重磅！?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計(jì)出爐，8日起向社會(huì)公示！

　　原標(biāo)題：重磅！?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計(jì)出爐，今起向社會(huì)公示！

　　8日，記者從?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局獲悉，目前，《?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計(jì)》已形成階段成果，為廣泛征求社會(huì)各界和市民的意見(jiàn)和建議，現(xiàn)按程序進(jìn)行公示。

　　記者了解到，?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)發(fā)展定位秉承江東新區(qū)“全面深化改革開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、國(guó)家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)的展示區(qū)、國(guó)際旅游消費(fèi)中心的體驗(yàn)區(qū)、國(guó)家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)的核心區(qū)”的總體定位，堅(jiān)持共生、共融、共享的規(guī)劃理念，建設(shè)走向世界的先鋒之城，打造全球領(lǐng)先的生態(tài)CBD。

　　規(guī)劃范圍東起芙蓉河，西至道孟河，北鄰東海岸線，南至江東大道，總面積1.79平方公里。規(guī)劃顯示，起步區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積為127.46公頃；起步區(qū)建筑面積總規(guī)模不超過(guò)180萬(wàn)平方米，其中江東新區(qū)起步區(qū)CBD選址初步定于起步區(qū)的北部濱海地區(qū)，總部辦公及商業(yè)辦公建筑面積約72萬(wàn)平方米，占總建設(shè)量40%；服務(wù)型公寓(國(guó)際人才社區(qū))建筑面積約29萬(wàn)平方米，占總建設(shè)量16%；公共服務(wù)配套建筑面積約52萬(wàn)平方米，占總建設(shè)量29%；彈性設(shè)施建筑面積約27萬(wàn)平方米，占總建設(shè)量15%。

　　在單元?jiǎng)澐稚?/strong>，規(guī)劃將起步區(qū)劃分為四個(gè)單元，分別為中央活力區(qū)、彈性發(fā)展區(qū)和兩個(gè)總部辦公區(qū)。其中，中央活力區(qū)核心功能為商務(wù)辦公、自貿(mào)服務(wù)、金融結(jié)算、法律咨詢、會(huì)務(wù)展示、文娛消費(fèi)和綜合管理等；彈性發(fā)展區(qū)為戰(zhàn)略留白區(qū)域，預(yù)留自貿(mào)服務(wù)、總部辦公、配套服務(wù)等功能拓展用地；兩處總部辦公區(qū)核心功能為企業(yè)總部、商務(wù)辦公、國(guó)際人才服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等；企業(yè)及總部用地中規(guī)劃商務(wù)/科研混合用地位于中央活力區(qū)外東西兩翼，共59個(gè)地塊，可劃分為78個(gè)總部基本單元，用地面積22.87公頃，占建設(shè)用地總量的17.94%。商務(wù)/科研混合用地以50米×50米構(gòu)建基本單元，單個(gè)基本單元建議采取企業(yè)自建模式，鼓勵(lì)若干基本單元進(jìn)行聯(lián)合修規(guī)方案設(shè)計(jì)和施工。

　　在商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)用地上，布局具有海南特色、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)設(shè)施體系。規(guī)劃商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)用地23.83公頃，占建設(shè)用地總量的18.70%。針對(duì)高層次人才的工作及生活需求，以人的行為動(dòng)線為脈絡(luò)，沿東西向中央綠楔公園布置消費(fèi)、文化交往、休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健康等服務(wù)設(shè)施；針對(duì)入駐企業(yè)的生產(chǎn)性服務(wù)需求，沿中央活力軸布局產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，包括金融管理、教育培訓(xùn)、文化交流、會(huì)議會(huì)展、法律咨詢、信息發(fā)布等，打造開(kāi)放共享的國(guó)際商務(wù)商業(yè)服務(wù)集群，構(gòu)建具有國(guó)際影響力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)體系。

　　在公共管理與公共服務(wù)設(shè)施上，規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地3.34公頃，占建設(shè)用地總量的2.62% 。規(guī)劃體育用地7處，規(guī)劃文化活動(dòng)站4處、居民健身設(shè)施4處，規(guī)劃社區(qū)醫(yī)院1處，規(guī)劃超市或室內(nèi)菜場(chǎng)2處、便民店等商業(yè)服務(wù)設(shè)施4處，規(guī)劃社區(qū)服務(wù)站4處、老年人日間照料中心2處。

　　同時(shí)，規(guī)劃起步區(qū)就業(yè)人口2.6萬(wàn)人，在起步區(qū)內(nèi)居住的人口約0.52萬(wàn)人。在居住用地上，規(guī)劃充分體現(xiàn)產(chǎn)城融合建設(shè)理念，在起步區(qū)內(nèi)解決0.52萬(wàn)人的住房需求，結(jié)合總部辦公單元適度集中建設(shè)4片租賃住房公寓區(qū)，打造5分鐘步行通勤圈。規(guī)劃幼兒園用地一處，學(xué)生規(guī)模200生，獨(dú)立占地，面積0.29公頃。

　　在建筑風(fēng)格上，起步區(qū)建筑設(shè)計(jì)結(jié)合地域特色、海南文化及時(shí)代精神，將現(xiàn)代材料、技術(shù)、美學(xué)相結(jié)合，探索構(gòu)建“國(guó)際化熱帶濱海濱江花園城市”的新海南風(fēng)格。通過(guò)空中花園、遮陽(yáng)措施、垂直綠化、全天候步行體系等建筑語(yǔ)言，彰顯“秀、雅、清、透”的建筑風(fēng)格。建筑色彩上，起步區(qū)整體體現(xiàn)雅淡清爽的建筑色彩。引導(dǎo)商務(wù)辦公類建筑以冷色系中低艷度色彩為主色調(diào)，在底部選用略高艷度的色彩強(qiáng)化界面與場(chǎng)所感；引導(dǎo)文化商業(yè)類建筑以暖色系中低艷度色彩為主色調(diào)，在建筑構(gòu)件局部點(diǎn)綴暖色系中高艷度色彩，營(yíng)造商業(yè)氛圍；引導(dǎo)居住配套類建筑物外立面基調(diào)色采用暖色系的中低艷度色，建筑物的高層部分基調(diào)色采用中高明度色，營(yíng)造連續(xù)的街區(qū)景觀。

　　在門(mén)戶特色上，起步區(qū)規(guī)劃3處特色節(jié)點(diǎn)門(mén)戶。位于江東大道、白駒大道、濱海景觀道的入口位置，設(shè)置標(biāo)志性建筑物或公共藝術(shù)設(shè)施，形成南部迎賓門(mén)戶、北部濱海門(mén)戶、白駒大道門(mén)戶。同時(shí)，起步區(qū)規(guī)劃3處高層總部商務(wù)地標(biāo)建筑，位于中央活力區(qū),控制制高點(diǎn)高度為80米。

　　除此，《?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計(jì)》還在道路交通、市政公用設(shè)施、建設(shè)開(kāi)發(fā)管控等方面進(jìn)行了規(guī)劃。按照《住建部關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開(kāi)公示的規(guī)定》，開(kāi)展本次控規(guī)及城市設(shè)計(jì)成果草案公示，充分征詢廣大市民的寶貴意見(jiàn)，共同描繪?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)發(fā)展的宏偉藍(lán)圖。

　　公示時(shí)間：30個(gè)工作日（2019年4月8日至5月20日）

　　公示地點(diǎn)：?？谑幸?guī)劃部門(mén)網(wǎng)站（http://ghw.haikou.gov.cn/）。

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