線上租房祭出“免押金”法寶

　　“支付寶上可以租房了，不僅免押金還能月付租金！”近日，支付寶聯(lián)合螞蟻金服推出了信用租房業(yè)務(wù)，只要用戶在芝麻信用的分?jǐn)?shù)超過650分，就可以享受房租免押金，還能享受月付租金。據(jù)悉，這項業(yè)務(wù)瞄準(zhǔn)的是困擾租房市場多年的頑疾，要解決租房領(lǐng)域的痛點。

　　事件 支付寶推廣租房押零付一

　　10月10日，螞蟻金服宣布，將有超過100萬間公寓正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。目前，芝麻信用分超過650分，就可以享受免押金，還能享受月付租金。

　　在支付寶搜索框搜索“租房”進(jìn)入信用租房平臺，可以看到經(jīng)過信用評估后的房源，從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠(yuǎn)在線”的情況，誤導(dǎo)后續(xù)用戶。

　　一直以來，“押一付三”、“半年一付”等交租模式我們并不少見，這種方式往往讓初到一個陌生城市的人資金周轉(zhuǎn)壓力很大。減免押金，還可以按月交納房租，確實比以往的支付方式更讓人輕松。對于租客來說，這樣理想的租房方式，已經(jīng)在上海實施了半年。

　　支付寶表示，預(yù)計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。愛護(hù)房源，按時交租，誠實守信等行為都有助于信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。

　　體驗 免押金房源有限

　　記者點擊進(jìn)入支付寶的租房平臺發(fā)現(xiàn)，入駐的品牌公寓方包括相寓、春眠、優(yōu)客逸家、蘑菇租房等，目前暫無個人房源入駐。

　　支付寶方面表示，“目前已經(jīng)有近十家公寓類合作伙伴已經(jīng)在陸續(xù)接入中，房源數(shù)量總計超百萬。與個人房源相比，公寓可以為客戶提供更精準(zhǔn)的房源信息、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修，和更完善的租后服務(wù)，比普通租房省心，房租價格相對穩(wěn)定，入住的又大都是同齡人，更被市場所看好?！?/p>

　　事實上從另一角度說，讓個人房源加入免押金的行列，或許并不容易。房東會擔(dān)心租客拖欠水電物業(yè)費、損壞東西，沒有押金就是沒有權(quán)益保障。而個人房源在租房市場中的數(shù)量仍占絕大多數(shù)，因此有聲音已經(jīng)指出，“這種新模式并不能顛覆現(xiàn)有房屋租賃市場，只是在某種程度上提升了交易便利性而已?！?/p>

　　此外，記者在支付寶的“租房”平臺中發(fā)現(xiàn)，目前，接入平臺的免押金房源數(shù)量并不多，以北京朝陽區(qū)為例，據(jù)記者統(tǒng)計約有60多套免押金房源。這其中，支付寶所宣傳的“押零付一”房源，只占少數(shù)，大多數(shù)是“押零付三”房源。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，所謂的信用“免押金”，只是不收取房租押金，可能會產(chǎn)生收取小額生活類物品的押金（比如門卡、鑰匙、水電煤等）的情況。

　　焦點 房東財產(chǎn)權(quán)益如何保障

　　免押金租房對租客來說，價值點和吸引力都很明顯，同等條件下這樣房子更容易租出去。

　　但也有市場人士對此并不看好，“以北京、上海這樣的一線城市來看，租房市場還沒有到買方市場的時候，現(xiàn)在的房子都不愁租，而且租金在不斷上漲?！庇行袠I(yè)人士表示，傳統(tǒng)的押金模式，并非毫無道理。一旦租戶違約，房東面臨各種雜費損失，房屋空置損失。這些雖然不被很多租客理解，但卻一直在真實發(fā)生。

　　記者發(fā)現(xiàn)，支付寶租房在“鄭重提示”里說，如有惡意侵害房東財產(chǎn)權(quán)益的行為，將會取消租客再次線上簽約的資質(zhì)，同樣不良的誠信也會同步到租客的個人芝麻信用。

　　支付寶租房通過芝麻信用分來甄別租戶，但實際上這僅僅是一項相當(dāng)簡單的衡量標(biāo)準(zhǔn)。有網(wǎng)友就表示，“芝麻信用分超過了650分，這并不算難，身邊很多人都是這個水平。”而記者也發(fā)現(xiàn)，僅以此項標(biāo)準(zhǔn)衡量也有失偏頗，有些不用支付寶、但個人信用良好的人，可能沒有機(jī)會享受到免押金的優(yōu)惠。

　　今年，國家連續(xù)出臺政策，多管齊下建立購租并舉的住房制度，希望滿足民眾多層次的住房需求。住房租賃是個對各方信用依賴都很高的行業(yè)，在我國，個人信用體系的建立還任重道遠(yuǎn)。

　　延伸 房租月付已非新鮮事

　　事實上，打破傳統(tǒng)“押一付三”“押一付六”的交付金模式，并不是從支付寶開始的，目前有很多提供房租月付的平臺，都是運用了信用租房的模式，通過第三方分期支付平臺，讓租客享受月付或分期支付。

　　包括蛋殼公寓等多個互聯(lián)網(wǎng)類中介，以及傳統(tǒng)中介，也推出了月付的業(yè)務(wù)。我愛我家推出的長租公寓產(chǎn)品“相寓”，附帶了一款叫做“房司令”的分期支付平臺。2015年4月，鏈家旗下自如聯(lián)手京東推出一種月付產(chǎn)品“自如白條”，以實現(xiàn)對全年房租及服務(wù)費進(jìn)行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期產(chǎn)品“58月付”。

　　這樣優(yōu)惠的租房條件，對于很多租房客來說，可謂相當(dāng)有吸引力。由于大多要與第三方平臺簽訂一年期的貸款協(xié)議，這使得房租月付的背后，隱藏著諸多貓膩和風(fēng)險，有的甚至是可怕的陷阱。

　　“總的來說，租房分期市場進(jìn)入門檻比較低，服務(wù)同質(zhì)化程度高，低費率是吸引用戶(包括租客和長租公寓)的主要手段。據(jù)了解，目前多數(shù)租房分期平臺的資金都來自于P2P平臺、小貸公司等，未來銀行一旦進(jìn)入這個市場，多數(shù)平臺可能要面臨轉(zhuǎn)型。”有金融領(lǐng)域人士認(rèn)為。

　　本報記者 陳靜思

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