海南力爭10月底前不動產(chǎn)登記全省聯(lián)網(wǎng) 確保短期出證

　　海口網(wǎng)4月14日消息（記者光明）4月14日，海南省出臺《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》，海南省國土資源廳也及時下發(fā)《關(guān)于加強商品住宅用地供應(yīng)管理和不動產(chǎn)登記工作更好貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的緊急通知》，督促市縣依法加快存量商品住宅用地的開發(fā)利用，對出現(xiàn)商品房銷售價格增長較快等情況的市縣適當(dāng)增加住宅用地供應(yīng)，力爭今年10月底前完成全省不動產(chǎn)登記實現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng)。

　　銷售價格增長較快適當(dāng)增加住宅地供應(yīng)

　　限購政策下，國土部門在土地供應(yīng)方面如何作為，合理安排保障商品住宅用地供應(yīng)，以確保海南房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展？針對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣，省國土資源廳如何合理安排商品住宅用地供應(yīng)，以回應(yīng)市縣需求？

　　省國土資源廳相關(guān)負責(zé)人介紹，今年一季度，我省供應(yīng)商服用地765畝，住宅用地869畝，其中保障性住房用地供應(yīng)了206畝，與去年同期相比，保障性住房用地供應(yīng)量增加了46%。

　　海南省國土資源廳有關(guān)負責(zé)人說，海南省是我國唯一的熱帶海島省份，自然條件和生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，但土地資源極為稀缺，海南省的土地利用必須嚴(yán)格堅持節(jié)約、集約利用的根本原則，切實用好每一塊土地資源。中央經(jīng)濟工作會議指出要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，我省在房地產(chǎn)市場調(diào)控中也將始終堅持這一根本定位，更好的保障本省居民以及在我省工作的群眾的住房需求。

　　省國土資源廳將認(rèn)真指導(dǎo)市縣做好存量土地清理處置工作，摸清在建、閑置的商品住宅用地的情況，區(qū)分不同情況，督促市縣依法加快存量商品住宅用地的開發(fā)利用，盡快形成住房的有效供給。

　　繼續(xù)堅持分類調(diào)控的總基調(diào)，對住房庫存消化期高于全省平均水平等存量住宅量大的市縣繼續(xù)實施暫停商品住宅用地供應(yīng)的政策。對住房庫存消化期低于全省平均水平的市縣，將綜合根據(jù)商品住宅用地供應(yīng)和開發(fā)利用情況、存量土地盤活利用情況以及住房銷售價格等情況合理確定商品住宅用地供應(yīng)計劃指標(biāo)。

　　省國土資源廳將密切監(jiān)管全省市縣房地產(chǎn)市場運行狀況，及時掌握各市縣商品住宅用地供應(yīng)價格、供應(yīng)規(guī)模等情況，對商品住宅用地供應(yīng)計劃指標(biāo)緊張、住房庫存消化期較小且商品房銷售價格增長較快的市縣，將適當(dāng)增加相應(yīng)市縣商品住宅用地的供應(yīng)計劃指標(biāo)，更好地適應(yīng)市場需求，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。

　　同時，將指導(dǎo)市縣國土部門根據(jù)保障性住房和城市棚戶區(qū)改造計劃情況，結(jié)合本地區(qū)拆遷補償安置用地計劃情況，編制保障性住房（含棚戶區(qū)改造）用地落實計劃，在保障群眾住房剛性需求方面多下功夫。

　　申請不動產(chǎn)登記1個工作日內(nèi)反饋查詢情況

　　限購政策下，海南省不動產(chǎn)登記部門如何開展工作，確保禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓？

　　該廳有關(guān)負責(zé)人表示，必須建立商品住宅購買情況查核機制，及時提供查核情況。各市縣不動產(chǎn)登記中心立即安排專人負責(zé)查核工作，接受相關(guān)主體查核申請，該責(zé)任人負責(zé)利用本市縣不動產(chǎn)登記檔案材料查核核查對象在本市縣的商品住宅購買情況，并向其他市縣不動產(chǎn)登記中心責(zé)任人發(fā)送協(xié)查函。相關(guān)市縣不動產(chǎn)登記中心責(zé)任人應(yīng)接到協(xié)查函后1個工作日內(nèi)完成查核并點對點回復(fù)查核結(jié)果；市縣不動產(chǎn)登記中心查核責(zé)任人匯總?cè)〔楹饲闆r并將結(jié)果反饋查核申請人。

　　與此同時，省不動產(chǎn)登記部門在辦理新建商品住宅的不動產(chǎn)登記工作中將把握好三點：一是在辦理首次登記工作中，要對申請人在本島辦理不動產(chǎn)登記的情況進行核查，對于在本島擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民，不得辦理不動產(chǎn)登記。二是在辦理轉(zhuǎn)移登記工作中，要對不動產(chǎn)權(quán)證取得的時間進行核查，對于居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可辦理轉(zhuǎn)移登記；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。三是要對申請人和預(yù)購人的一致性進行審核，對于不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　下一步，省國土資源廳將加快推進存量不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合匯交和信息互通互享工作。全面清理包括基礎(chǔ)地理、土地登記、房屋登記等在內(nèi)的各類已有數(shù)據(jù)，以土地登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，按照《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》、《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范》等有關(guān)要求，開展數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)和整合入庫工作，積極推進與組織、民政、稅務(wù)、金融、司法、公安等部門信息互通共享。力爭今年10月底前完成全省不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)和整合入庫工作，實現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)后住房情況查核工作另行安排。在此之前，不動產(chǎn)申請人在申請辦理不動產(chǎn)登記時，省國土資源廳將向相關(guān)部門和市縣提交協(xié)助查詢申請，并要求1個工作日內(nèi)反饋查詢情況，該廳請廣大群眾放心，不會出現(xiàn)長時間辦不出證的情況。

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