瓊海主城區(qū)新建居住建筑限高60米

　　瓊海出臺(tái)《城鄉(xiāng)建筑風(fēng)貌管控暫行辦法》

　　為加強(qiáng)瓊海市城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村風(fēng)貌建設(shè)管理，保障城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村空間的公共利益，塑造城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村風(fēng)貌、城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村特色，提升城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村品位，瓊海市制定的《瓊海市城鄉(xiāng)建筑風(fēng)貌管控暫行辦法》日前施行。

　　該辦法規(guī)定，建筑風(fēng)貌應(yīng)按照“一域一特色，一城(鎮(zhèn))一風(fēng)貌”的原則，結(jié)合本市歷史文脈及人文環(huán)境特點(diǎn)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建筑布局、風(fēng)格、體量、尺度、色彩等，處理好山、水、林、田、城之間的關(guān)系，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套，促進(jìn)建筑與環(huán)境、人與自然和諧共處。

　　對(duì)建筑高度的要求

　　新建居住建筑主城區(qū)不得高于60米，特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得高于20米。在濱海、濱河(湖)和臨山地段原則上應(yīng)當(dāng)布置低層和多層建筑，確需布置較高建筑物的，臨近山體的建筑最高不得超過山脊線高度的1/3，且應(yīng)當(dāng)進(jìn)行景觀視線分析論證；沿中心城區(qū)、城鎮(zhèn)主次干道兩側(cè)的建筑高度，不得超過道路紅線寬度加道路兩側(cè)建筑后退道路紅線距離之和。

　　對(duì)城鎮(zhèn)新改擴(kuò)建私人建房的要求

　　嘉積城區(qū)個(gè)人建房建筑的層高須保持一致性，底層層高不得超過5.0米，底層以上層高不得超過3.5米。具體如：道路紅線寬度≥30米，最高層數(shù)為7層；道路紅線寬度≥20米，最高層數(shù)為6層；道路紅線寬度≥10米，最高層數(shù)為5層；道路紅線寬度≥5米，最高層數(shù)為4層；道路紅線寬度＜5米，最高層數(shù)為3層。

　　除了嘉積城區(qū)、官塘、博鰲片區(qū)，凡在各鎮(zhèn)、各農(nóng)場(chǎng)及彬村山華僑經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的個(gè)人建房，建筑高度不得超過5層，并且建筑的立面設(shè)計(jì)風(fēng)格必須與當(dāng)?shù)仫L(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

　　農(nóng)村居民建房實(shí)行一戶一宅原則，控制每戶宅基地占地面積不得超過175平方米，建筑層數(shù)原則上不超過3層，住宅建筑基地面積不宜大于宅基地面積的70﹪。

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