原標(biāo)題:民建海南省委會呼吁規(guī)范海南物業(yè)管理
破解業(yè)委會“成立難”
近年來,隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,海南小區(qū)數(shù)量不斷增加,物業(yè)管理出現(xiàn)的問題也日漸增多。在今年的省兩會上,民建海南省委會向大會建議,規(guī)范海南物業(yè)管理應(yīng)引起政府和社會各界高度重視。
“海南大多數(shù)住宅小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會,面臨成立難,運(yùn)行不規(guī)范,住宅專項(xiàng)維修資金使用難等問題。”民建海南省委會認(rèn)為,物業(yè)管理屬綜合性問題,由于管理工作不到位,小區(qū)內(nèi)違章停車、私搭亂建、野蠻裝修等情況時有發(fā)生。在上述情況出現(xiàn)后,物業(yè)管理企業(yè)因無任何行政手段,只能對居民進(jìn)行勸阻。由此,物業(yè)企業(yè)承擔(dān)了大量政府部門的職能,導(dǎo)致企業(yè)在實(shí)際管理中存在諸多困難。“此外,由于政策滯后,政府一些部門在相互配合上缺乏整體性,甚至把物業(yè)企業(yè)視為‘社會單位’,而非市場經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)主體,忽視了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間基本的雇傭關(guān)系。”
民建海南省委會認(rèn)為,我省應(yīng)針對海南“候鳥型”住宅小區(qū)較多的現(xiàn)狀,適當(dāng)降低小區(qū)成立業(yè)主委員會的標(biāo)準(zhǔn)和條件,讓更多的小區(qū)能成立業(yè)主委員會,保障住戶實(shí)現(xiàn)維權(quán)的權(quán)利;建立物業(yè)公司保證金制度,要求物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)前,應(yīng)先向住建部門繳納一定的保證金,一旦發(fā)生小區(qū)物業(yè)管理糾紛,并確定是物業(yè)管理的責(zé)任,業(yè)主就可以向住建部門申請保證金賠償,以減少業(yè)主的財產(chǎn)損失。
民建海南省委會建議,我省應(yīng)引入具有評估、監(jiān)測功能的第三方機(jī)構(gòu),提供對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司資質(zhì)等級、物業(yè)管理費(fèi)分級收取的評估、監(jiān)測等服務(wù)?!皟r格管理機(jī)關(guān)根據(jù)不同檔次的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、不同資質(zhì)等級的物業(yè)公司,科學(xué)核定不同級別的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。通過第三方機(jī)構(gòu)的介入和相關(guān)部門規(guī)范管理,保障物業(yè)收費(fèi)、資質(zhì)管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等向社會的公開、透明,將有利于物業(yè)管理市場的良性運(yùn)作,使業(yè)主、物業(yè)公司受益,也使社會和諧穩(wěn)定?!?/p>
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