中國樓市“降溫” 商品房銷售面積增速持續(xù)回落

資料圖：市民從南京一處樓盤前經(jīng)過。中新社記者 泱波 攝

　　在因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長。分析人士預(yù)計(jì)，樓市降溫下，未來商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄。

　　商品房銷售面積增速繼續(xù)回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。

　　同時(shí)，商品房銷售面積同樣呈現(xiàn)回落態(tài)勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長23.7%。

　　“房屋銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)走低?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點(diǎn)的走勢收窄，如此計(jì)算，第四季度將繼續(xù)收窄，預(yù)計(jì)年底會維持在5%左右的同比增幅。

　　地產(chǎn)開發(fā)投資市場謹(jǐn)慎平穩(wěn)

　　前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

　　“受‘金九’影響，開發(fā)商投資增幅略有上漲，但在多地調(diào)控加碼、政策收緊的情況下，投資總體增幅走勢波動不大，房地產(chǎn)投資市場依然處于謹(jǐn)慎平穩(wěn)的態(tài)勢，中西部投資力度或?qū)⒗^續(xù)加大?！卑簿涌头治觥?/p>

　　今年9月，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月多達(dá)45個城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次。

　　“房地產(chǎn)市場開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房企投資并未受到銷售市場降溫的影響。”嚴(yán)躍進(jìn)說，9月份，A股房企土地儲備規(guī)模連續(xù)增長17個月，投融資規(guī)模保持逆勢增長?！斑@表明當(dāng)前房企依然看好開發(fā)投資市場。”

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