重磅！海南完善房地產(chǎn)限購政策，非本省戶籍居民家庭商貸首付不低于70%

　　“ 3月31日中午，海南省住建廳向外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，進一步細化我省房地產(chǎn)市場限購政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期,保持我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。”

　　資料圖，圖文無關(guān)。

　　通知要求，全省加強嚴(yán)格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

　　非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購房。

　　對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

　　各市縣政府是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任主體。對落實調(diào)控目標(biāo)不力的市縣，提請省政府問責(zé)市縣政府主要負責(zé)人及分管負責(zé)人，并扣減該市縣下半年度及后一年商品住宅土地供應(yīng)指標(biāo)和規(guī)劃報建規(guī)模，直至?xí)和９┑睾蛨蠼?。對協(xié)助提供虛假證件材料騙取購房資格，或購房資格審核不嚴(yán)的政府工作人員，一律免職，并依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　各市縣房地產(chǎn)管理（住房城鄉(xiāng)建設(shè)）部門要會同統(tǒng)計、物價等部門加強對商品住宅量價波動情況的監(jiān)測預(yù)警，并會同宣傳、維穩(wěn)、網(wǎng)信、公安、工商等部門加強輿情監(jiān)控和輿論引導(dǎo)，加大對虛假宣傳和不實信息的查處力度。

　　同時，省住建廳等六部門近期下發(fā)了《關(guān)于進一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》，要求加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，通過發(fā)展公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區(qū)改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　海南省國土資源廳

　　海南省地方稅務(wù)局

　　海南省物價局

　　海南省社會保險事業(yè)局

　　中國人民銀行?？谥行闹?/p>

　　關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知

　　瓊建房〔2018〕81號

　　各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬有關(guān)單位：

　　為貫徹落實黨的十九大、中央經(jīng)濟工作會議、省第七次黨代會精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、做好住房保障和供應(yīng)工作

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門近期下發(fā)《關(guān)于進一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》，要求加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，通過發(fā)展公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區(qū)改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進，各市縣、各有關(guān)單位要認真貫徹執(zhí)行。

　　二、限制投機性購房

　　嚴(yán)格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房。

　　五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

　　三、實行差別化信貸政策

　　非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

　　四、調(diào)整限制轉(zhuǎn)讓和限購政策

　　本通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　五、價格備案管理

　　商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

　　六、開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪?/p>

　　對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購房。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

　　七、落實調(diào)控主體責(zé)任

　　各市縣政府是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任主體。對落實調(diào)控目標(biāo)不力的市縣，提請省政府問責(zé)市縣政府主要負責(zé)人及分管負責(zé)人，并扣減該市縣下半年度及后一年商品住宅土地供應(yīng)指標(biāo)和規(guī)劃報建規(guī)模，直至?xí)和９┑睾蛨蠼?。對協(xié)助提供虛假證件材料騙取購房資格，或購房資格審核不嚴(yán)的政府工作人員，一律免職，并依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　八、加強監(jiān)測預(yù)警、輿情監(jiān)控和輿論引導(dǎo)

　　各市縣房地產(chǎn)管理（住房城鄉(xiāng)建設(shè)）部門要會同統(tǒng)計、物價等部門加強對商品住宅量價波動情況的監(jiān)測預(yù)警，并會同宣傳、維穩(wěn)、網(wǎng)信、公安、工商等部門加強輿情監(jiān)控和輿論引導(dǎo)，加大對虛假宣傳和不實信息的查處力度。

　　本通知自印發(fā)之日起施行。此前省直有關(guān)部門、各市縣政府相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　海南省國土資源廳

　　海南省地方稅務(wù)局

　　海南省物價局

　　海南省社會保險事業(yè)局

　　中國人民銀行?？谥行闹?/p>

　　2018年3月30日

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