解決租房“痛點(diǎn)” 全國(guó)10余城將建官方租賃平臺(tái)

??? 為解決租房市場(chǎng)房源信息虛假、價(jià)格不透明等問題，10月31日，北京租房新政策正式實(shí)施，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)上線。此前不久，廣州推出了政府住房租賃平臺(tái)——“陽光租房”；9月底，杭州市聯(lián)合阿里巴巴、螞蟻金服打造的政府住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)也已正式啟用。

　　目前，全國(guó)10余個(gè)城市已出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施方案，均提及搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，并明確了建設(shè)時(shí)間表。專家稱，這是各地落實(shí)租購(gòu)并舉住房制度的“關(guān)鍵一招”。

　　廣州官方租賃平臺(tái)上線

　　7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》要求，在人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。

　　9月底上線的杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，把公共租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源等全部納入平臺(tái)管理。根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)，截至10月30日，該平臺(tái)累計(jì)掛牌房源37244套，發(fā)布求租信息304條，累計(jì)訪問量近60萬次。

　　“廣州智慧陽光租賃平臺(tái)”10月19日上線，記者登錄平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前平臺(tái)顯示廣州房源有181套。該平臺(tái)還設(shè)置了“成交價(jià)格不得高于放盤價(jià)格”和“中介傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注”等功能，房屋租金和中介服務(wù)傭金公開、透明。房屋租賃成交并備案后，租賃雙方還可就此次交易相互評(píng)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算誠(chéng)信評(píng)分。

　　多地已確定建設(shè)時(shí)間表

　　多個(gè)試點(diǎn)城市明確了住房租賃平臺(tái)建設(shè)的時(shí)間表：沈陽提出12月底前，實(shí)現(xiàn)官方平臺(tái)的全部設(shè)計(jì)功能；廈門提出，年底前形成基本框架、實(shí)現(xiàn)初步功能，明年6月完善；廣東肇慶提出，爭(zhēng)取到2018年底建立相對(duì)完善的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

　　深圳、合肥和鄭州等地提出，平臺(tái)要提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，及時(shí)披露租賃住房供應(yīng)總量、租賃人口、租金等信息，從而引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)。

　　南京、武漢等地提出，平臺(tái)將整合房源信息，把規(guī)模化住房租賃企業(yè)、大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人房源信息全部納入平臺(tái)。

　　廈門、肇慶和佛山等地?cái)M通過平臺(tái)推行租賃合同網(wǎng)上簽約，規(guī)范租賃雙方和中介機(jī)構(gòu)行為，最終實(shí)現(xiàn)“房源登記、信息發(fā)布、租賃交易、網(wǎng)上簽約、登記備案、租房證明”全過程網(wǎng)上辦理。

　　應(yīng)全面引入“信用租房”

　　“租賃市場(chǎng)亂象叢生的重要原因之一，在于信用體系不完善?！敝ヂ樾庞每偨?jīng)理胡滔建議，未來住房租賃平臺(tái)應(yīng)全面引入“信用租房”。

　　據(jù)了解，多地的官方平臺(tái)將引入信用管理。如成都提出建立住房租賃信息發(fā)布和審核標(biāo)準(zhǔn)，建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類市場(chǎng)主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度。

　　杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心主任韓君卿說，杭州將在全城引入“信用租房”，可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。信用好的租客不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。如果在租房過程中有惡意失信行為，會(huì)影響其信用評(píng)估。

　　據(jù)新華社 部分城市住房租賃平臺(tái)建設(shè)時(shí)間表

　　北京

　　租房新政實(shí)施，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)10月31日上線

　　廣州

　　“廣州智慧陽光租賃平臺(tái)”10月19日上線

　　杭州

　　杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)9月底上線

　　沈陽

　　12月底前實(shí)現(xiàn)官方平臺(tái)的全部設(shè)計(jì)功能

　　廈門

　　年底前形成基本框架、實(shí)現(xiàn)初步功能，明年6月完善

　　肇慶

　　爭(zhēng)取到2018年底建立相對(duì)完善的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)

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