海南出臺限購令：炒房者擔心了 普通購房市民安心了

　　海口網(wǎng)4月15日消息（見習記者張文華 攝影報道）為遏制投機性購房，打擊惡意炒房、哄抬房價等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，4月14日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(以下簡稱“《通知》”)。

　　從去年年底到今年年初，在“躲霾”和“候鳥”的雙重刺激下，海南省部分市縣商品房交易量大幅上漲，尤其是海口、三亞等地房價一度出現(xiàn)過快上漲勢頭，對海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。

　　此前中央經(jīng)濟工作會議和中央財經(jīng)領導小組第十五次會議上都提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位和導向。為了促進海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持合理住房需求，2月底，國家住房城鄉(xiāng)建設部召集海南省政府和有關(guān)市縣、有關(guān)部門進行座談，提出了加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)要求。3月初，?？?、三亞相繼出臺了相關(guān)調(diào)控政策。在此基礎上，按住建部和海南省委省政府有關(guān)要求，省住建廳等有關(guān)部門參照省外熱點城市調(diào)控樓市的做法，起草了這份《通知》。

　　《通知》印發(fā)后的第一時間便激起了市民及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的討論和關(guān)注，海口網(wǎng)（haikouwang2013）記者走訪調(diào)查了限購令出臺后，廣大購房市民和房地產(chǎn)市場對此的反應和態(tài)度。

　　海南鹽灶棚改區(qū)附近在建的商品住宅。

　　二房商業(yè)住房貸款首付比例提高十個百分點

　　海口網(wǎng)（haikouwang2013）記者首先走訪了位于?？谑袨I海大道鹽灶棚戶區(qū)改造項目的綠地海德公館售樓處。?？诰W(wǎng)（haikouwang2013）記者以看房者的身份受到一名陳姓置業(yè)顧問的接待，據(jù)該置業(yè)顧問所說，限購令頒布前后的明顯變化就是在對應條件下貸款首付比例在原基礎上增加了10個百分點，比如：限購令之前居民家庭在首套購房貸款未結(jié)清的情況下，購買第二套房產(chǎn)時首付最低4成，限購后該條件下購買二套房產(chǎn)首付最低5成。陳顧問說：“自打早上海南限購令出臺的消息被各大媒體頭條刊載后，我的手機幾乎不停地在響，基本都是有意購房者或是已經(jīng)簽署購房意向書的客戶致電咨詢貸款和首付的事情?！狈课菹拶徚畹念C布和實施之間存在一個過渡期，包括相關(guān)審批部門的落實過渡期，也還存在“夾縫”情況處理的過渡期。據(jù)陳顧問介紹，目前他們正在聯(lián)系溝通那些已經(jīng)提交銀行貸款申請，但因?qū)徟谧采闲抡@樣情況的客戶。可能有一些客戶的首付會有一些變動，至于會不會導致購房意向的失敗現(xiàn)在還很難說。海口網(wǎng)（haikouwang2013）記者隨后通過該置業(yè)顧問聯(lián)系到了存在這樣“尷尬”情況的購房者王女士，她表示希望新政的實施能有一個平穩(wěn)的過渡。

　　調(diào)整供需 個別市縣住宅用地供應有望增加

　　《通知》中還特別提到了住宅用地的合理供應，住宅用地的供應量是房源數(shù)量多少的關(guān)鍵因素之一?！锻ㄖ繁硎?，在商品住宅庫存去化期在全省水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國土資源廳批準，可適當增加商品住宅用地規(guī)模。這也就意味著除了通過限制購買抑制海南省房價過快上漲的勢頭之外，還可以通過調(diào)整用地供應、平衡房源供需來控制房價。

　　?？诰W(wǎng)（haikouwang2013）記者隨后采訪了剛看完幾家樓盤的購房者伍女士，據(jù)伍女士介紹，去年12月她已經(jīng)認籌了某家樓盤的一套60多平米的小戶型毛坯房，交付了5萬定金，但眼看著近期房價一天一漲，開發(fā)商似乎不愿再按認籌價賣給伍女士。得知限購令出臺的伍女士今日再次來到該樓盤售樓處，表示若是不能按照最初約定價購買，則要求售樓處退還定金，自己再去物色其他房子。伍女士向記者透露，之所以今天鼓起勇氣和開發(fā)商挑明，是因為她認為此次限購令遏制了炒房者，還調(diào)整了住宅用地供應，自己可以買到滿意的房子。

　　海南某樓盤認籌時的火爆場面。

　　外省居民在海南只能擁有一套房

　　《通知》在對外省居民來海南購房的數(shù)量上依舊沿襲過去的嚴格措施，所有外省居民在海南只能擁有一套房產(chǎn)。這一措施無疑是給外來炒房者的重重一擊，絕不給投機者絲毫可乘之機。但是，在賣房的高額利潤和政府的高壓政策下，總有個別開發(fā)商會鉆時間的空子，打個“時間差”。?？诰W(wǎng)（haikouwang2013）記者來到位于龍昆北路的一家售樓中心詢問新政實施情況，不料其中一位負責人說：“今天我們剛簽了一個外省第二套房的，辦理房產(chǎn)證的資料已經(jīng)提交給了住建局，這基本算是辦定了。雖然新政今天下發(fā)了，可大家都還沒接到具體執(zhí)行時間的通知。”在?？诰W(wǎng)（haikouwang2013）記者詢問這樣的情況能否辦理后，該負責人解釋，新政是周五下發(fā)的，經(jīng)過一個雙休，如果執(zhí)行實施得快，下周一工作日時很有可能就無法再辦理了。但若可以繼續(xù)打“時間差”則會通知記者前來細談購房事宜。該負責人表示，目前?？谏唐贩康膸齑嬉呀?jīng)基本消化完畢，所以限購令的到來對未來幾個月的房地產(chǎn)市場的影響或?qū)⒉粫黠@。

　　另外值得關(guān)注的是，新政還禁止了期房轉(zhuǎn)讓，限制了現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，要求不動產(chǎn)登記滿兩年以上的第二套房產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓，這一規(guī)定在一定程度上減少了二手房房源。?？诰W(wǎng)（haikouwang2013）記者14日也走訪了多家二手房中介公司，發(fā)現(xiàn)看二手房的人比往日要多。未來二手房市場會不會迎來“小春天”，新政對海南房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生怎樣深遠持久的影響，?？诰W(wǎng)將持續(xù)關(guān)注海南2017限購令的出臺實施。

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