上海零售物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)表現(xiàn)活躍

????高力國(guó)際最新發(fā)布“上海物業(yè)市場(chǎng)2017年回顧與2018年展望”報(bào)告，圖為上海零售物業(yè)新增供應(yīng)、凈吸納量與空置率（2000-2017）走勢(shì)。高力國(guó)際研究部供圖

　　中新網(wǎng)上海1月10日電 (記者于俊)近年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物對(duì)實(shí)體商業(yè)沖擊巨大，但上海受惠于消費(fèi)需求的穩(wěn)步增長(zhǎng)，其零售物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)表現(xiàn)活躍。

　　據(jù)國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際最新發(fā)布的“上海物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望”報(bào)告：2017年，上海零售物業(yè)共錄得13個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)新增近140萬(wàn)平方米商業(yè)面積，86%位于申城西南和東部的閔行、虹口等非核心區(qū)域。由于市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，全市空置率同比僅微增至12.6%，而平均租金(除去新增供應(yīng))同比增長(zhǎng)4.8%。

圖為2017年上海主要商圈平均租金態(tài)勢(shì)。高力國(guó)際研究部供圖

　　高力國(guó)際引用上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)以解釋這一市場(chǎng)走向的成因：2017年上海市社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)健攀升，截至第三季度已達(dá)人民幣(下同)7912億元，繼續(xù)穩(wěn)定在8%左右的增幅；同期上海人均可支配收入和人均消費(fèi)支出分別增長(zhǎng)8.5%和6.2%。零售商業(yè)受惠于消費(fèi)需求的穩(wěn)步增長(zhǎng)，進(jìn)而帶來(lái)商業(yè)空間發(fā)展的機(jī)遇。

　　餐飲業(yè)態(tài)需求持續(xù)強(qiáng)勁，若干國(guó)際知名品牌去年相繼首次進(jìn)駐上海市場(chǎng)。紐約知名蛋糕店LadyM于國(guó)金中心及新天地開(kāi)設(shè)兩家新店；繼西雅圖后，星巴克于上海興業(yè)太古匯開(kāi)設(shè)全球第二家星巴克臻選烘焙工坊，商業(yè)面積達(dá)2700平方米。美妝品牌為另一個(gè)具有強(qiáng)勁需求的業(yè)態(tài)。美國(guó)NARS落戶(hù)來(lái)福士廣場(chǎng)；法國(guó)香水品牌歐瓏亦于上海興業(yè)太古匯開(kāi)設(shè)中國(guó)首家旗艦店。線(xiàn)下體驗(yàn)式商業(yè)的擴(kuò)張成為新興的消費(fèi)趨勢(shì)，如書(shū)店/咖啡店品牌言幾又、IP品牌LineFriends及運(yùn)動(dòng)品牌AirJordan等體驗(yàn)店不斷開(kāi)設(shè)新鋪。

　　據(jù)高力國(guó)際報(bào)告，由于市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，此間多個(gè)新入市項(xiàng)目到年末已實(shí)現(xiàn)80%或更高的入駐率，全年凈吸納量攀升至128萬(wàn)平方米，為2016年吸納量的兩倍有余。隨著多個(gè)現(xiàn)有項(xiàng)目完成內(nèi)部調(diào)整，年末全市空置率同比僅微升0.5個(gè)百分點(diǎn)至12.6%。

　　核心區(qū)域零售物業(yè)的平均租金(除去新增供應(yīng))同比增長(zhǎng)4.8%至58.7元/平方米/天；非核心區(qū)域錄得同比1.4%增幅，至29.7元/平方米/天。若包含新增供應(yīng)，在新增項(xiàng)目租金低于市場(chǎng)平均租金的影響下，全市平均租金同比下降8.7%，至34.1元/平方米/天。

　　展望2018年，高力國(guó)際華東區(qū)研究部董事陳鐵東研判：“上海零售物業(yè)市場(chǎng)將持續(xù)活躍。合計(jì)建筑面積逾130萬(wàn)平方米的16個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中包括兩個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目：浦東金融廣場(chǎng)及世紀(jì)匯。新增供應(yīng)中，逾100萬(wàn)平方米將落戶(hù)于非核心區(qū)域，包括前灘及北外灘。核心區(qū)域由于今年僅有3個(gè)新增項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)空置率仍將保持低位，租金將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。而對(duì)于非核心區(qū)域，大量新項(xiàng)目入市將會(huì)使空置率上升，租金下滑?！?完)

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