PTI水平引擔(dān)憂 悉尼房價領(lǐng)跌澳大利亞樓市

　　核心邏輯公司房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞悉尼房價跌幅持續(xù)超過澳大利亞樓市平均跌幅。

　　澳大利亞聯(lián)合新聞社29日援引核心邏輯公司的數(shù)據(jù)報道，悉尼房價上周下跌0.2%，而澳大利亞全國房價同期平均跌幅為0.1%。

　　澳大利亞五座主要城市中，除悉尼外，墨爾本、阿德萊德、珀斯的房價上周下跌0.1%，布里斯班的房價保持不變。

　　過去1個月，澳大利亞房價平均跌幅為0.4%，悉尼房價下跌0.7%。

　　放眼過去12個月，悉尼房價上漲1.4%，墨爾本房價上漲8.1%，布里斯班房價上漲2.2%，阿德萊德房價上漲2.5%，珀斯房價下跌2.6%。

　　美國摩根大通銀行分析澳大利亞主要城市的房價和家庭收入比（PTI）后，發(fā)現(xiàn)悉尼和墨爾本的這一指標(biāo)在過去數(shù)年間的上升速度超過其他大城市。摩根大通銀行分析的是房價中值和家庭收入中值比。

　　悉尼的PTI現(xiàn)在是9.5，在過去5年間上漲39%。墨爾本的PTI為8.7，同期上漲30%。與之對比，其他大城市的PTI整體平穩(wěn)，個別下跌。

　　摩根大通銀行分析師亨利·圣約翰說，鑒于歷史水平以及對比其他國家的PTI，澳大利亞一些城市的PTI水平是引發(fā)擔(dān)憂的原因之一。

　　另外，澳大利亞一些樓市的房屋售價和租金比同樣漲幅突出，尤其是悉尼和澳大利亞。

　　圣約翰說，盡管分析師尚不確定澳大利亞樓市是否存在泡沫，以及泡沫是否會破裂，但多項指標(biāo)顯示，今后5年熱點樓市房價可能下跌15%甚至更多。

　　據(jù)摩根大通銀行的模型，房價下跌風(fēng)險最大的城市是墨爾本，其次是悉尼。

　　圣約翰說：“悉尼和墨爾本房價表現(xiàn)出的向下修正風(fēng)險明顯高于其他大城市的樓市，分別為18%和19%?！保ú窌悦鳎ㄐ氯A社專特稿）

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