租房新騙局：中介要求租客用APP 名為交租實為還貸

　　近期，多名網(wǎng)友向羊城晚報記者爆料稱，自己在與租房中介簽訂合同時，被要求下載指定APP按月交租，隨后卻發(fā)現(xiàn)已背負網(wǎng)貸。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這類APP名為租客的交租平臺，實則與網(wǎng)貸平臺無異。中介公司可從中套得全款，網(wǎng)貸平臺則獲得“利息”，而租客卻需承擔由此產(chǎn)生的額外費用和風險。

北京全面整治拆除群租房。(資料圖)

　　A中介

　　要求重簽合同使用APP交租

　　今年2月，在北京居住了5年的石先生被“大熊公寓”房屋中介告知，原先與石先生簽訂合同的中介公司已經(jīng)被收購，現(xiàn)需簽訂新合同。簽訂合同時，石先生還被告知可選擇“分付君”APP月付租金，每月自動扣款，不需交付押金。若不選擇此種方式，則需一次性將所有房租全部付清。

　　“那時想著，這是他們隨便找的一個APP，也不出名，應(yīng)該不會跟貸款扯上，也就沒放在心上。”石先生表示。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多名網(wǎng)友也曾爆料稱，中介曾以合同無效、沒時間收租等理由，要求租客下載指定APP交租，且告訴租客用這類APP只為交租，并非貸款，更不會影響征信。

　　然而經(jīng)歷了類似事件的陶先生則透露，自己懷疑每月交付的租金中，包含了交租APP收取的利息。今年3月，陶先生在北京一家名為“金華愛家”的房屋中介處簽訂租房合同，并向“金華愛家”提供了身份證和銀行卡等個人信息，且被要求在“會分期”APP每月交租。

　　但最近陶先生卻被告知，原先的“金華愛家”被一家名為“北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”的中介公司收購，需變更租房合約。陶先生便與新中介再次簽訂合同，從8月開始，房租將由另一家名為“元寶e家”的APP收取。陶先生發(fā)現(xiàn)，交租平臺雖變，但租金和利息卻沒有變。

　　B租客

　　背負貸款或影響個人征信

　　終于在半個月前，石先生在查詢征信記錄時，發(fā)現(xiàn)自己背上了網(wǎng)貸。為此，他找到“大熊公寓”的工作人員，要求解綁自己的銀行卡，但始終沒有結(jié)果。

　　陶先生也逐漸生疑，要求“會分期”解綁自己的銀行卡?？头t告知陶先生，解綁銀行卡必須中介一方參與才可操作。而中介則承諾陶先生“這幾天給解除”，但始終未兌現(xiàn)承諾。無奈之下，陶先生只好將綁定“會分期”銀行卡的余額全部轉(zhuǎn)走。

　　“我其實也懷疑過，但是目前并未造成損失，還不確定中介是否在騙人?！碧障壬硎?，他曾質(zhì)問過中介是否會給自己帶來影響，中介回復稱只是更改合同而已?！拔蚁Ｍ鼙M快將身份證和銀行卡與‘會分期’平臺解綁，不要給我造成失信或其他后果?！?/p>

　　除了北京，武漢的王小姐也有類似經(jīng)歷。她告訴記者，幸虧自己及時發(fā)現(xiàn)并要求終止貸款，才沒有造成更多損失?！暗芏嗤瑢W不喜歡深究細想，就莫名其妙地背了一個貸款。而這種金融貸款，以后會影響買房買車?！?/p>

　　C調(diào)查

　　數(shù)家中介公司經(jīng)營異常

　　這些中介公司到底是什么名堂？記者在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，在“2016年4月份被投訴前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)”中，而聲稱已被收購的“金華愛家”排名第五。

　　記者還在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上檢索發(fā)現(xiàn)，“北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”與“夢想大熊(北京)資產(chǎn)管理有限公司”(即“大熊公寓”)已處于異常經(jīng)營狀態(tài)，原因是“通過登記的住所或經(jīng)營場所無法聯(lián)系”。此外，這些企業(yè)均顯示“開業(yè)”，并無被收購的相關(guān)信息。記者多次致電這些企業(yè)在網(wǎng)上留下的聯(lián)系方式，均已易主或無人接聽。

　　與此同時，記者發(fā)現(xiàn)被網(wǎng)友舉報最多的“大熊公寓”并無官網(wǎng)，其官微留下的電話號碼也已易主。然而通過該中介公司留在網(wǎng)上的房源信息，記者聯(lián)系到了一名曾在其中工作過的中介人員。他告訴記者，“大熊公寓”已于數(shù)月前被其它公司收購。

　　該中介人員還表示，自己目前服務(wù)于另一家中介公司，與“大熊公寓”的操作模式相同，都是在租客簽合同時，要求租客下載注冊一款A(yù)PP，在上面按月交租。他還透露，目前市面上有大量這類APP，這種模式已經(jīng)存在數(shù)年之久。

　　D真相

　　交租APP實與網(wǎng)貸平臺無異

　　為探明真相，記者下載安裝了“元寶e家”、“分付君”、“會分期”等相關(guān)APP，發(fā)現(xiàn)確實可為租客提供分期業(yè)務(wù)，有些也可提供貸款業(yè)務(wù)。其分期業(yè)務(wù)流程一般為：平臺先為租客全款墊付房租，用戶則每月按時還款，但需支付一定的“服務(wù)費用”。例如，用戶在“會分期”申請分期1年，則需支付8%的“服務(wù)費用”。

　　而“分付君”的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理則告訴記者，該APP并非網(wǎng)貸平臺，“我們是與商家(中介)合作的，先全款墊付租客的租金，由租客分期還款，商家可以快速拿到現(xiàn)金。平臺的話，就收取一定的利息。假如分期一年的話，利息就是7%。”

　　由此可見，這類交租APP名為分期、實與貸款無異，并獲取利息即“服務(wù)費用”，而中介則可從中套現(xiàn)。租客以為只是在APP上按月交租，實際上是按月還貸。另外，在這類APP的服務(wù)協(xié)議中，都有征信方面要求，若租客不能按時還貸，或?qū)€人征信有負面影響，多名網(wǎng)友反映自己的個人征信已因此受到影響。

　　然而吊詭的是，這類APP與中介的合作模式顯得十分隱秘，在其官方渠道均無法查詢。例如，“元寶e家”官網(wǎng)頁面雖有“商家合作”一項，卻無法點開，此外其客服電話也無法撥通。

　　E走訪

　　廣州疑也存在此類騙局

　　此類騙局在廣州是否存在？記者以租客身份走訪了數(shù)家房地產(chǎn)中介公司。廣州鏈家的工作人員表示，在正規(guī)的中介公司，租戶和房東一般都會簽訂租房協(xié)議，包括租期、交租方式、中介費等信息，具有法律效力，絕不會要求租戶下載任何APP，并改變交租方式。

　　唐盛房產(chǎn)的工作人員則透露，只有一些小型的私人中介，才會要求安裝APP來交租。裕豐地產(chǎn)的工作人員也表示，在廣州這么大的市場，肯定存在一些不良中介，為了賺錢要求租戶下載相關(guān)APP。海珠區(qū)一名房東則表示，自己在廣州也聽說過這類情況。

　　對此，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)負責人告訴記者，該協(xié)會暫未收到相關(guān)案例的投訴。

　　F律師

　　中介或涉嫌構(gòu)成詐騙

　　廣東著名建筑房地產(chǎn)律師及房地產(chǎn)法庫創(chuàng)始人劉金綱、房地產(chǎn)法庫核心成員劉金明認為，從民事層面來看，租客和網(wǎng)貸平臺之間的借貸合同屬于可撤銷合同，理由是網(wǎng)貸平臺和中介公司對租客存在欺詐情形；租客受到中介公司誤導，雖然在注冊時點擊了借貸合同條款，但亦存在重大誤解情形。

　　從刑事層面來看，中介公司采取虛構(gòu)事實或隱瞞真相的方法，使租客誤以為在通過網(wǎng)貸平臺支付房租，但實際上是在借款和還貸款，根據(jù)《刑法》第226條，詐騙公私財物，數(shù)額較大的，可能涉嫌構(gòu)成詐騙罪。

　　而根據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，詐騙公私財物價值3000元至1萬元以上的，可以認定為“數(shù)額較大”而應(yīng)定罪處刑。

　　兩位律師建議，租戶需要提高法律風險防范意識，尤其是防騙意識，切忌貪圖小利，以免落入消費陷阱甚至被騙。一旦發(fā)現(xiàn)被騙，租客可以選擇向公安機關(guān)報案，或單獨提起民事訴訟，以欺詐和重大誤解為由，向法院申請撤銷與網(wǎng)貸平臺的借款合同，并要求網(wǎng)貸平臺、中介公司連帶賠償損失。

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