應(yīng)對假離婚,樓市新政療效待觀察

　　有關(guān)規(guī)定對于堵塞政策漏洞、避免有些當(dāng)事人借助假離婚規(guī)避樓市調(diào)控政策,具有積極意義

　　2017年3月24日,中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合出臺《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策,從嚴防控信貸風(fēng)險。具體來說,“對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行?！?/p>

　　應(yīng)當(dāng)說,《通知》有關(guān)規(guī)定對于堵塞政策漏洞、避免有些當(dāng)事人借助假離婚規(guī)避樓市調(diào)控政策,具有積極意義。但同時,我們也要看到,這一政策不僅適用于假離婚的當(dāng)事人,也適用于真離婚的當(dāng)事人,所以,在一定程度上有可能會產(chǎn)生“殃及無辜”的后果,其最終效果如何,有待進一步觀察。

　　從法律上來看,“比例原則”是行政法的重要原則,其又包含三個子原則,即適當(dāng)性原則、必要性原則和狹義比例原則。適當(dāng)性原則指所采取的行政措施必須能夠?qū)崿F(xiàn)行政目的或至少有助于行政目的達成,并且是正確的手段；必要性原則是指在符合適當(dāng)性原則的前提下,行政主體應(yīng)當(dāng)選擇對人民權(quán)利最小侵害的方式；狹義比例原則是指行政主體所采取的措施與其所達到的目的之間必須相稱。結(jié)合新聞,站在從嚴防控信貸風(fēng)險的角度,筆者認為《通知》確立的政策是符合適當(dāng)性原則的。

　　但是否符合必要性原則和狹義比例原則值得探討。比如,關(guān)于適用期限的界定,如果為離婚后六個月或十八個月等不同的期限是否可以?當(dāng)然,這個期限越短,對于人民權(quán)利的侵害就越小,就更符合必要性原則的要求。但問題是,如果將期限界定為六個月的話,能否滿足適當(dāng)性原則的要求值得懷疑。還要看到,新政策在解決政策規(guī)避問題同時,也可能導(dǎo)致無辜的真離婚者受到不利影響。如此看來,究竟是利大于弊還是弊大于利?是否符合法律原則的諸多要求還有待實踐檢驗。因此,這一政策是否是良好的政策,在經(jīng)過一段時期的適用之后,必須通過效果來判斷,在必要的時候也要進行及時調(diào)整和完善。

　　還有一些技術(shù)性問題需要重視。比如對“離婚”的認定。根據(jù)我國婚姻法的有關(guān)規(guī)定,離婚分為兩種:一是登記離婚,即婚姻當(dāng)事人達成協(xié)議以后,在婚姻登記機關(guān)辦理的離婚。二是訴訟離婚,即婚姻當(dāng)事人起訴到法院,在法院調(diào)解下離婚,或者法院判決離婚。從實踐來看,為了規(guī)避樓市調(diào)控政策進行假離婚的,往往都采取登記離婚的方式。因為登記離婚比較簡便,按照婚姻登記條例第12條的規(guī)定,只需要婚姻的雙方當(dāng)事人提交離婚協(xié)議書,且該協(xié)議書載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。在這種情況下,婚姻登記機關(guān)往往也無法查明,當(dāng)事人是否是假離婚,因此,只能允許其離婚。相對而言,訴訟離婚比較復(fù)雜,法院往往要對當(dāng)事人進行較多的審查,程序比較繁瑣。但即便如此,也要從嚴掌握,將房產(chǎn)新政適用于登記離婚和訴訟離婚,唯有如此,才符合政策的初衷。