????百年騎樓老街如何再續(xù)風(fēng)華？

“五金機電一條街”上林立的老商鋪。 記者 張茂 攝

修繕后的海口騎樓老街中山路。 記者 張茂 攝

騎樓老街演繹了海口百年商旅史。 記者 張茂 攝

　　記者侯賽

　　說到?？冢坏貌惶岬津T樓老街，這片坐落在?？诶铣菂^(qū)的南洋風(fēng)格騎樓建筑群，見證了?？诎倌隁v史滄桑和這座城市的時代變遷，是反映?？跉v史的“活化石”，也是很多海外瓊籍華僑的鄉(xiāng)愁所系。

　　2010年，海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)保護與綜合整治工程正式拉開序幕，作為騎樓老街核心街區(qū)的水巷口和中山路在“修舊如舊”的修繕原則基礎(chǔ)上，于2012年和2013年分別完成了修繕改造工作，老街的商業(yè)形態(tài)開始慢慢朝著文化休閑旅游方向轉(zhuǎn)型。

　　曾被稱作“五金機電一條街”的中山路，近日，隨著最后一批五金機電商鋪開始搬遷離開，這條老街迎來了新一輪的轉(zhuǎn)型升級。

　　然而，舊的商業(yè)形態(tài)離開了，新的商業(yè)形態(tài)前景如何？要打造成為?？诘某鞘忻秃Ｄ系奈幕叩氐尿T樓老街，還需注入什么樣的文化內(nèi)涵？這樣的問號縈繞在老街的不少老店主腦海里。

　　“百年騎樓，商旅傳承；世紀風(fēng)華，邀您續(xù)寫”。中山路上這則招商廣告牌，在吸引不少游客和本地市民的眼光的同時，也讓人思考著老街的未來：商旅傳承的百年老街將如何續(xù)寫世紀風(fēng)華。

　　這

　　是一條生意冷清的老街

　　定位不準人氣不足?困擾著老街老商鋪的轉(zhuǎn)型

　　冬日的海島暖意融融。中山路101號，?？隍T樓老街上一家不醒目的小門面，依舊掛著日雜商店招牌，兩位年過半百的夫婦正忙著將各種椰殼飾品、椰雕紀念品以及各種花梨珠串等旅游紀念品擺柜上架。

　　店面有點冷清，偶爾路過幾個游客，也只是看看就走。

　　店主老陳和妻子一起經(jīng)營這家日雜店已經(jīng)40多年。在老陳還是小陳時，十幾歲的他就跟著父親來到這家當時還是國營性質(zhì)的日雜店上班，1970年，他的父親將這家店承包下來，此后又傳給了他，一直保持著日雜店的特色。直到上個月，老陳積極響應(yīng)老街業(yè)態(tài)調(diào)整的部署，清點了日雜店里的所有貨物，改行做起旅游紀念品生意。

　　“生意不好做啊，日雜店一天還有幾千塊錢的營業(yè)額，現(xiàn)在賣旅游紀念品十幾天也只有幾百塊錢，幸虧是自己的店，不用交房租，不然早就虧死了?！迸魅嗽谝慌月裨沟?，她努力地跟相關(guān)的動遷部門工作人員詢問著溝通著，有沒有機會重新改回日雜店。

　　老陳自己并未察覺，他的這家店面雖然現(xiàn)在經(jīng)營的是旅游紀念品，但并沒有脫掉日雜商品的擺放風(fēng)格。

　　隔行如隔山，對于經(jīng)營了40多年日雜店的老陳夫婦來說，轉(zhuǎn)行并非易事。

　　“我們也不知道賣什么好，租給別人又不舍得，畢竟在這里干了大半輩子了，死了也想給兒子留一份產(chǎn)業(yè)！”老陳吐出了自己的心里話。

　　而對在中山路上經(jīng)營的老李來說，轉(zhuǎn)行前的籌備則不亞于學(xué)生的高考備考。老李在中山路上經(jīng)營五金機電店已幾十年，2013年，老李響應(yīng)政府號召，完成了搬遷工作。五金鋪子關(guān)了，老李并沒有把鋪子租出去，或者改行做其他生意，店鋪白白閑置了3年，直到近日，老李才請來裝修隊開始重新裝修門面。

　　“一直在等政府的規(guī)劃，整整3年，也沒想好做什么，最后沒辦法，只能加盟特產(chǎn)連鎖店，先賣特產(chǎn)試試?！北M管老李知道，300米的中山路上已經(jīng)有3家特產(chǎn)店，但由于對其他“旅游生意”也參不透門路，只能選擇門檻較低的特產(chǎn)生意。

　　生意前景不明的不光是轉(zhuǎn)行的老陳和老李，就算是做旅游生意的行內(nèi)人，近年來也在中山路上做著虧本買賣。

　　中山路71號文和樓，一層有10多家賣珠串的商鋪。其中一家商鋪店主方小紅告訴記者，這個月底，整個文和樓的所有商鋪都要清場了，因為房子的“二房東”，就是將房子租下來轉(zhuǎn)租給小鋪面的業(yè)主已經(jīng)虧損了300萬元的租金，由于有些小鋪面已經(jīng)交不起租金，而剩下的鋪面又無法分攤虧損的租金，只能集體清場。

　　2號鋪面店主吳香玥搬到文和樓還不到3個月。吳香玥告訴記者，比起她在明珠廣場的鋪面，中山路的生意差距很明顯，主要是因為人氣差，“經(jīng)常街上空無一人，氣氛搞不起來?！?/p>

　　上月16日晚上，記者在中山路發(fā)現(xiàn)，不到9點鐘，中山路上絕大多數(shù)鋪面已經(jīng)打烊。事實上，中山路的人氣問題，不光困擾著在駐的商家，也讓不少打算入駐的商家持觀望態(tài)度。

　　這

　　是一片文化蓬勃的“新區(qū)”

　　大批旅游文化企業(yè)將集中進駐，多個旅游文化展示館將陸續(xù)開館，多個演出活動也將陸續(xù)開放

　　“百年騎樓，商旅傳承；世紀風(fēng)華，邀您續(xù)寫”。近日，中山路上打出的一則設(shè)計新穎的招商廣告牌，吸引了不少游客和本地市民的眼光。

　　最后一批五金機電商鋪搬離后，騎樓老街的20多家商鋪面對本土老字號餐飲、臺灣及東南亞特色旅游商品、特色旅店客棧，以及精品發(fā)藝造型和養(yǎng)生會館等文化旅游新業(yè)態(tài)發(fā)出了招商邀約。

　　2015年12月22日上午，綿綿陰雨中，長堤路福山咖啡旁邊的南洋博物館酒店完成了外立面的裝修工作，開始進行內(nèi)部裝修。據(jù)了解，這家酒店將設(shè)計66間南洋風(fēng)情主題客房，住客可以欣賞海甸溪的漁船出海歸來，追溯先輩們下南洋的那段歷史。

　　穿過熱鬧的老爸茶館和騎樓1896時尚餐吧，位于“水巷口第一家”的海南國新書苑內(nèi)部也在緊鑼密鼓地進行裝修，復(fù)古的裝修風(fēng)格散發(fā)出書香的氣息，讓路過的行人忍不住冒雨駐足細賞。

　　“我們要把這里打造成?？诘奈幕瘯蛷d，讓這里成為每一個文化人展示自我的平臺，成為市民感受文化氛圍的平臺，成為海南文化對外展示的平臺?！焙Ｄ蠂聲坟撠熑恕⑹∥乃囋u論家協(xié)會副主席馬良堅信，未來這里將成為不少游人到訪海南的必到之處，將成為?？谝粋€最重要的對外展示窗口。

　　在海口市騎樓辦副主任、海旅集團總經(jīng)理趙愛華看來，老街引入國新書苑這樣的藝術(shù)文化展示平臺，實際上是要發(fā)揮其作為水巷口和中山路的文化擺渡作用。

　　“如今老街的老爸茶館、騎樓1896時尚餐吧和瓊菜坊等餐飲企業(yè)的入駐已經(jīng)吸引了一些人氣，而如果將這里的人氣引入主打文化休閑旅游業(yè)態(tài)的中山路，國新書苑將起到很好的過渡引導(dǎo)作用。”

　　說起中山路未來將有的文化旅游休閑業(yè)態(tài)，趙愛華透露道：2016年春節(jié)前后，將有大批旅游文化企業(yè)集中進駐，多個旅游文化展示館將陸續(xù)開館，多個演出活動也將陸續(xù)開放，此外，演藝也將成為老街下一步展示文化的一種重要方式。

　　2015年12月18日下午，中山路上的自在咖啡后院上演了第一場《瓊古遺韻》劇目。接下來，正在打造中的本土文化演藝《騎樓傳奇》，以及商家內(nèi)部的一些駐場演出，都將接踵搬上老街的舞臺。

　　據(jù)了解，海旅集團正在聯(lián)手藝術(shù)團體打造的《騎樓傳奇》借鑒了知名導(dǎo)演王潮歌執(zhí)導(dǎo)的大型情境體驗劇《又見平遙》，將以騎樓建筑為實景，利用高科技的燈光所營造的美輪美奐效果，讓觀眾行走在老街上，就可以看完一場演出。

　　“《騎樓傳奇》將顛覆觀眾席與舞臺面對面的傳統(tǒng)空間設(shè)置，演出分散在各個地點，一個街角講述一個老街的傳奇故事，表演者時而會深入人群，與觀眾對話，使觀眾成為戲劇的一部分?！壁w愛華透露了《騎樓傳奇》的表演形式。

　　“游客可以下午在自在咖啡欣賞《瓊古遺韻》，黃昏時候再到騎樓老街觀看《騎樓傳奇》，在不同演出的間隙時間，還可以到老街喝一杯咖啡，逛逛街，購購物，看完演出后，再在騎樓老街的客棧住上一晚。如此一來，老街就留住了游客，延長了游客在?？诘穆糜蜗M時間?！壁w愛華表示，如果建筑是老街的‘體’，文化就是老街的‘魂’，要以文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動‘靜’的老街‘動起來’?！?/p>

　　趙愛華透露道，2016年騎樓老街的新業(yè)態(tài)將加快進駐，海旅集團目前已經(jīng)輾轉(zhuǎn)找到了瓊餅老品牌冠全珍的傳人，這家曾經(jīng)的老字號位于中山路100號，還有?？诩t星食品廠、蔡全記、瓊珍等原誕生于中山路的老字號的傳承人，并積極推動這些老字號回歸中山路。而中山路正在加速向一個集城市歷史文化展示、旅游觀光、特色消費三位一體的具有南洋特色的歷史文化旅游街區(qū)轉(zhuǎn)型。

　　這

　　是一個讓人思考的發(fā)問

　　既有歷史內(nèi)涵又交通便捷的騎樓老街為何火不起來？

　　今年元旦當天，馮小剛電影公社南洋街吸引游客1.8萬人次，再創(chuàng)歷史新高。相形之下，作為南洋歷史“活化石”的海口騎樓老街難免遜色。

　　“論區(qū)位優(yōu)勢，馮小剛電影公社能和騎樓老街相比嗎？既有歷史內(nèi)涵，又交通便捷的騎樓老街為何火不起來？”省旅游協(xié)會副會長、省旅行社協(xié)會名譽會長房新海拋出這樣一個發(fā)人深省的提問。

　　“華麗璀璨的燈光，極富時代感的門牌，古色古香的歷史韻味，又處于這么好的商業(yè)繁榮地段，如今騎樓老街卻處于這樣不死不活的生存狀態(tài)，讓人扼腕嘆惜?！狈啃潞ＵJ為，騎樓老街目前商業(yè)氛圍不濃厚，最致命的弱點就是缺乏上層規(guī)劃。

　　“不光在海口，在北京、天津、上海、成都等地，都有像騎樓老街一樣的老街，為什么我們花了重金打造，騎樓老街知名度不如其他地方？”房新海分析道，騎樓老街雖然已經(jīng)成功完成了立面改造，但是目前處于旅游大項目開發(fā)最上游的商業(yè)模式策劃卻遲遲未能跟上，這是令人非常遺憾的?！安还苁敲绹睦咕S加斯，還是迪拜的重大項目，它們之所以取得成功最重要的就是取決于政府高層面‘一條龍’的策劃宣傳?！?/p>

　　房新海認為，政府做大項目就如同“挖塘養(yǎng)魚”，“不能只挖好魚塘，而不管水和魚苗的好壞”。

　　這

　　是一次激活老街的文化探路

　　把騎樓老街打造成天然歷史建筑博物館、駐會文化展示館和本土文化體驗館

　　2015年9月28日，省委常委、?？谑形瘯泴O新陽在調(diào)研海口騎樓老街文化遺產(chǎn)保護工作時提出，要把老街打造為“海南的文化高地”，?不僅成為?？诔鞘形幕粡埅毦喵攘Φ拿页蔀槊逼鋵嵉暮Ｄ衔幕叩?。

　　騎樓老街該如何突出其作為?？谖幕淖饔?？2015年12月17日下午，記者采訪了關(guān)注騎樓業(yè)態(tài)發(fā)展多年的騎樓文化研究顧問鄒登勝。鄒登勝分析了?？隍T樓老街所獨有的歷史文化特色，并針對未來騎樓老街歷史文化的挖掘和新業(yè)態(tài)的打造，提出三大框架性建議——打造天然歷史建筑博物館；駐會文化展示館；本土文化體驗館。

　　“提起騎樓，全國各地都有，但?？隍T樓與其他地方不同，它規(guī)模大，而且極大地保留了原著民的風(fēng)土人情，更加難能可貴?！编u登勝分析了海口騎樓老街的文化建筑特色，認為騎樓老街首先完全有條件打造為騎樓建筑藝術(shù)的展示館和本土文化的體驗館?！坝慰妥栽诘匦凶咴诶辖稚希梢泽w驗本土的特色美食和老?？谌说纳罘绞剑吹矫駠鴷r期騎樓商業(yè)文化的物證。”在鄒登勝眼中，?？隍T樓老街是一個天然的歷史建筑博物館。

　　“歷史上，曾有13國在騎樓老街設(shè)立領(lǐng)事館、教堂、郵局等，如果呼應(yīng)歷史，把騎樓老街打造成駐會文化的陳列館，將極大地豐富老街的國際化元素?！编u登勝講述，1858年《天津條約》簽訂后，海口被開辟為對外通商口岸，成為南洋群島和大陸對外交通的道口。從此，?？谘杆倥d起，成為當時全島最重要的港口。當時世界列強，如德國、西班牙、葡萄牙、荷蘭、奧地利、匈牙利、意大利、丹麥、日本等都在?？谠O(shè)立領(lǐng)事或領(lǐng)事館。

　　如何打造駐會文化的陳列館？鄒登勝建議：可以利用政府掌握的老街公房，依靠省市外事辦的組織力量，高校和社會的專業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)，吸引培養(yǎng)一批駐會國在海南求學(xué)的留學(xué)生來老街創(chuàng)業(yè)或工作，在老街展示駐會國本國的藝術(shù)文化、美食文化和民俗特色，激活老街的國際化元素，成為吸引國內(nèi)外游客的一個強有力賣點。

　　除了把?？隍T樓老街打造成騎樓建筑藝術(shù)的展示館、海南本土文化的體驗館，以及駐會文化的陳列館，鄒登勝認為，騎樓老街還是南洋文化的重要展示。

　　“上個世紀二三十年代，一股闖南洋風(fēng)潮在海南刮開。當時，闖南洋的海南人大多數(shù)從水巷口出發(fā)，沿著海甸溪，進入太平洋，再到達東南亞各國?！编u登勝拿出當年水巷口的老照片，向記者描繪著那段波瀾壯闊的歷史畫面，他認為，闖南洋精神應(yīng)該借助老街為載體繼續(xù)傳承下去。可以在騎樓老街打造海南鄉(xiāng)團聯(lián)絡(luò)會館，利用海南僑鄉(xiāng)優(yōu)勢，吸引更多早年下南洋的海南鄉(xiāng)親后代，來海南投資創(chuàng)業(yè)，促進海南與東南亞各國的聯(lián)系和合作。

　　“融西方、南洋、海南本土三種文化于一身的騎樓老街，記錄著?？诘臍v史滄桑，傳承著海南的燦爛文明，是?？谖幕木裰?，是最能體現(xiàn)海南文化色彩和美麗的載體?！编u登勝認為，騎樓老街的開發(fā)和業(yè)態(tài)引入首先要考慮其歷史和文化價值，其次才是商業(yè)價值。只有保護好騎樓的珍貴歷史文化資源，才能保住文化之根，保住文化之魂，保住國際旅游島的文化內(nèi)核。

　　這

　　是一種老街商家的期待

　　用本土民俗特色商業(yè)?形態(tài)激活老街文化?生命力

　　對于如何拉動老街的人氣，老街的商家們各有各的態(tài)度。一位不愿具名的老街餐飲店老板認為，餐飲是短時間內(nèi)最直接有效的拉動人氣的方式，可以吸引一批老海口人眾所周知的老字號特色小吃招牌，減租甚至免費入駐中山路，以帶動人氣，促進其他業(yè)態(tài)的發(fā)展。

　　來自杭州的熱心“候鳥”丁英俊先生認為，老街應(yīng)該注重老字號的恢復(fù)，比如老街的大亞酒店，還有米鋪等都是可以恢復(fù)的?！霸诒本?、上海、天津等地，許多與大亞酒店同時代的老飯店到現(xiàn)在還在經(jīng)營，像上海的和平飯店、浦江飯店，住在老飯店里的感覺跟現(xiàn)代化酒店就是不一樣，走在老飯店的木制地板上，聽到老樓梯吱嘎吱嘎的聲音，仿佛回到往日時光。相信這樣的飯店，即使是?？诒镜厝?，也想在這里住上一晚感受一下?！?/p>

　　“我認為現(xiàn)在騎樓老街的文化挖掘得還是不夠，因此還是很難吸引來游客?！?013年入駐老街的老船長船木家具店店主曾麗娟認為，目前老街很多商家與老街的文化特色并不貼切，店鋪的經(jīng)營品位也不夠高?！澳壳爸猩铰飞?，咖啡店和經(jīng)營珠串生意的店鋪居多，同質(zhì)化現(xiàn)象十分嚴重。”

　　曾麗娟認為，目前中山路業(yè)態(tài)規(guī)劃不明確，帶來一系列的問題?！拔覀兿Ｍ麡I(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整的動作要快，到現(xiàn)在為止，老街沒有一個系統(tǒng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，老街業(yè)態(tài)始終處在一個波動期，店鋪易主速度快，換一撥主人，店鋪裝潢就得再來，老街上每天敲敲打打，對現(xiàn)在經(jīng)營者的經(jīng)營狀態(tài)影響非常大?！?/p>

　　“騎樓老街的業(yè)態(tài)調(diào)整還處在摸索階段，應(yīng)該借鑒其他城市的老街打造成功經(jīng)驗，引入更多體現(xiàn)當?shù)孛袼滋厣纳虡I(yè)形態(tài)?！焙Ｄ下眯猩鐓f(xié)會會長李繁華建議，比如成都的寬窄巷子，有掏耳朵的手藝人，有成都的特色小吃，也有體現(xiàn)本土文化的紀念品，騎樓老街也應(yīng)該引入這些市井氣息的業(yè)態(tài)，比如絞面的手藝人，清補涼等特色小吃，還有體現(xiàn)黎苗少數(shù)民族風(fēng)情的旅游紀念品，比如黎錦等。

　　“路通，財才會通”，不少商家反映目前中山路白天封路導(dǎo)致客人購物不便，影響生意。關(guān)于中山路的封路問題，?？谑新糜挝傄?guī)劃師石向榮認為這也是管理部門無奈之舉，“博愛北路和新華北路人多車多，交通極易堵塞，為了營造商業(yè)氛圍，也為游客的安全考慮，管理部門對中山路實行分時段封閉也是有情可原?！?/p>

　　“盡快適應(yīng)老街商業(yè)發(fā)展的需求，關(guān)鍵還在于趕快設(shè)立停車場，”石向榮表示，騎樓老街的停車問題已經(jīng)引起海口市委市政府的高度關(guān)注，并為此多次舉行辦公會議，相信停車場的建設(shè)問題將有大的改觀，騎樓老街的交通也會大大改善，屆時騎樓老街的人氣也將快速成長起來。

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