房屋中介偽造認(rèn)購(gòu)書(shū)低吸高賣 海南省住建廳重拳打擊開(kāi)罰單

　　7月13日，海南省住建廳對(duì)隱瞞代理房源真實(shí)信息的海口市世華中鑫房地產(chǎn)代理有限公司(以下簡(jiǎn)稱世華公司)，以及偽造認(rèn)購(gòu)書(shū)試圖騙取差價(jià)的該公司人員王亮開(kāi)出罰單，分別處以3萬(wàn)元和1萬(wàn)元的罰款，并記入信用檔案，以及通過(guò)南海網(wǎng)曝光，重拳整治中介市場(chǎng)亂象，持續(xù)深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作。通過(guò)抓出一批典型案例，形成有效震懾。

　　經(jīng)調(diào)查，?？谑忻駨埲?化名)近日在網(wǎng)上看中一套二手房，通過(guò)與該房源發(fā)布的中介人員聯(lián)系后，要求實(shí)地查看房源。該中介人員鄧某自稱是世華公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在帶領(lǐng)張三到實(shí)地查看了房源后，張三表達(dá)出購(gòu)買意愿。

　　于是雙方來(lái)到位于海甸島和平大道的世華公司第三分店商談。該分店業(yè)務(wù)經(jīng)理王亮與買方張三約定，以125萬(wàn)元售價(jià)去與房主商量房屋購(gòu)買事宜，并以世華公司的名義與張三簽訂《承購(gòu)確認(rèn)書(shū)》，還要求張三支付2萬(wàn)元保證金，稱買賣雙方達(dá)成一致后再支付剩余錢(qián)款。

　　誰(shuí)料，之后，張三在與王亮商談的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)在繳納契稅服務(wù)費(fèi)等事宜上不能與之達(dá)成一致，決定放棄購(gòu)買該房源，要求退還2萬(wàn)元保證金。而王亮以保證金已繳納給房主為由，要求張三去找房主退還，并拒絕提供房主聯(lián)系方式。

　　張三無(wú)奈之下，自想辦法主動(dòng)與房主陳某取得了聯(lián)系。然而，陳某告知張三此前世華公司中介已經(jīng)帶著一名自稱張三的男子，前來(lái)商談購(gòu)買房屋，并向他提供了一張房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。張三從陳某提供的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)上發(fā)現(xiàn)有偽造自己的簽名，并且偽造房屋售價(jià)為118.3萬(wàn)元。張明意識(shí)到自己被騙，一怒之下向公安機(jī)關(guān)以及住建部門(mén)舉報(bào)。

　　經(jīng)公安、住建相關(guān)部門(mén)調(diào)查后，查清世華公司業(yè)務(wù)經(jīng)理王亮與張三商談時(shí)，以公司名義與張三簽訂《認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)張三以125萬(wàn)元購(gòu)買該房屋。之后，王亮又偽造買房人張三和世華公司經(jīng)紀(jì)人鄧某的簽名，偽造寫(xiě)著該套二手房銷售價(jià)格為118.3萬(wàn)元的《承購(gòu)確認(rèn)書(shū)》發(fā)給賣方陳某。在與陳某溝通后，王亮又承諾陳某該房屋以120萬(wàn)出售給張三。

　　調(diào)查確認(rèn)之后，省住建廳以違反《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法》中第二十五條“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得有系列行為(三)以欺瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易”規(guī)定，對(duì)王亮處以罰款1萬(wàn)元整，并將王亮違法行為計(jì)入信用檔案。

　　同樣，世華公司在代售該房源期間，向張三隱瞞該代售房源取得房產(chǎn)證和交契稅時(shí)間均不滿兩年真實(shí)信息，也違反了《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法》第二十五條“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得有系列行為(三)以欺瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易”規(guī)定。省住建廳責(zé)令該公司在3個(gè)月內(nèi)改正上述違法行為，并記入信用檔案。整改期間，取消世華公司商品房交易合同網(wǎng)上簽約資格，并對(duì)該公司處罰3萬(wàn)元整。

　　據(jù)了解，在2016年開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)和中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治以及商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的基礎(chǔ)上，今年海南繼續(xù)深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、囤積房源、捂盤(pán)惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，頂格處罰，并進(jìn)行公開(kāi)曝光。構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)部門(mén)依法追究刑事責(zé)任。

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