限購下海口買房：假社保真房貸出租身份證辦按揭

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時間：2010-11-16 09:57

市民在了解樓市信息（作者：何清滾）

　　海口網(wǎng)11月16日消息??近日，有網(wǎng)友反映稱，在限購令的打擊下，?？诓糠址康禺a(chǎn)開發(fā)商竟然和一些不法中介機構聯(lián)合起來，通過辦理假社保的方法幫助外地購房者開出證明，讓這些外地購房者能夠以本地人的身份成功購買?？诘姆孔硬⑤p松辦理銀行貸款。記者了解到，目前?？谶€出現(xiàn)了出租身份證給他人辦按揭的現(xiàn)象。

　　花樣一：1.6萬元辦理假社?？赊k真房貸

　　針對假社保辦真房貸現(xiàn)象，記者對?？诓糠謽潜P進行了走訪。

　　在海甸島的一家房地產(chǎn)，記者以外地購房者的身份咨詢了置業(yè)顧問。這位置業(yè)顧問說，根據(jù)目前的政策，外地購房者必須提供一年以上的本地社保證明才可以按揭購房，首付30%。如果不能提供一年以上的本地社保證明，那就不能按揭購房，只能付全款。

　　在11月12日的走訪中，記者發(fā)現(xiàn)一些散發(fā)售樓宣傳單的人士正在吆喝著可以辦理用于按揭購房的假社保證明。

　　 “我們可以幫你辦理一年的社保證明，但是需要1.6萬元才可以，但是您別擔心，我們辦理好了以后您再給我們錢?！币晃蛔苑Q姓馮的男子拍著胸脯說，他們“有關系”，已經(jīng)為很多人辦理過這樣的社保證明，完全可靠。

　　該男子表示，他本人并不能辦理這些社保證明，但只要有人想購房，他就可以幫其辦理。在辦這個社保證明的過程中，購房者不但要向他繳納1.6萬元的手續(xù)費，而且必須在他們所指定的樓盤進行購買。

　　該男子還說：“我們這些樓盤5000元/㎡-7500元/㎡，而且我們還可以為您做估價，把價格報高點，到時候可以向銀行貸款多點?！?/span>

　　當記者追問該男子的工作單位和工作地點時，他表示不方便透露。

　　按照該男子提供的樓盤宣傳單上的地址，商報記者找到了國貿(mào)一家樓盤。這里的銷售小姐告訴記者，可以在社保局補交一年社保，等拿到證明了后才可以按揭購房。

　　隨后，記者向該馮姓男子表達出強烈的購房意愿。該男子說，社?？梢园凑兆畹偷墓べY基數(shù)——每月1458元來繳納，加上相關的手續(xù)費用等等，需要1.6萬元才可以辦。但是，幫辦這個社保證明的前提是，必須繳納購房押金才可以，而且這筆錢由房子銷售處來收取。

　　 “放心，絕對安全的，只要你交了錢，我們就給一個電話給你聯(lián)系，很快就辦理下來了”。該男子說。

　　有部分項目的置業(yè)顧問會向購房者表示，其公司可替外地購房者交納本地社保，湊滿一年便可算是海南本地購房者，享受本地居民的貸款優(yōu)勢，當然，區(qū)區(qū)一年的社保金額與龐大購房款來說，根本不算什么。

　　花樣二：花2萬元租來身份證按揭購房

　　在走訪的過程中，記者還了解到，在現(xiàn)行政策的打壓之下，有些心術不正的人為逃避“認房又認貸”的調(diào)控政策，居然向他人提供自己的身份證讓其辦理按揭購房。當然，借這個身份證的前提條件是收取2萬元“手續(xù)費”。

　　利用他人身份證購買房子，落戶應該是身份證持有人。這樣的做法不現(xiàn)實，也很有風險，但目前不少人就喜歡鉆空子冒風險。

　　 “已經(jīng)有好幾個人來讓我們提供身份證了，再不辦理等下一輪政策來之際就難辦理了?！币晃恢薪楦嬖V記者。

　　上半年，?？跇鞘谢馃?，各銀行房貸也集體突進。然而，在調(diào)控政策不斷出臺的下半年，各大銀行聞風紛紛收緊了房貸政策。各大銀行不僅嚴控多套房貸的發(fā)放，首套房貸利率“7折優(yōu)惠”基本已退出市場，房貸利率“8.5折優(yōu)惠”基本接手“7折優(yōu)惠”的市場，甚至有部分商業(yè)銀行首套房貸已取消利率優(yōu)惠。

　　根據(jù)有關規(guī)定，海南省為了控制投機炒房事件發(fā)生，要求外地人士在海南購買房子必須提供一年的社保證明才可以在海南按揭購房，對不能提供一年社保證明的外地人士禁止按揭購房。

　　然而，在這樣嚴厲的控制政策下，還是有人動起了歪腦筋，導致目前的樓市魚龍混雜，難保將來不出大事。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，購房者租來沒有房貸記錄的親戚朋友或者企業(yè)員工的身份證貸款買房，以享受首付、貸款利率等方面的優(yōu)惠，前提是需要給證件提供者一定報酬，面臨的風險則是這些房產(chǎn)可能無法轉(zhuǎn)讓。當然，租用者一旦不能定期還貸，提供證件者也將面臨被銀行起訴或被列入信用黑名單的危險。

　　記者調(diào)查：監(jiān)管空白暴露無遺

　　省地稅局有關人士透露，社保一次性補繳個人業(yè)務目前已經(jīng)暫停，但是企業(yè)還是可以給員工進行一次性補繳的。補繳年限只限于今年1月份至12月份。

　　然而，省市社保中心打出來的清單是無法顯示一次性補繳的信息的。一次性補繳的信息只能在社保中心及省地稅局兩個部門的內(nèi)部系統(tǒng)才得以看到。

　　15日，記者以購房者的身份分別向多家銀行咨詢，銀行方面均表示，只要客戶能夠提供12個月社保的流水賬單，便可進行按揭貸款。

　　正因為銀行未和省地稅局、省社保局未形成聯(lián)網(wǎng)制度，導致個人準確的社保信息往往不被銀行所知，導致銀行稀里糊涂就給客戶辦理按揭，監(jiān)管空白暴露無遺。