海口房屋租賃市場現(xiàn)狀：房東不愁租 租客忙找房

　　?？诜课葑赓U市場調(diào)查：總體呈現(xiàn)“賣方市場”，租賃市場欠規(guī)范

　　房東不愁租

　　租客忙找房

　　黨的十九大報告中明確指出，住房要回歸“住”的屬性。近期，省委書記劉賜貴也在海南省委經(jīng)濟工作會議上強調(diào)，堅決落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。

　　不少人認為，2017年是中國住房租賃市場的元年。今年以來，一系列新政相繼出臺，全國超過50個地方出臺了各類鼓勵住房租賃的政策。

　　隨著住房逐漸回歸其居住屬性，人們的觀念和預(yù)期也正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。這些改變不僅體現(xiàn)在承租方，也體現(xiàn)在中介市場。

　　近日，記者對?？诘姆课葑赓U市場進行了走訪調(diào)查，包括城中村和小區(qū)，海口租房市場價格普遍上漲，中介考慮拓展房屋租賃市場業(yè)務(wù)。而面對房屋租賃很可能更加擴大的前景以及不少租客權(quán)益難得保障的現(xiàn)實“尷尬”，管理部門將加強對房屋租賃市場的監(jiān)管力度。此外，政府主導(dǎo)的公租房和廉租房在現(xiàn)有的條件下，相關(guān)部門正考慮在“房源”和“資金補貼”上支持租賃滿足市民住房需求。

　　南國都市報記者王康景劉俊文/圖

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　　　房屋租賃市場現(xiàn)狀

　　　A.總體呈現(xiàn)“賣方市場”，租房市場欠規(guī)范

　　近兩年，隨著坡博、道客、鹽灶八灶等大片區(qū)的“城中村”改造，海口市租賃房源有明顯下降的情況，房屋租賃似乎呈現(xiàn)出“賣方市場”的態(tài)勢，租金普遍有上漲，從城中村到公寓小區(qū)的房屋租金大體上漲50元至300元不等。

　　城中村民房：生活便利，客滿

　　“房租漲了，今年每個月多交了100元。”目前在一家建筑公司當(dāng)會計的張先生說，由于剛畢業(yè)兩年，薪資不到4000元，城中村單間成為自己“最合適”的選擇。2016年在?？谌荷洗遄夥浚@是一間民房里的20平米單間，月租500元，如今已經(jīng)漲到600元。據(jù)他了解，目前該棟民房未租出去的房間，月租金至少也要650至700元。

　　記者在群上村民房咨詢租金，房東給出的價格普遍在500元以上，單間價格多是在700元左右浮動，環(huán)境較好的單間租金更高，有些配備了洗衣機或者空調(diào)的單間，月租金甚至在千元以上，且較之去年明顯有上漲，漲幅從50元到一兩百元不等。

　　除了群上村，記者還走訪了暫未改造的城中村，比如秀英村、攔海村以及濱濂村等地，民房租金價格也是600元左右起價，好的新單間但是房費就要800元以上，但基本上并不缺少租客。記者發(fā)現(xiàn)基本每棟出租的民房都能入住八九成，不少都已經(jīng)“客滿”。

　　“現(xiàn)在房子都比較緊張，不像以前擔(dān)心租不出去，現(xiàn)在都有人租，租金在漲價，我也跟著漲價，這是市場行情。”群上村一民房房東李先生說。

　　小區(qū)房：設(shè)施齊全，搶手

　　相較于城中村比較“廉價”的民房出租屋，小區(qū)以其環(huán)境好、設(shè)備較齊全、管理上更安全可靠等優(yōu)勢，房屋租金上漲似乎更是“理所當(dāng)然”。

　　在一家媒體上班的張先生說：“此前我在小區(qū)租了一個單間，設(shè)備較齊全，租金每月1300元，后來搬到昌茂花園，與朋友合租一個兩居室的房子，每月租金是2800元，還是挺貴的?！?/p>

　　記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，普通小區(qū)的房屋月租金1000-2000元區(qū)間，一些中高檔小區(qū)的房屋租金普遍偏高，2000-3000元是常見價位，而更高檔小區(qū)的租金甚至接近4000元。

　　“我們也承接一些租房信息發(fā)布，從平臺數(shù)據(jù)上看，小區(qū)房租的漲幅基本是兩三百元。”在龍昆南路一家我房網(wǎng)分網(wǎng)點的負責(zé)人介紹，由于城中村改造規(guī)模較大，房源減少，而且“限購令”出來之后，不論是一手新房還是二手房的銷售價格都有上漲，不少人只能租房，小區(qū)房租價格上揚也是意料之中。

　　　B.不簽協(xié)議不備案

　　　房東漲價租客無奈

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，房屋租賃市場不夠規(guī)范。由于房屋承租方(租客)與出租方(房東)沒有簽訂租房協(xié)議，而房東隨意漲價、擅自終止租賃或者不及時退還押金等現(xiàn)象時有發(fā)生，這也導(dǎo)致租客的權(quán)益難以得到保障。在國家提倡“租售同權(quán)”的大背景下，如何在制度層面保障落實“租售同權(quán)”也成為需要解決的問題。

　　“第一年簽過協(xié)議，房租500元/月，但后來沒有續(xù)簽，一年漲了兩個50元?！痹谌荷洗遄饷穹康膹埾壬f，租房的人多，房東根本不愁，也就跟風(fēng)漲價。

　　在一家公司做稅務(wù)的小蔡在城東市場附近的民房租住，房租每月610元，今年的房租也漲了50元，房東并未與他簽訂租房合同。

　　此外，一些老舊小區(qū)和城中村出租房屋的房東并沒有按照相關(guān)規(guī)定到管理部門辦理出租屋登記備案，沒有辦理房屋租賃許可。

　　除了不簽協(xié)議隨意漲價，房屋租賃還存在房東不及時退押金，導(dǎo)致房客與房主出現(xiàn)矛盾。吳先生在金華苑小區(qū)租住了三年，2014年時交了押金3500元，按照合同約定，只需檢查家具電器是否損壞就退押金，但合同到期，房東要求其承擔(dān)更換家具電器的費用，雙方為此僵持不下，社區(qū)介入?yún)f(xié)調(diào)。

　　走訪中記者發(fā)現(xiàn)，房主以設(shè)施設(shè)備老舊損壞不退押金，或者不及時退押金的情況時有發(fā)生，有些租客因為工作變動等原因，中途要搬離，但因未滿租期，押金也沒法拿回。

　　白坡里社區(qū)的張貼墻上有不少招租信息。

　　群上村的一間民房招租。

　　西沙路某公寓的出租房，招租條件“誘人”。

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　　心態(tài)與期望

　　租客更期待看到租房的實質(zhì)優(yōu)惠

　　中介考慮拓展房屋租賃業(yè)務(wù)

　　在一家設(shè)計公司上班的小林說，目前自己租住在國貿(mào)一個小區(qū)內(nèi)，他和房主簽訂了協(xié)議，每月租金850元。他表示，有計劃長租，但如果租房價格未來持續(xù)上漲，到時會更傾向于籌集首付購房。

　　一家連鎖房屋中介公司的分點經(jīng)理表示，他們判斷，未來拓展房屋租賃業(yè)務(wù)將成為可能。 “不少在我們平臺上出售房屋的房主還是持續(xù)觀望，甚至有的撤下售賣信息，等待更好的價格再賣，但也沒有打算把要出售的房子轉(zhuǎn)為出租房的明顯數(shù)據(jù)變化。也就是說，平臺上出租房源的量也未看到明顯增加?！?/p>

　　租客：傾向于穩(wěn)定的長租

　　“我們接觸比較多的租房人群，是來過冬的北方人。以前房租低的時候他們覺得租幾個月都沒多大問題，但是近一兩年，他們也明顯感受到了房價的變化，反正每年都會來，所以會傾向于購房?！饼埨ツ下芬患业禺a(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人說。

　　“目前不考慮買房，只能租房，并且要住得舒心?！蹦壳白庾≡诿穹康膭⑾壬f，現(xiàn)在還沒有明顯感覺到房屋租賃的優(yōu)惠，比如租金、合同簽訂的規(guī)范以及安全。

　　在記者隨機采訪的25名租房市民中，有17位居民表示，由于經(jīng)濟壓力問題暫時不會考慮買房，租房是目前的最佳選擇，并且會考慮長租，但擔(dān)心租房的價格會逐漸上漲，從而降低整體生活的質(zhì)量。他們期望能看到租房市場房源充裕，從而讓租房價格穩(wěn)定、合理。

　　小胡原本租住一間民房的單間，租金400元/月，但因交通不便，她搬到離工作地點比較近的城中村，房租為850元/月，后來找到金花村附近一處交通方便、房租為600元/月的民房后，小胡再次搬家。

　　“我們打工族的收入比較低，如果按照目前房屋租賃的價格，而且可能還會上漲，那工資的一半都要用來租房了?！?/p>

　　房屋中介：考慮拓展房屋租賃業(yè)務(wù)

　　一家比較大型的房屋中介公司人士分析，從目前平臺數(shù)據(jù)可以看到，商品房價仍處于高位，二手房成為“搶手貨”，房源更趨緊張?！昂芏嗳硕荚谧夥孔觼碜?。從目前看來，租賃市場沒有明顯變化?！痹撊耸勘硎?，目前他的公司仍然是以售房為主。

　　?？阝穆峰h德地產(chǎn)一分營業(yè)點的負責(zé)人告訴記者，由于限購令等因素的影響，導(dǎo)致一、二手房的交易量總體有所下降，尤其是2017年12月份，往年冬季的房產(chǎn)交易量相對都比較好一些，但2017年有少許下降。此外，雖然公司也做租房業(yè)務(wù)，但租房的量沒有明顯變化，未來是否拓展租賃業(yè)務(wù)要看市場趨勢，目前仍然是以房屋銷售為主。

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　　政策

　　我省已出臺培育房屋租賃市場辦法

　　實際上，為進一步推進房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，培育和發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，拉動住房消費，改善城鎮(zhèn)居民住房條件，2016年8月底，我省出臺了《海南省加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施辦法》。提出允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房;允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后按間出租;鼓勵個人依法出租自有住房。

　　此外，對個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，按相關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。

　　推行住房租賃合同網(wǎng)上簽約和落實合同登記備案制度。同時，要實施出租房屋信息化管理，免費登記出租和求租信息，為個人出租承租及中介機構(gòu)提供信息發(fā)布服務(wù)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，鼓勵房屋租賃市場發(fā)展的政策出臺以后，包括盤活現(xiàn)有空置樓房、相關(guān)管理部門對房屋租賃市場監(jiān)管的細則制定等等都需要一定時間，所以，培育房屋租賃市場發(fā)展的政策效果有待逐步顯現(xiàn)。

　　海口市住保中心：從房源和補貼范圍完善公租房體系

　　據(jù)?？谑凶》勘Ｕ现行娜藛T介紹，海口從2008年就已開始住房保障工作，租房方面，目前市政府有低收入公租房和一般公租房兩大塊項目，尤其是低收入公租房，政府給予補貼以及收取很低的租金，對于一些暫時沒有獲得公租房的且已經(jīng)通過審核的申請者，政府也會按照規(guī)定發(fā)放資金補貼，支持申請者在市場上尋找租房。

　　公租房租金一般分為四個等級，比如屬于低保的申請者，每個人享受13平方米的免租金;而低收入者(家庭年人均收入低于10449元的)可以按照公布的租金價格的20%來計算公租房租金。不過，這位工作人員介紹，目前海口的公租房房源也比較緊張，目前仍有3700多已取得保障資格的申請家庭在等待分配公租房。

　　這位工作人員表示，主要是分兩步走，一方面是積極增加房源，另一方面，向上級主管部門反映現(xiàn)狀，并爭取2018年出臺更為完善的補貼政策，比如將非低收入線以下的比較貧困家庭納入貨幣住房補貼的范圍，在房源緊張的情況下，進一步支持他們在租賃市場上尋找合適房源。此外，公租房實行動態(tài)管理，每年進行一次年審。年審中符合條件的可以繼續(xù)享受公租房的待遇，不符合條件的就按規(guī)定退出，部分公租房家庭生活條件有所改善，退出公租房后也可以自主申請經(jīng)濟適用房。

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