男子偽造公證委托書過(guò)戶房產(chǎn) ?？谙嚓P(guān)部門頒證行為被判違法

　　男子偽造公證委托書過(guò)戶房產(chǎn) 相關(guān)部門頒證行為被判違法

　　2日上午，秀英區(qū)法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了王某佑等四人訴請(qǐng)撤銷市國(guó)土局頒證行政行為糾紛一案，并當(dāng)庭判決確認(rèn)該行政行為違法，但并未支持將不動(dòng)產(chǎn)恢復(fù)登記到四人名下的請(qǐng)求。

　　2017年4月某日，王某國(guó)未經(jīng)王某佑等四人同意，私自偽造《公證書》《授權(quán)委托書》等相關(guān)材料，將登記在四人名下的兩棟別墅轉(zhuǎn)讓給瓊山區(qū)鳳翔街道辦事處，并向市國(guó)土局申請(qǐng)將涉案房產(chǎn)辦理變更登記至鳳翔街道辦事處名下。市國(guó)土局經(jīng)審核同意，為鳳翔街道辦事處頒發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。四人認(rèn)為，市國(guó)土局未經(jīng)他們同意便將其名下的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記給他人的行為違法，嚴(yán)重?fù)p害了其權(quán)益，請(qǐng)求法院撤銷國(guó)土部門頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　承辦法官李會(huì)勤考慮到本案處理結(jié)果與王某國(guó)有法律上的利害關(guān)系，依法追加其作為本案第三人參加訴訟。秀英區(qū)法院認(rèn)為，王某國(guó)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)同意，私自偽造公證委托書將四人名下的涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人瓊山區(qū)鳳翔街道辦事處。市國(guó)土局在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，未盡審慎義務(wù)，造成四人房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移登記至鳳翔街道辦事處名下，其頒證行為認(rèn)定事實(shí)不清，主要證據(jù)不足，依法應(yīng)予以撤銷。第三人鳳翔街道辦事處通過(guò)正常房產(chǎn)交易程序，在支付合理對(duì)價(jià)后取得涉案房產(chǎn)并已占有使用，鳳翔街道辦事處取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)認(rèn)定為善意取得，其合法權(quán)益依法應(yīng)得到保護(hù)。法院依法判決市國(guó)土局的頒證行為違法，但頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不予撤銷，同時(shí)告知四名當(dāng)事人，如因此遭受的損失可另行訴訟解決。

　　法官提醒，第三人鳳翔街道辦事處在不知情的情況下進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易并支付了合理對(duì)價(jià)，取得房屋所有權(quán)，系善意第三人，我國(guó)法律保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。為保護(hù)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序，對(duì)第三人善意取得且已辦理過(guò)戶的房產(chǎn)，不宜通過(guò)撤銷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的行為將不動(dòng)產(chǎn)恢復(fù)至原告名下。法官提醒，房產(chǎn)交易過(guò)程中，行政機(jī)關(guān)應(yīng)注意審查辦證資料的合法性，保障房屋信息準(zhǔn)確真實(shí)，助力營(yíng)造誠(chéng)信房產(chǎn)交易氛圍。

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