住建部等9部門印發(fā)通知：增加租賃住房有效供給

　　日前，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

　　《通知》提出，人口凈流入的大中城市要借鑒德國、日本等國經驗，支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。同時，《通知》堅持市場化方向，鼓勵民營的機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

　　為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，引導存量出租住房規(guī)范經營，《通知》要求人口凈流入的大中城市搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務，保障租賃雙方特別是承租人的合法權益，強化住房租賃行為監(jiān)管，加強住房租賃市場監(jiān)測分析。

　　為貫徹落實國務院辦公廳《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，《通知》還對政策做了進一步細化。

　　土地政策方面，鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土部、住建部的統(tǒng)一部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房的試點工作。

　　金融政策方面，加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產支持證券。

　　鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構創(chuàng)新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產投資信托基金。

　　落實“放管服”改革方面，針對住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，《通知》要求各地梳理新建、改建租賃住房項目立項、規(guī)劃、建設、竣工驗收、運營管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道，探索實施并聯(lián)審批；明確住房租賃企業(yè)申請工商登記時，經營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經營。

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