一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地

29日，金融管理部門(mén)此前宣布的一攬子房地產(chǎn)金融舉措落地，其中包括批量調(diào)整存量房貸利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求等舉措。

關(guān)于存量房貸利率，中國(guó)人民銀行當(dāng)日指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于減30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。

關(guān)于首付比例，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

根據(jù)通知，在全國(guó)統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行、金融監(jiān)管總局各派出機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)各城市是否設(shè)定差別化的最低首付款比例政策，并確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

當(dāng)日，中國(guó)人民銀行還發(fā)布完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，強(qiáng)調(diào)基于市場(chǎng)化原則自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整。

根據(jù)最新規(guī)定，取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動(dòng)利率房貸，與除房貸之外的其余浮動(dòng)利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價(jià)周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點(diǎn)幅度的同時(shí)，也可調(diào)整重定價(jià)周期。

當(dāng)日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局還發(fā)布通知稱(chēng)，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日；關(guān)于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。

此外，中國(guó)人民銀行辦公廳29日發(fā)布通知稱(chēng)，為支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)，中國(guó)人民銀行決定對(duì)保障性住房再貸款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，中國(guó)人民銀行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

此前，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝9月24日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布了新一輪支持房地產(chǎn)的金融舉措，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確信號(hào)。