上海一市民新家被鄰居誤裝修 法院終審定紛止爭

　　中青在線訊(劉皓 屠嘉逸 中國青年報·中青在線記者周凱)在熱門的央視節(jié)目“交換空間”中，兩個家庭會讓出自己的房屋，互換房屋為對方裝修。在設計師的幫助下，被改造的房屋往往使人眼前一亮。而現(xiàn)實生活中，上海的王先生在不知情的情況下，新買的房子也被鄰居“交換空間”了。他據(jù)此認為物業(yè)公司在管理上存在過錯，并拒交物業(yè)費。近日，上海市第一中級人民法院終審調(diào)解了這起糾紛。

　　不久前，王先生在上海市奉賢區(qū)買了一套房子。沒過多久，他接到了鄰居潘先生的電話，告知他的房子被潘先生請的裝修隊誤裝修了。

　　王先生稱，其所在小區(qū)的開發(fā)商委托物業(yè)公司向住戶交付鑰匙，而物業(yè)公司誤將王先生所購買的302室的母鑰匙給了隔壁301室屋主潘先生的裝修隊。由于王先生不常住上海，沒有及時知道自己的房屋已被他人裝修。而潘先生在此期間也未去看過現(xiàn)場，一連串的巧合造成了這次令人哭笑不得的烏龍裝修。

　　事后，王先生與潘先生達成了和解，由潘先生負責恢復房屋的原狀，并賠償王先生3000元，但此事并沒有因雙方的和解而結(jié)束。

　　王先生認為，物業(yè)公司對自己的房屋被潘先生錯誤裝修一事存在系列過錯。首先，物業(yè)公司誤將自己房屋的母鑰匙交給潘先生的裝修隊，對自己的房子被錯誤裝修存在過錯。

　　其次，物業(yè)公司沒有在裝修期間發(fā)現(xiàn)房屋被錯誤裝修的事實，也沒有積極配合幫助他解決糾紛，物業(yè)公司在管理上存在著疏漏。王先生為此拒絕繳納物業(yè)管理費。

　　催告不成后，物業(yè)公司將王先生告上法庭，要求他支付物業(yè)管理費及違約金。一審法院審理后，判決王先生向物業(yè)公司支付拖欠的1000多元物業(yè)管理費及同等金額違約金。王先生不服判決，上訴到上海一中院。

　　法官審理后認為，根據(jù)物業(yè)公司與開發(fā)商及業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務合同，由物業(yè)公司對王先生所在的小區(qū)進行物業(yè)管理，而王先生作為業(yè)主應按照合同約定，按時繳納物業(yè)管理費，王先生的房屋因為被裝修而受侵害與其違反物業(yè)服務合同不繳納物業(yè)管理費屬于不同的法律關系。對于房屋被他人裝修一事，王先生可另行提起訴訟。

　　但為了一次性解決矛盾，法官耐心進行了釋法析理工作，使雙方各讓一步，最后由王先生一次性向物業(yè)公司支付800元物業(yè)管理費，化解了此次糾紛。

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