張泓銘委員：樓市調(diào)控需自動調(diào)節(jié)機(jī)制與綜合施策共同發(fā)力

　　新華社北京３月９日電（記者于佳欣、吳雨）張泓銘委員９日在全國政協(xié)十二屆五次會議第二次全體會議上作大會發(fā)言時(shí)說，穩(wěn)定樓市穩(wěn)定房價(jià)，是一項(xiàng)緊迫的重大任務(wù)，有必要創(chuàng)建一種對沖樓市異常波動的自動調(diào)節(jié)機(jī)制，同綜合施策形成合力。

　　張泓銘指出，近１０多年來，中國樓市一直在波動和調(diào)控中反復(fù)循環(huán)，主要是三個(gè)原因所致。一是長期以來過分依賴它推動經(jīng)濟(jì)財(cái)政增長，這是基本原因；二是貨幣大量流向樓市，不斷推高房價(jià)和銷售額，這是關(guān)鍵原因。再次，前兩個(gè)因素帶來“房價(jià)只升不降”成為民眾牢固預(yù)期，導(dǎo)致階段性恐慌式購買。

　　他說，樓市激烈波動，對經(jīng)濟(jì)社會乃至全局具有很大破壞作用。然而，建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，并非一蹴而就。在這套體系確立之前，需創(chuàng)建一個(gè)對沖樓市異常波動的自動機(jī)制。

　　張泓銘表示，這是一套同整套體系相容，即刻可用、長期也可用的調(diào)節(jié)機(jī)制。建議用國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的７０個(gè)城市住宅價(jià)格指數(shù)作為唯一監(jiān)測指標(biāo)；設(shè)置上下限，超過后對沖機(jī)制就自動觸發(fā)；首推用首付率、利率雙率聯(lián)動等金融手段作為對沖工具，如某個(gè)城市一個(gè)月（或幾個(gè)月）內(nèi)住宅價(jià)格波動超過限度，則首付率和利率自動增加或減少若干個(gè)百分點(diǎn)。此外，機(jī)制以７０個(gè)城市為施策對象，并由上一級政府及其主管部門負(fù)監(jiān)管責(zé)任。

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