海口中海錦城小區(qū)車(chē)位縮水20厘米遭業(yè)主質(zhì)疑 多部門(mén)介入調(diào)查

　　車(chē)位縮水20厘米 愛(ài)車(chē)“回家”成難事

　　海口中海錦城小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商

　　多部門(mén)介入調(diào)查 開(kāi)發(fā)商表示將進(jìn)行整改

　　為方便停車(chē)，海口市民羅先生購(gòu)買(mǎi)中海錦城商品房的同時(shí)，也以10萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)了該小區(qū)的地下車(chē)位。在實(shí)際使用時(shí)，他發(fā)現(xiàn)車(chē)很難停進(jìn)車(chē)位，他懷疑車(chē)位縮水了。經(jīng)過(guò)測(cè)量，車(chē)位寬度比《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的少了20厘米。

　　車(chē)位縮水，一些車(chē)很難進(jìn)出

　　業(yè)主投訴

　　10多萬(wàn)買(mǎi)的車(chē)位縮水

　　羅先生是去年7月底買(mǎi)的房，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，車(chē)庫(kù)還沒(méi)有建好，大家都是根據(jù)一張圖紙選的位置。

　　10月9日上午，在中海錦城小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)，在記者和多名業(yè)主的見(jiàn)證下，羅先生找來(lái)卷尺丈量了自家車(chē)位。數(shù)據(jù)顯示，該車(chē)位寬為2.2米，還有一些業(yè)主的車(chē)位寬約2.19米。

　　業(yè)主們說(shuō)，相鄰車(chē)位只要有一輛C級(jí)轎車(chē)，或者SUV，旁邊的車(chē)就很難進(jìn)出。業(yè)主楊女士表示，她的車(chē)位是三個(gè)車(chē)位中間那個(gè)，只要兩邊都停了車(chē)，她的越野車(chē)就無(wú)法進(jìn)入自己的車(chē)位。那么，2.2米的車(chē)位寬度符合標(biāo)準(zhǔn)嗎?

　　相關(guān)法規(guī)

　　寬度應(yīng)不低于2.4米

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)范)的公告，停車(chē)區(qū)域的停車(chē)方式應(yīng)排列緊湊、通道短捷、出入迅速，并應(yīng)滿(mǎn)足一次進(jìn)出停車(chē)位要求。

　　《規(guī)范》指出，中海錦城這種垂直式停車(chē)場(chǎng)，小型車(chē)的最小停車(chē)位寬度應(yīng)不低于2.4米。羅先生等業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)丈量的2.2米和這個(gè)數(shù)據(jù)相比，少了20厘米。

　　業(yè)主們還指出，兩排停車(chē)位之間的通道同樣存在縮水問(wèn)題。

　　《規(guī)范》要求，車(chē)庫(kù)總平面內(nèi)，單向行駛的機(jī)動(dòng)車(chē)道寬度不應(yīng)小于4米，雙向行駛的小型車(chē)道不應(yīng)小于6米，雙向通(停)車(chē)道不小于5.5米，而羅先生等業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)丈量結(jié)果顯示，中海錦城地下車(chē)庫(kù)雙向通(停)寬度僅為4.17米。

　　“車(chē)庫(kù)通道無(wú)法會(huì)車(chē)，特別容易發(fā)生剮蹭事件。”業(yè)主們紛紛抱怨稱(chēng)，10多萬(wàn)買(mǎi)的車(chē)位縮水，責(zé)任在開(kāi)發(fā)商身上。記者在現(xiàn)場(chǎng)還發(fā)現(xiàn)，一些靠墻的車(chē)位，有一些水管突出，以至于難以停車(chē)，或停車(chē)后無(wú)法開(kāi)門(mén)。

　　部門(mén)說(shuō)法

　　?？邶埲A消防：部分私設(shè)車(chē)位占用消防通道

　　海口龍華消防大隊(duì)參謀蘇藝現(xiàn)場(chǎng)走訪(fǎng)了解后表示，中海錦城小區(qū)的消防審批已經(jīng)通過(guò)了驗(yàn)收，停車(chē)位大小問(wèn)題不歸消防管轄。對(duì)于車(chē)位旁邊柱子上的消防管影響停車(chē)問(wèn)題，蘇藝表示，該消防設(shè)施沒(méi)有超過(guò)停車(chē)位內(nèi)線(xiàn)，該消防管沒(méi)有問(wèn)題。

　　但是蘇藝在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，地下車(chē)庫(kù)消防設(shè)備房門(mén)前也被劃了車(chē)位，他非?？隙ǖ馗嬖V記者：“這是違規(guī)的，消防設(shè)施、設(shè)備房不允許被遮擋。”

　　蘇藝說(shuō)，驗(yàn)收時(shí)，消防設(shè)備房前面沒(méi)有劃設(shè)車(chē)位，這是開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收后私自增設(shè)的。在現(xiàn)場(chǎng)，他要求開(kāi)發(fā)商派人到大隊(duì)復(fù)核，之后將下達(dá)整改通知書(shū)，要求限期整改。

　　?？谑幸?guī)劃委員會(huì)：這個(gè)歸住建部門(mén)管

　　?？谑幸?guī)劃委員會(huì)兩名工作人員也趕到現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)他們介紹，當(dāng)時(shí)小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)審批是“平行審批”，規(guī)劃部門(mén)審批的時(shí)候，區(qū)間防火墻是消防要求加的，最終是由設(shè)計(jì)院出具合格意見(jiàn)。

　　一名工作人員表示，根據(jù)?？谑幸?guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，地下機(jī)動(dòng)車(chē)未根據(jù)柱網(wǎng)排列布置，圖上并沒(méi)有標(biāo)注單個(gè)車(chē)位的具體尺寸，而是由施工單位根據(jù)海南省設(shè)計(jì)院給出的施工圖紙進(jìn)行施工，對(duì)車(chē)位劃線(xiàn)。另?yè)?jù)了解，預(yù)售房測(cè)報(bào)告中的車(chē)位尺寸面積作為住建部門(mén)銷(xiāo)售備案登記依據(jù)，竣工房測(cè)報(bào)告中的車(chē)位尺寸面積也是有住建部門(mén)收錄，并作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。該工作人員稱(chēng)，業(yè)主質(zhì)疑的車(chē)位縮水問(wèn)題，還要住建部門(mén)作出解釋。

　　?？诮ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站：只監(jiān)督“柱距”

　　接到?？谑凶〗ň种概桑？诮ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站的工作人員也趕到現(xiàn)場(chǎng)。

　　工程師林彥飛表示，他們只負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位有沒(méi)有按照建設(shè)圖紙來(lái)施工，關(guān)于地下車(chē)庫(kù)，該部門(mén)只負(fù)責(zé)監(jiān)督車(chē)位兩邊柱子之間的距離?！败?chē)庫(kù)的‘柱距’，我們跟設(shè)計(jì)院對(duì)接核實(shí)，測(cè)量距離為7.3米，沒(méi)有問(wèn)題?！绷謴╋w說(shuō)。

　　按照這種說(shuō)法，《規(guī)范》要求兩個(gè)柱子之間的距離為7.3米，其中規(guī)劃3個(gè)車(chē)位是符合標(biāo)準(zhǔn)的，那么為何業(yè)主的車(chē)位縮水了呢?工程師劉濤表示，這個(gè)應(yīng)該由設(shè)計(jì)院來(lái)量，至于線(xiàn)該怎么劃，要由設(shè)計(jì)院給出結(jié)果，監(jiān)督站會(huì)督促開(kāi)發(fā)商組織設(shè)計(jì)院、監(jiān)理等部門(mén)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)。

　　海南省設(shè)計(jì)院現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量：確實(shí)不達(dá)標(biāo)

　　10月9日下午16時(shí)許，海南省設(shè)計(jì)院工作人員帶著工具來(lái)到小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，對(duì)業(yè)主反映的車(chē)位縮水問(wèn)題進(jìn)行抽查。

　　助理建筑師殷明坤向記者介紹說(shuō)，車(chē)位寬度的測(cè)量方法是，從車(chē)位一側(cè)白線(xiàn)的外邊緣，到另外一側(cè)白線(xiàn)的中間，如果車(chē)位上有消防卷簾門(mén)、消防栓等突出物，那就要從突出物邊緣開(kāi)始測(cè)算。根據(jù)這個(gè)原則，殷明坤帶工作人員測(cè)量?jī)蓚€(gè)柱子之間的距離為6.8米，無(wú)法滿(mǎn)足3個(gè)車(chē)位的需求，達(dá)不到《規(guī)范》中所要求的3個(gè)小型車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)。

　　在另外一個(gè)突出物較多的兩個(gè)柱子之間的3個(gè)車(chē)位，這一問(wèn)題更加嚴(yán)重?！斑@里如果一定要?jiǎng)?個(gè)車(chē)位，就必須有一個(gè)微型車(chē)位了?！币竺骼ふf(shuō)。

　　據(jù)介紹，按照設(shè)計(jì)圖紙，兩個(gè)柱子之間的距離剛好劃分3個(gè)小型車(chē)位，但在具體施工過(guò)程中，又加裝了水管、防火門(mén)、消防箱等設(shè)施，這是車(chē)位縮水的主要原因。對(duì)于通道過(guò)于狹窄問(wèn)題，調(diào)查顯示，設(shè)計(jì)車(chē)位長(zhǎng)度為5.3米，實(shí)際劃出車(chē)位長(zhǎng)度有5.8米，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到這一問(wèn)題，車(chē)位劃線(xiàn)將往內(nèi)側(cè)收縮。

　　“這個(gè)需要進(jìn)一步整改。”殷明坤表示。

　　整改方案

　　三個(gè)車(chē)位含一個(gè)微型車(chē)位

　　針對(duì)兩個(gè)柱子之間3個(gè)車(chē)位縮水，兩個(gè)車(chē)位又浪費(fèi)空間的現(xiàn)實(shí)，殷明坤提出，將立即著手與開(kāi)發(fā)商一起對(duì)地下車(chē)庫(kù)測(cè)量，并通知設(shè)計(jì)師根據(jù)圖紙逐一排查，之后會(huì)重新出具一份調(diào)整方案。

　　在施工過(guò)程中，加裝了水管、防火門(mén)、消防箱等設(shè)施，導(dǎo)致兩個(gè)柱子之間只能劃出兩個(gè)小型車(chē)位，剩下的空間達(dá)不到小型車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)，就只能劃成微型車(chē)位了。

　　據(jù)介紹，MINI，QQ，精靈等微型車(chē)特別受女司機(jī)喜愛(ài)，微型車(chē)位剛好可以滿(mǎn)足這類(lèi)車(chē)主的需求。

　　那么中海錦城小區(qū)究竟有多少微型車(chē)?這類(lèi)車(chē)位又該如何銷(xiāo)售或出租呢?

　　海南中海興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目部經(jīng)理黃基忠表示，他們一定根據(jù)相關(guān)部門(mén)要求整改到位，對(duì)于那些由于縮水而無(wú)法停車(chē)的業(yè)主，可以馬上登記，公司可以安排臨時(shí)停放點(diǎn)。

　　該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，整改過(guò)后，將來(lái)有業(yè)主車(chē)位縮水成微型車(chē)位的，將積極與業(yè)主協(xié)商解決，保證處理到位。

　　業(yè)主質(zhì)疑

　　車(chē)位不合規(guī)怎么通過(guò)驗(yàn)收的?

　　車(chē)位大小不達(dá)標(biāo)的地下車(chē)庫(kù)是怎樣通過(guò)多部門(mén)驗(yàn)收的?

　　10多萬(wàn)買(mǎi)的車(chē)位，每月還要交90元管理費(fèi)，如今縮水是否可以退款或索賠?

　　針對(duì)業(yè)主的這些質(zhì)疑聲，?？谑凶〗ň质袌?chǎng)管理處副處長(zhǎng)麥光善說(shuō)，將擇期組織開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)院、規(guī)劃委等相關(guān)單位到場(chǎng)，對(duì)中海錦城小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)存在的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查。

　　截至10月11日晚19時(shí)許，記者獲得最新消息：開(kāi)發(fā)商正對(duì)縮水車(chē)位情況做登記;經(jīng)消防部門(mén)核實(shí)，有五個(gè)車(chē)位為開(kāi)發(fā)商后期私設(shè)，遮擋消防設(shè)施，消防部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商立即撤銷(xiāo)。