法院調(diào)查“天價”司法拍賣 成交價是評估價十倍

　　法院調(diào)查“天價”司法拍賣

評估價968萬元的房屋在司法拍賣平臺被拍到9903.4萬元

　　近日，福建省福州市兩套復(fù)式樓在司法拍賣平臺的售價引發(fā)關(guān)注：兩套建筑面積共計393.38平方米的標(biāo)的物，專業(yè)評估機構(gòu)報價968萬元，最終成交價達到9903.4萬元，是前者的十倍。

　　負責(zé)處置該房產(chǎn)的福州市閩侯縣人民法院告訴北京青年報記者，該院執(zhí)行局目前已介入調(diào)查，若非技術(shù)故障或個人重大誤解，買受人拒交尾款將面臨被罰沒100萬保證金的結(jié)局。

　　兩套復(fù)式樓經(jīng)司法拍賣天價成交

　　北青報記者登錄該司法拍賣平臺，看到了這兩處以近億元天價成交的房產(chǎn)。

　　在標(biāo)的物介紹中，北青報記者看到，此次打包拍賣的兩套復(fù)式樓為福建省福州市倉山區(qū)金水灣花園一區(qū)9號樓103、104復(fù)式單元，建筑面積分別為196.71平方米和196.67平方米。其中103兩層，104四層，帶有一個車庫。

　　2017年12月1日，閩侯縣法院發(fā)布了拍賣公告，競拍人可于12月前往實地看樣。文件顯示，拍賣時間從2018年1月1日10點至1月2日10點。起拍價為677.6萬元，保證金為100萬元，加價幅度為1000元，評估價為968萬元。

　　司法拍賣的客服解釋，網(wǎng)頁上的評估價由處置房產(chǎn)的法院自己找專業(yè)評估機構(gòu)定價，與平臺無關(guān)。

　　目前，在網(wǎng)頁的最上方，兩套房產(chǎn)的成交價定格在9903.4萬元，下面顯示“本場拍賣已結(jié)束”。

　　以該成交價計算，兩套房屋折合每平方米價格高達25.1萬元，而同一小區(qū)的其他房屋報價均在每平方米3萬元左右。

　　開拍34分鐘后競價突破9000萬元

　　從兩套復(fù)式樓的競拍記錄來看，此次拍賣第一次出價時間為1月1日上午10點，起拍價677.6萬元，在第105次出價后，競拍人“K7082”將價格加到9903.4萬元，并最終勝出。

　　北青報記者看到，該標(biāo)的物的自動加價幅度為1000元，起初競拍者的加價也都在千元或萬元左右。

　　當(dāng)日10點34分，競買人“J9859”直接把出價在兩分鐘內(nèi)從902.8萬元提至9902.9萬元。在超9000萬的6輪競價中共有4人出價。

　　司法拍賣客服介紹，競買人出價方式有兩種，可以自由手動輸入價格，或者點擊輸入框右側(cè)的“+”、“-”號進行加減價，后一種方式每次增減的價格為頁面標(biāo)注的加價幅度。確認價格后點擊“出價”按鈕，頁面還會彈出新的對話框要求確認，“兩次復(fù)核，仔細一點應(yīng)該不至于出錯”。

　　若為惡意競價將沒收100萬保證金

　　針對此次拍賣產(chǎn)生的天價房產(chǎn)，拍賣平臺方表示存在競價人操作失誤的可能性，但還需要進一步調(diào)查。

　　依據(jù)該拍賣平臺規(guī)則，競價人在參與拍賣之前需先交納一部分保證金，該部分款項將由第三方進行保管。拍賣完成后，競拍成功者的保證金將直接進入對應(yīng)法院的賬戶，其余人的錢則將原路返回。若前者拒絕交納拍賣尾款，保證金部分將被法院沒收。而尾款收繳和因為拖欠尾款導(dǎo)致的流拍相關(guān)事宜由法院自行處理。

　　北青報記者就此事聯(lián)系到負責(zé)本次拍賣的福州市閩侯縣人民法院執(zhí)行局，相關(guān)工作人員表示，遵照此次競買須知，買受人應(yīng)于2018年1月8日17時前將拍賣成交價余款繳入法院指定賬戶，但截至目前尚無相關(guān)款項匯入。

　　該工作人員介紹，以前的拍賣從未出現(xiàn)過標(biāo)出天價的情況，目前他們已對此事展開調(diào)查?！叭绻羌夹g(shù)故障或者個人重大誤解導(dǎo)致高價跟拍，可以撤銷相關(guān)合約；如果是故意為之，那我們將依據(jù)規(guī)則沒收100萬元的保證金?！贝送?，針對4名開出超過9000萬競價的競買人，執(zhí)行局也在調(diào)查是否存在串通行為。

　　有網(wǎng)友擔(dān)憂，若此次流拍導(dǎo)致法院進行二次拍賣，目前的買受人是否會賠付第二次成交價與本次成交價之間的差價。對此，執(zhí)行局工作人員回應(yīng)，依據(jù)新的網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則，買受人無須承擔(dān)差價補償，“但若為故意行為，100萬保證金肯定拿不回來了”。

　　文/本報記者 熊穎琪

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