海南1至2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資202億元 銷(xiāo)售房屋355萬(wàn)平米

　　3月21日，記者從海南省統(tǒng)計(jì)局獲悉，2017年1至2月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資202.74億元。全省房屋銷(xiāo)售均價(jià)為12067元/平方米，比上年1-12月上漲2188元/平方米，增長(zhǎng)22.2%。

　　2017年海南省繼續(xù)實(shí)施“兩個(gè)暫?！睘橹攸c(diǎn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)向市場(chǎng)發(fā)出明確的政府調(diào)控信號(hào)，有效地促進(jìn)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，房屋銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)資金來(lái)源充裕，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)健康平穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。

　　1至2月住宅投資快速增長(zhǎng) 中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速領(lǐng)先

　　1-2月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資202.74億元，增長(zhǎng)14.0%，同比提升4個(gè)百分點(diǎn)，增速比全國(guó)快5.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資151.39億元，增長(zhǎng)23.5%，增速同比提升28.6個(gè)百分點(diǎn);辦公樓投資2.83億元，下降57.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資19.24億元，增長(zhǎng)33.6%，其它投資29.28億元，下降14.3%。住宅投資占全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由去年的68.9提升到74.7%，是帶動(dòng)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)的主力。

　　分區(qū)域看， 1-2月，中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速領(lǐng)先，完成投資8.66億元，增長(zhǎng)34.5%，同比上升39.2個(gè)百分點(diǎn);東部地區(qū)完成投資159.80億元，增長(zhǎng)11.1%，同比回落1.1個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)完成投資34.29億元，增長(zhǎng)24.5%，同比提升21.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　分市縣看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)高于50%的市縣有：五指山市增長(zhǎng)133.8%，文昌市增長(zhǎng)122.9%，保亭縣增長(zhǎng)87.5%臨高縣增長(zhǎng)66.4%，瓊中縣增長(zhǎng)58.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)同比下降的市縣有：屯昌縣下降79.8%，萬(wàn)寧下降32.1%，昌江縣下降9.2%，東方市下降7.1%。

　　施工規(guī)模不斷擴(kuò)大 新開(kāi)工面積快速增長(zhǎng)

　　受房屋銷(xiāo)售向好的影響，新開(kāi)工住宅面積快速增長(zhǎng)，有效帶動(dòng)施工規(guī)模不斷擴(kuò)大。

　　1-2月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積7506.90萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%，增速同比回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-2月，全省房屋新開(kāi)工面積為270.35萬(wàn)平方米，比上年同期增加119.64萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)79.4%，同比提升64.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積214.60萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)75.3%，占新開(kāi)工面積總額的79.4%，新開(kāi)工住宅面積快速增長(zhǎng)是推動(dòng)施工規(guī)模不斷擴(kuò)大主要因素。

　　分區(qū)域看， 1-2月，東、中、西部地區(qū)房屋新開(kāi)工面積分別為467.53、20.03、82.79萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)179.6%、40.8%和8.1%。東部地區(qū)房屋新開(kāi)工面積高速增長(zhǎng)是推動(dòng)全省房屋新開(kāi)工面積增長(zhǎng)重要因素。

　　房屋銷(xiāo)售大幅度增長(zhǎng) 1-2月累計(jì)房屋銷(xiāo)售面積355.63萬(wàn)平方米

　　受北方霧霾嚴(yán)重的影響，海南生態(tài)環(huán)境和氣候條件的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯，各級(jí)政府加大宣傳海南“生態(tài)島、健康島、長(zhǎng)壽島”品牌力度，企業(yè)采取老客戶(hù)帶、營(yíng)銷(xiāo)員推銷(xiāo)及中介公司服務(wù)等多種營(yíng)銷(xiāo)手段全力推銷(xiāo)自己的產(chǎn)品，吸引了不少島外居民到海南置業(yè)購(gòu)房，春節(jié)期間不少樓盤(pán)房屋熱銷(xiāo)，全省房屋銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)。1-2月，全省累計(jì)房屋銷(xiāo)售面積為355.63萬(wàn)平方米，比上年同期增加168.91萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)110.5%，增幅同比提升57.4個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高85.4個(gè)百分點(diǎn)，名列全國(guó)第二;房屋銷(xiāo)售額完成429.13億元，比上年同期增加253.33億元，增長(zhǎng)144.1%，增幅同比提升104個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高118.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分區(qū)域看，東、中、西部地區(qū)房屋銷(xiāo)售面積增速均保持快速增長(zhǎng)，但西部地區(qū)增速領(lǐng)先。1-2月，東部地區(qū)房屋銷(xiāo)售204.88萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)85.8%，同比提升45.3個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)房屋銷(xiāo)售23.08萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)84.5%;西部地區(qū)房屋銷(xiāo)售面積為127.66萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)176.9%，同比提升105.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　分市縣看， 1-2月，銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)超過(guò)1倍以上的市縣有：瓊中縣增長(zhǎng)4.5倍，陵水縣增長(zhǎng)4.4倍，澄邁縣增長(zhǎng)3.1倍，臨高縣增長(zhǎng)2.7倍，五指山市增長(zhǎng)2.1倍，瓊海市增長(zhǎng)1.6倍，定安縣增長(zhǎng)1.5倍，白沙縣增長(zhǎng)1.1倍，儋州市增長(zhǎng)1.1倍，保亭增長(zhǎng)1.1倍。除了屯昌縣銷(xiāo)售呈現(xiàn)下降外，其它市縣房屋銷(xiāo)售面積均有不同程度的增長(zhǎng)。

　　銷(xiāo)售均價(jià)上漲 去庫(kù)存成效明顯

　　海南省不斷加大基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)力度，海口的“雙創(chuàng)”、三亞的“雙修”等活動(dòng)開(kāi)展提升了城市品位，同時(shí)房地產(chǎn)與健康、養(yǎng)生、旅游等產(chǎn)業(yè)融合進(jìn)一步推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，整體提升了海南房地產(chǎn)吸引力。1-2月，全省房屋銷(xiāo)售呈現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅，房屋均價(jià)上漲明顯，待售面積減少，去庫(kù)存成效明顯。

　　1-2月，全省房屋銷(xiāo)售均價(jià)為12067元/平方米，比上年1-12月上漲2188元/平方米，增長(zhǎng)22.2%。其中，住宅銷(xiāo)售均價(jià)為11578元/平方米，比上年1-12月上漲1803元/平方米，增長(zhǎng)18.4%;非住宅銷(xiāo)售均價(jià)為23569元/平方米，比上年1-12月上漲12092元/平方米，增長(zhǎng)105.4%。三亞的亞特蘭蒂斯產(chǎn)權(quán)式酒店、三亞仁恒海棠灣度假村等項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)11萬(wàn)元/平方米，是帶動(dòng)非住宅均價(jià)上漲的主要因素。

　　分市縣來(lái)看，房屋銷(xiāo)售均價(jià)有漲有降，差異較大。1-2月，全省有6個(gè)市縣房屋銷(xiāo)售均價(jià)比上年1-12月增長(zhǎng)超過(guò)20%，占全省市縣總數(shù)的33.3%，有4個(gè)市縣房屋銷(xiāo)售均價(jià)比上年1-12月下降，占全省市縣總數(shù)的22.2%。

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