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華遠集團董事長任志強

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　　2009年4月17日-19日，“2009年博鰲亞洲論壇”召開，本屆年會的主題為“經(jīng)濟危機與亞洲：挑戰(zhàn)與展望”，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)全程直播本屆年會。華遠集團董事長任志強在論壇上表示，現(xiàn)在中國老百姓有錢買房子，也有購房的意愿，房價的近期的回暖是市場選擇的結果。以下為任志強和SOHO中國董事長潘石屹在“調(diào)整中的中國房地產(chǎn)市場”分論壇答記者問部分實錄。

　　記者：我是中央電視臺記者，大家知道很多城市房子這幾個月出現(xiàn)放量，這種放量是長期以來購買力積壓導致的暫時性爆發(fā)還是說在政府政策刺激下已經(jīng)有反彈跡象？另外四萬億有很多投入保障性住房，不管租也好、賣也好，甚至出現(xiàn)財產(chǎn)再分配也好，總之是一批相對低廉的房子會投入到市場上，會怎么做還是說以不變應萬變？

　　任志強：市場上現(xiàn)有的情況說明了一種情況，我們老百姓不差錢，老百姓也愿意買房子。我們從人口結構情況來看，現(xiàn)階段是25-35歲家庭高速膨脹過程，這種需求巨大。北京07年17.9萬結婚，我們供應住房不到14萬套。04-07年新增家庭44%買新房，40%左右買舊房，剩下的或者與父母共住或者住父母遺留下來的房子，但是基本上沒有沒有房子就結婚的。我們所在年代，結婚以后住辦公室或者兩地分居，現(xiàn)在還沒有。所以這種剛性需求起碼到2020年后才可能進入人口結構下調(diào)階段。

　　再一個是城市化速度，有2000萬人口進城，這是少不掉的。2-3月份50-70%的樓盤是25-35歲的家庭購買的。其中兩個原因，一個原因是政府刺激，首先是二手房刺激，減免稅費。第二，首付利率，利率降低。促使剛性需求爆發(fā)出來。再一個是去年很多人憋著沒有買房子。我們是一月北京市才出臺相關政策，所以基本上在2-3月份顯現(xiàn)出政策效益。國家出臺政策是沒有用的，因為在地方政府是落實不了的。所以落實到區(qū)縣，這個時候才爆發(fā)出這種情況。

　　能不能持久？要看宏觀。如果宏觀經(jīng)濟不向好的話，比如5月份變成5.1%，6月份變成4.7%，那房地產(chǎn)就完了。房地產(chǎn)基本上在GDP跌到7%以下，全行業(yè)虧損。如果持續(xù)的話，就可能會出現(xiàn)全行業(yè)虧損。全行業(yè)虧損不表示沒有好的，有些企業(yè)很好，但是有一些企業(yè)會破產(chǎn)，被購并。今天跟一個礦石進口商商量，他說他進口的鐵礦石是80美元一噸，現(xiàn)在市場價只有60美金。已經(jīng)進來的80美元一噸的，這筆生意一定是虧了。所以在GDP如果跌到7%以下，我估計房地產(chǎn)全行業(yè)虧損。謝謝！