多項(xiàng)中長(zhǎng)期調(diào)控措施正在醞釀 房地產(chǎn)業(yè)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸

　　央行營(yíng)管部主任周學(xué)東表示，就個(gè)人房貸在新增貸款的占比來(lái)看，預(yù)計(jì)今年會(huì)下降到30%以內(nèi)，這相對(duì)于去年45%左右的占比來(lái)說(shuō)明顯下降。

　　溫彬預(yù)計(jì)，今年銀行將堅(jiān)決落實(shí)關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策。在總量上，新增按揭貸款在新增貸款中占比要較上年穩(wěn)步回落至合理區(qū)間；在結(jié)構(gòu)上，繼續(xù)加大對(duì)剛性購(gòu)房需求的信貸支持力度；在區(qū)域上，鼓勵(lì)支持三、四線城市的改善性購(gòu)房需求。

　　建設(shè)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制

　　近期各地針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控密集加碼，有關(guān)方面對(duì)防控樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)工作的重視程度可見(jiàn)一斑。值得注意的是，除了對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市出手調(diào)控外，對(duì)于潛在的“炒作點(diǎn)”，政策也早有準(zhǔn)備。例如，在中央宣布設(shè)立雄安新區(qū)的同時(shí)，一系列嚴(yán)控炒地炒房的措施為新區(qū)“護(hù)航”，令投機(jī)者無(wú)機(jī)可乘。

　　多位專家對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控與以往最大的不同之處在于政策未雨綢繆，信貸政策、土地政策等集體出手，加強(qiáng)預(yù)期管理，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)實(shí)現(xiàn)軟著陸。

　　在瑞穗證券亞洲公司董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光看來(lái)，要控制房地產(chǎn)泡沫，限購(gòu)政策的邊際效果越來(lái)越弱，應(yīng)進(jìn)一步推進(jìn)供給側(cè)改革、土地改革、戶籍改革、稅制改革，建設(shè)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

　　目前，一些中長(zhǎng)期措施正在醞釀之中。國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明近日表示，爭(zhēng)取年底前實(shí)現(xiàn)全國(guó)所有縣市的不動(dòng)產(chǎn)登記，地方市縣的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全部接入國(guó)家級(jí)平臺(tái)。

　　分析人士表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能為房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，更加有效地支撐房地產(chǎn)稅收改革工作。清華大學(xué)國(guó)家金融研究院副院長(zhǎng)朱寧認(rèn)為，征收房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收，既有利于抑制房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資投機(jī)需求，也有利于為地方政府提供穩(wěn)定可持續(xù)的稅收來(lái)源，從而減弱地方政府“土地財(cái)政”的動(dòng)力。

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