海南省進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃報(bào)建管理

　　原標(biāo)題：我省進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃報(bào)建管理

　　2020年底前全面完成

　　村莊建設(shè)規(guī)劃修編

　　11月13日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省自然資源和規(guī)劃廳聯(lián)合發(fā)布通知，要求進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃報(bào)建管理，2020年12月底前全面完成全省村莊建設(shè)規(guī)劃修編工作，村莊規(guī)劃還應(yīng)廣泛征求群眾意見并按規(guī)定進(jìn)行公示，解決村莊規(guī)劃不接地氣、難以實(shí)施等突出問題。

　　通知要求，各市縣要根據(jù)“多規(guī)合一”成果劃定的村莊開發(fā)邊界、鄉(xiāng)村建設(shè)發(fā)展需要以及地方實(shí)際，分期分批對(duì)村莊建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化和提升。村莊規(guī)劃要注重前瞻性，要為村莊有序建設(shè)和自然發(fā)展預(yù)留合理空間。城鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)邊界內(nèi)的農(nóng)民建房要納入城鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)管控，建設(shè)布局、房屋高度、風(fēng)貌等應(yīng)符合規(guī)劃要求，在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，依法停止審批新建、重建、改建住宅。

　　農(nóng)房建設(shè)風(fēng)貌要加強(qiáng)管控引導(dǎo)，村莊規(guī)劃范圍內(nèi)新建住房不得超過3層，高度一般不得超過12米。對(duì)于采用政府提供特色建筑方案建房的農(nóng)戶，市縣可依據(jù)財(cái)力給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村建房有“新房、新村、新貌”。農(nóng)村村民建房要依法取得宅基地使用權(quán)，堅(jiān)決貫徹農(nóng)村宅基地“一戶一宅”的法律規(guī)定，即每戶農(nóng)村村民只能擁有一處本村集體經(jīng)濟(jì)組織劃撥的宅基地，每戶用地面積最多不得超過175平方米。

　　農(nóng)村村民建房屬于拆舊建新的，如原宅基地面積不能滿足居住需求，在符合村莊規(guī)劃及“一戶一宅”每戶不超過175平方米的前提下，可適當(dāng)擴(kuò)大宅基地面積，并按有關(guān)程序辦理報(bào)建。對(duì)經(jīng)依法確定集體用地使用權(quán)的宅基地超過175平方米的，以及“一宅多戶”、宅基地未確定到戶的，分戶建房或者重新建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按“一戶一宅”的法律規(guī)定和當(dāng)?shù)卣?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)及宅基地面積。分戶建房需要申請(qǐng)新宅基地的，優(yōu)先在原宅基地超過限額標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)安排。

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