海南加強商品住宅銷售價格備案管理 備案后6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格

　　?？诰W(wǎng)6月8日消息（記者光明）海南省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)出《關(guān)于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ芬?，普通住宅、高檔公寓、低層住宅（別墅）和酒店式公寓，2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。

　　《通知》要求，達到預(yù)售（現(xiàn)售）條件的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應(yīng)當(dāng)向所在市縣價格主管部門進行預(yù)售（現(xiàn)售）價格備案。已申領(lǐng)預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）但未辦理銷售價格備案的商品住宅，2017年5月1日實施商品住宅銷售價格備案工作前已簽訂商品房認(rèn)購書、銷售合同或網(wǎng)簽的，不需再進行價格備案；2017年5月1日后均應(yīng)在銷售前進行價格備案。

　　各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門要在市縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，完善工作機制，實行部門聯(lián)動，加強審核把關(guān)，共同指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售備案價格。各市縣價格主管部門對項目備案價格難以進行同類同質(zhì)比對或調(diào)高價格備案的，要征詢房地產(chǎn)主管部門備案價格意見。2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。按全裝修備案的在申報表區(qū)分毛坯價格和裝修價格。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行備案申報應(yīng)當(dāng)提供材料并對其真實性負(fù)法律責(zé)任。各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《海南省物價局關(guān)于印發(fā)<海南省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則（試行）>的通知》（瓊價價檢〔2011〕195號）要求落實備案價格公示制度，在商品住宅銷售現(xiàn)場醒目位置公示備案項目通知書和備案項目銷售價目表。對取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）的商品住宅項目，房地產(chǎn)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。

　　《通知》要求，各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門要對轄區(qū)內(nèi)商品住宅銷售價格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋，對未按規(guī)定備案或超出備案價格、擅自提價的，依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門可結(jié)合本地實際情況進一步細化各項具體工作措施。

　　附：

海南省物價局 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知

文號：瓊價費管（2018）295號

?QSF-2018-700013

各市縣物價局、住房保障和房產(chǎn)管理局（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局），海口市、三亞市、定安縣發(fā)展改革委，洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局、規(guī)劃建設(shè)土地局：

　　為貫徹落實《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（瓊辦發(fā)〔2018〕29號）等文件精神，進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、備案范圍

　?。ㄒ唬┻_到預(yù)售（現(xiàn)售）條件的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應(yīng)當(dāng)向所在市縣價格主管部門進行預(yù)售（現(xiàn)售）價格備案。

　?。ǘ┮焉觐I(lǐng)預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）但未辦理銷售價格備案的商品住宅，2017年5月1日實施商品住宅銷售價格備案工作前已簽訂商品房認(rèn)購書、銷售合同或網(wǎng)簽的，不需再進行價格備案；2017年5月1日后均應(yīng)在銷售前進行價格備案。

　　本通知所稱的商品住宅包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅（別墅）和酒店式公寓。

　　二、做好價格備案管理工作

　　（一）各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門要在市縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，完善工作機制，實行部門聯(lián)動，加強審核把關(guān)，共同指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售備案價格。

　　（二）各市縣價格主管部門對項目備案價格難以進行同類同質(zhì)比對或調(diào)高價格備案的，要征詢房地產(chǎn)主管部門備案價格意見。

　?。ㄈ?017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。按全裝修備案的在申報表區(qū)分毛坯價格和裝修價格。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行備案申報應(yīng)當(dāng)提供以下材料并對其真實性負(fù)法律責(zé)任：

　　1.商品住宅銷售價格備案申報表；

　　2.商品住宅銷售價目表；

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)證照（含營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目土地使用權(quán)證、項目施工許可證、項目規(guī)劃許可證等）復(fù)印件；

　　4.法律法規(guī)和房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的其他材料。

　　三、落實備案價格公示制度

　　各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《海南省物價局關(guān)于印發(fā)<海南省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則（試行）>的通知》（瓊價價檢〔2011〕195號）要求落實備案價格公示制度，在商品住宅銷售現(xiàn)場醒目位置公示備案項目通知書和備案項目銷售價目表。對取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）的商品住宅項目，房地產(chǎn)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。

　　四、做好信息填報工作

　　各市縣價格主管部門在完成商品住宅項目銷售價格備案后，要及時將備案項目相關(guān)資料填錄“海南省價格調(diào)控監(jiān)管綜合服務(wù)信息系統(tǒng)-房地產(chǎn)備案子系統(tǒng)”，并于每月10日前統(tǒng)計填報上月商品住宅銷售價格備案情況。

　　五、加強備案工作監(jiān)管

　　各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門要對轄區(qū)內(nèi)商品住宅銷售價格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋，加強對商品住宅量價波動情況的監(jiān)測和輿論引導(dǎo)，對未按規(guī)定備案或超出備案價格、擅自提價的，依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。

　　各市縣價格、房地產(chǎn)主管部門可結(jié)合本地實際情況進一步細化各項具體工作措施。本通知自印發(fā)之日起實施，《海南省物價局 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強商品住宅銷售價格備案管理工作的通知瓊價費管〔2017〕675號》同時廢止。

　　海南省物價局

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　2018年6月6日

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