東莞四部門(mén)發(fā)文：進(jìn)一步加強(qiáng)新房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理

　　廣州日?qǐng)?bào)東莞訊 (全媒體記者蔣幸端)昨日，東莞市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》，《通知》要求，樓盤(pán)首次備案價(jià)由原來(lái)的不能超過(guò)同鎮(zhèn)街同類(lèi)型樓盤(pán)前三個(gè)月均價(jià)的20%收緊為15%(含)。

　　調(diào)整一：

　　備案價(jià)定價(jià)要更精準(zhǔn)

　　《通知》要求開(kāi)發(fā)企業(yè)首批首次定價(jià)更精準(zhǔn)。對(duì)于新建商品住房項(xiàng)目首批首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，申報(bào)均價(jià)由原來(lái)規(guī)定不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的20%(含)調(diào)整為不高于15%(含)。

　　在具體操作層面，《通知》提出“舊地舊辦法、新地新措施”?！锻ㄖ穼?shí)施前簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項(xiàng)目，首批首次申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格備案均價(jià)高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)15%又未能合理說(shuō)明的，暫不辦理房?jī)r(jià)備案，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案證書(shū)；《通知》實(shí)施后簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項(xiàng)目，首批首次申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格備案均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的15%(含)，高于15%的，暫不辦理房?jī)r(jià)備案，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案證書(shū)。

　　調(diào)整二：

　　分批銷(xiāo)售定價(jià)應(yīng)更合理

　　通知還要求分期分批銷(xiāo)售的樓盤(pán)定價(jià)更合理。對(duì)于同一商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)分期分批申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格備案的，以項(xiàng)目同類(lèi)型樓棟首批首次備案價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)。在《通知》實(shí)施前已辦理過(guò)同類(lèi)型樓棟銷(xiāo)售價(jià)格備案的，以《通知》實(shí)施前最后一次(批)備案的同類(lèi)型樓棟最高備案均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，之后項(xiàng)目其他樓棟首次申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于基準(zhǔn)價(jià)的5%(含)。

　　調(diào)整三：

　　調(diào)高備案價(jià)時(shí)限延長(zhǎng)

　　值得注意的是，《通知》還延長(zhǎng)調(diào)高備案價(jià)的間隔時(shí)限。

　　已辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限為20天不變；調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的90天延長(zhǎng)至180天。

　　首次明確的新規(guī)

　　房?jī)r(jià)劃分

　　增加低層住宅類(lèi)型

　　《通知》進(jìn)一步合理劃分房?jī)r(jià)備案的住房類(lèi)型。在原來(lái)按每幢(棟)套均建筑面積分為小于90(含)平方米、90~144(含)平方米、大于144平方米三種類(lèi)型的基礎(chǔ)上，增加低層住宅(地面建筑層數(shù)4層(含)以下類(lèi)型)。低層住宅一律按低層住宅類(lèi)型銷(xiāo)售均價(jià)為基礎(chǔ)申報(bào)。

　　突破備案價(jià)規(guī)定區(qū)間

　　不再考慮地價(jià)因素

　　《通知》同時(shí)明確，對(duì)于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)，因異常因素出現(xiàn)大幅波動(dòng)或沒(méi)有銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的，由發(fā)改部門(mén)與住建、房管等相關(guān)部門(mén)會(huì)商合理確定。

　　東莞發(fā)改局、住建局、房管局特別提醒，開(kāi)發(fā)企業(yè)在《通知》實(shí)施后新取得住宅用地開(kāi)發(fā)的新建商品住房項(xiàng)目，地價(jià)將不作為突破備案價(jià)規(guī)定區(qū)間的考慮因素，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮和評(píng)估商品住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的綜合成本(特別是地價(jià)成本)以及調(diào)控政策的影響，理性拿地，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)企業(yè)和市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。

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