自如出租房被報(bào)曝甲醛超標(biāo) 各國(guó)如何管控室內(nèi)污染

　　鏈家旗下部分租房產(chǎn)品被爆甲醛超標(biāo) 盤點(diǎn)各國(guó)室內(nèi)污染管控措施

　　央廣網(wǎng)北京12月12日消息(記者朱敏周益帆)據(jù)中國(guó)之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道，對(duì)于初入職場(chǎng)的年輕人來說，租房住是難以回避的一個(gè)階段，財(cái)力有限的年輕人通常遇到的租房問題是屋內(nèi)設(shè)施過于陳舊。而隨著鏈家集團(tuán)旗下的自如出租房越來越火，年輕人也可以租到新裝修的房屋，但誰成想，卻遇到更麻煩的事兒——屋內(nèi)甲醛超標(biāo)，影響到了健康。

　　2011年，鏈家地產(chǎn)推出互聯(lián)網(wǎng)O2O租房產(chǎn)品，目前已經(jīng)進(jìn)入北京、上海、深圳、杭州、南京五個(gè)城市，有超過100萬自如租戶。但有自如的租戶反映，入住后出現(xiàn)了不適癥狀，檢測(cè)房屋后，發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)。據(jù)一些自如管家介紹，為了賺取房租，自如很多房屋剛裝修完就出租，沒時(shí)間對(duì)房間進(jìn)行有效的通風(fēng)處理，可能存在甲醛殘留的情況。

　　張嘉佳今年20歲，在大連讀大學(xué)的她，目前在北京實(shí)習(xí)。11月初她通過鏈家旗下的自如租下了龍騰苑四區(qū)一個(gè)復(fù)式房的一間朝南的房間，簽約第二天她搬進(jìn)了這套有7個(gè)房間的復(fù)式。

　　張嘉佳回憶：“那天晚上就感覺嗓子很刺痛、很干，之后每一天都不舒服，喉嚨癢、疼、咳嗽、胸悶?！?/p>

　　11月下旬張嘉佳回學(xué)校準(zhǔn)備答辯事宜，因?yàn)榭人試?yán)重，她前往大連醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院檢查。張嘉佳說：“初診認(rèn)為我是肺炎?！?/p>

　　從醫(yī)院回來后張嘉佳詢問了鄰居，其他人也都存在不同程度的癥狀，此后大家還委托了一家專業(yè)的室內(nèi)空氣檢測(cè)中心，對(duì)三個(gè)房間進(jìn)行檢測(cè)，其中張嘉佳的房間甲醛總揮發(fā)性有機(jī)化合物濃度超標(biāo)。有媒體記者進(jìn)行暗訪發(fā)現(xiàn)，自如的多個(gè)房屋都存在甲醛超標(biāo)的情況。一位客服人員說，自如運(yùn)營(yíng)模式是由公司與業(yè)主簽訂合同，其中會(huì)預(yù)留一定的空置期，但為了賺取空置期內(nèi)的房租，存在剛裝修完就掛在自如平臺(tái)上出租的情況。

　　根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。但對(duì)于目前一些中介公司的裝修房，甲醛處理方面仍處于空白。

　　不得不承認(rèn)，規(guī)定過于籠統(tǒng)甚至缺位讓自如得以鉆規(guī)定漏洞的空子。那么，這樣的事兒如果放在國(guó)外該怎么處理？其他國(guó)家對(duì)租住的房子有無室內(nèi)污染情況的監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)？租客遇到問題又該如何維權(quán)呢？

　　美國(guó)：規(guī)范裝修材料 居民入住前由第三方機(jī)構(gòu)派出甲醛含量診斷師檢測(cè)房屋

　　美國(guó)對(duì)于房屋裝修的安全檢查主要體現(xiàn)在源頭，也就是對(duì)裝修材料的規(guī)范。華爾街多媒體記者趙冰晶介紹，美國(guó)房屋建成后，都會(huì)由第三方機(jī)構(gòu)派出專門的甲醛含量診斷師對(duì)房屋進(jìn)行診斷，確保甲醛不超標(biāo)才能讓居民入住。

　　美國(guó)很少發(fā)生因室內(nèi)裝修甲醛含量的問題而產(chǎn)生的住房分歧，這其中有兩個(gè)原因：首先，美國(guó)對(duì)于室內(nèi)空氣環(huán)境甲醛濃度設(shè)定的安全標(biāo)準(zhǔn)非常高；其次，美國(guó)人對(duì)木地板的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)也很高。在一棟樓房建成之后，有專門的甲醛含量診斷師會(huì)對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)，保證甲醛的含量不超標(biāo)才會(huì)讓居民入住。如果一家建筑公司鬧出了甲醛問題，就相當(dāng)于斷送了它今后的聲譽(yù)。在嚴(yán)格的把關(guān)之下，美國(guó)民眾并不太需要擔(dān)憂甲醛的問題。在美國(guó)，即使是全新打開包裝的家具，一般也是聞不到異味的。為保障消費(fèi)者不受家具和裝修當(dāng)中有毒氣體的侵害，美國(guó)環(huán)境保護(hù)署專門制定了有毒物質(zhì)控制法案，隨時(shí)接受消費(fèi)者的咨詢和投訴。

　　德國(guó)：甲醛被確認(rèn)為是致癌物質(zhì) 公共空間和工作場(chǎng)所對(duì)甲醛有嚴(yán)格的限制指標(biāo)

　　在德國(guó)，甲醛被確認(rèn)為是致癌物質(zhì)，對(duì)它的限值也在不斷收緊，公共空間和工作場(chǎng)所對(duì)甲醛有著嚴(yán)格的限制指標(biāo)，但是對(duì)私人住宅卻并沒有甲醛指標(biāo)的法律規(guī)范。德國(guó)消費(fèi)者組織以及健康機(jī)構(gòu)一直大力宣傳甲醛的危害性，這促使很多慎重的租房者或購房者在入住之前自掏腰包請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)；如果入住后由于房屋內(nèi)存在有害揮發(fā)物導(dǎo)致健康受損，則可以走法律程序，起訴房東或者房子的建造單位。

　　俄羅斯：對(duì)房屋甲醛含量要求異常嚴(yán)格 對(duì)甲醛超標(biāo)處罰極其嚴(yán)厲

　　曾在俄羅斯留學(xué)多年的張舜衡介紹，俄羅斯對(duì)于房屋的甲醛含量要求異常嚴(yán)格，處罰也極其嚴(yán)厲。如果把甲醛嚴(yán)重超標(biāo)的房屋出租，房東將受到高額罰款，因此很少有人會(huì)愿意冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)俄羅斯居民衛(wèi)生和流行病的安全法規(guī)，甲醛屬于二級(jí)化學(xué)危險(xiǎn)物質(zhì)，在居民房間內(nèi)平均每天可允許存在的甲醛濃度為0.01毫克每立方米。如果房東將甲醛含量嚴(yán)重超標(biāo)的房屋出租給房客，一旦訴諸法律，房東除了要面臨租房合同失效，還要賠償給房客一筆精神損失費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)用，若嚴(yán)重則還要被法院罰款。2013年俄羅斯爆發(fā)了一起轟動(dòng)全社會(huì)的“毒氣公寓事件”，一位居民支付了268萬盧布購買了一套公寓，在外租房等候了一年的時(shí)間，房屋交工搬進(jìn)新房后發(fā)現(xiàn)，甲醛超標(biāo)高達(dá)9.6倍。經(jīng)過法院裁決，合同被視為無效，房屋建造商不僅要賠償業(yè)主的所有支出、向銀行貸款的成本、房屋議價(jià)損失以及法律訴訟的費(fèi)用，還有1萬盧布的精神損失費(fèi)，高達(dá)190萬盧布的罰款，其中一半罰款賠償給業(yè)主，另一半支付給當(dāng)?shù)叵M(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)。

　　日本：建筑物有嚴(yán)格建造基準(zhǔn) 針對(duì)甲醛等對(duì)人體有影響的物質(zhì)制定指導(dǎo)準(zhǔn)則

　　旅居日本的華人黃學(xué)清表示，在日本，建筑物有嚴(yán)格的建造基準(zhǔn)，對(duì)甲醛等對(duì)人體有影響的物質(zhì)制定了具體的指導(dǎo)準(zhǔn)則，酒店等特定機(jī)構(gòu)甚至被要求兩個(gè)月測(cè)定一次數(shù)值并上報(bào)備案。民眾也十分注重學(xué)習(xí)避免污染的健康知識(shí)，注重房間通風(fēng)并使用空氣凈化器等設(shè)備。

　　上世紀(jì)90年代，一種叫做病態(tài)樓宇綜合癥的疾病在日本社會(huì)引起關(guān)注，主要是因建筑物內(nèi)的污染引起的身體不適。對(duì)此，國(guó)會(huì)經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的討論，修改了建筑物的建筑基準(zhǔn)，對(duì)甲醛等對(duì)人體有影響的物質(zhì)制定了相關(guān)指導(dǎo)準(zhǔn)則，適用范圍包括學(xué)校、醫(yī)院、公共設(shè)施、餐廳、商店等。酒店等特定建筑物面積超過3000平方米的，要求兩個(gè)月測(cè)定一次數(shù)值。除政府的規(guī)定以外，很多相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)還追加了自主管理的標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)一旦違反了規(guī)定被曝光，不僅前途盡毀，還要面臨巨額賠償。但因現(xiàn)代建筑不可能完全不用黏合劑等化學(xué)產(chǎn)品，個(gè)人體質(zhì)不同，病態(tài)樓宇綜合癥還是無法根除的，所以日本政府、媒體等會(huì)經(jīng)常宣傳一些避免污染的健康知識(shí)，比如新建住宅通風(fēng)一個(gè)月以后再居住、購買舊家具、使用空氣凈化器等。

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