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太原希爾頓酒店緣何被拍賣(mài) 起拍價(jià)超過(guò)5.53億元

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時(shí)間：2017-12-14 11:35

　　新年過(guò)后，太原希爾頓大酒店將在阿里平臺(tái)被司法拍賣(mài)。據(jù)悉，該五星級(jí)酒店籌建于2006年，施工耗時(shí)十幾年至今成了156米高的爛尾樓。權(quán)威數(shù)據(jù)分析顯示，中國(guó)酒店業(yè)受中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫影響，預(yù)計(jì)整體增速將由7.3％的復(fù)合增長(zhǎng)率下降至5.7％。其中高端酒店受政策限制，使得商務(wù)需求下降，增長(zhǎng)顯著受阻。

　　事件

　　太原五星級(jí)酒店?duì)€尾被司法拍賣(mài)

　　2017年12月1日，阿里拍賣(mài)掛出一處“希爾頓大酒店”。該酒店位于山西省太原市，共計(jì)37層，起拍價(jià)超過(guò)5.53億元，將于2018年1月2日在該平臺(tái)被司法拍賣(mài)。

　　公開(kāi)資料顯示，太原希爾頓酒店于2006年開(kāi)始籌建，由希爾頓酒店管理公司和山西晉豪國(guó)際大酒店有限公司合作開(kāi)發(fā)，是山西省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)曾對(duì)外宣傳稱(chēng)要打造山西省首家商務(wù)五星級(jí)國(guó)際酒店。希爾頓集團(tuán)還特別表示，該集團(tuán)將充分利用希爾頓酒店全球的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)、訂房系統(tǒng)為山西晉豪國(guó)際大酒店在全世界打開(kāi)銷(xiāo)售的大門(mén)。酒店有望在2008年開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。然而直至2010年7月，156米高的太原希爾頓酒店主體才終于施工完成，成為當(dāng)時(shí)山西省第一高樓。按照當(dāng)時(shí)的預(yù)計(jì)，太原希爾頓酒店2011年可以正式開(kāi)業(yè)。但不久之后，太原希爾頓酒店工程停擺，山西省首個(gè)商務(wù)五星級(jí)酒店?duì)€尾了。

　　追訪(fǎng)

　　開(kāi)發(fā)方資金鏈斷裂導(dǎo)致酒店被拍賣(mài)

　　阿里拍賣(mài)平臺(tái)資料顯示，太原希爾頓酒店由山西省高級(jí)人民法院掛出。據(jù)法院公布的《執(zhí)行裁定書(shū)》顯示，這處希爾頓酒店被司法拍賣(mài)的原因?yàn)榫频觊_(kāi)發(fā)方資金鏈斷裂，無(wú)法正常支付工程款。

　　資料信息顯示，希爾頓1988年進(jìn)入中國(guó)，在上海靜安區(qū)開(kāi)設(shè)第一家希爾頓酒店，至今在內(nèi)地運(yùn)營(yíng)近30年。2010年，希爾頓在中國(guó)內(nèi)地僅擁有17家酒店，但在2010年之后，希爾頓在中國(guó)的擴(kuò)張戰(zhàn)略提速。2017年7月，在深圳一家希爾頓酒店開(kāi)業(yè)之際，希爾頓有關(guān)負(fù)責(zé)人公開(kāi)稱(chēng)，希爾頓正在強(qiáng)化中國(guó)布局，在中國(guó)內(nèi)地籌建的酒店超過(guò)270家，而在2015年，這個(gè)數(shù)字僅僅是160家。希爾頓公開(kāi)的版圖顯示，希爾頓在中國(guó)內(nèi)地籌建的酒店中相當(dāng)一部分集中在中國(guó)的二、三線(xiàn)城市，包括唐山、安慶、株洲、臺(tái)州、諸暨、南寧、安順等。

　　分析

　　高端酒店近年來(lái)增長(zhǎng)乏力

　　為了搶占市場(chǎng)、爭(zhēng)奪客源，高端酒店也打起了價(jià)格戰(zhàn)。在希爾頓酒店官網(wǎng)，正在進(jìn)行亞太地區(qū)八折促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，北京地區(qū)的房租價(jià)為每天633元起；上海地區(qū)價(jià)格更低，是490元起。五星級(jí)酒店價(jià)格接近四星、三星酒店。

　　2017年11月，羅蘭貝格發(fā)布《高端酒店的變革之路》（下稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，如今高端酒店市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)乏力，多數(shù)城市的出租率顯著下滑。不過(guò)受消費(fèi)升級(jí)影響與消費(fèi)者旅游觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，非標(biāo)酒店、精品酒店等細(xì)分市場(chǎng)，有望在整體高端酒店的發(fā)展不振中迎來(lái)新機(jī)遇?！秷?bào)告》顯示，中國(guó)酒店業(yè)受中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫影響，預(yù)計(jì)整體增速將由7.3％的復(fù)合增長(zhǎng)率下降至5.7％。其中高端酒店增長(zhǎng)顯著受阻。2012年至2016年，中國(guó)高端酒店增速僅為2%，且預(yù)計(jì)2017年至2021年的情形也將維持低速增長(zhǎng)。

　　從各城市的高端酒店平均出租率數(shù)據(jù)來(lái)看，除一線(xiàn)城市能維持60％的出租率并穩(wěn)定增長(zhǎng)，其余層級(jí)城市的高端酒店出租率普遍欠佳。二、三線(xiàn)城市出租率低于60%。對(duì)熱門(mén)的旅游城市來(lái)說(shuō)也一樣，雖然部分城市大幅超越其所在層級(jí)城市的平均水平，但平均出租率高于65％的城市極為有限。