臨近“五一”調(diào)控加碼 樓市僵局遲早打破

　　■最新動態(tài)

　　發(fā)改委：將商品房列入反暴利項目

　　國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林前晚透露，發(fā)改委正在研究在商品住房領域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。

　　今年3月，國家發(fā)改委頒布了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求商品房銷售明碼標價，并不得隨意漲價。該規(guī)定將于5月1日起實施。許昆林表示，規(guī)定實施之后，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施。當中，實施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。

　　許昆林說，“我們正在對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價格等情況開展調(diào)研，擬綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為。”

　　他表示，在商品住房領域?qū)嵤┓幢├某踔院驼吣繕?，就是要使商品住房價格能夠保持在一個合理水平，包括合理的成本、合理的利潤和合理的價格?！拔覀兿Ｍ軌蛲ㄟ^不斷完善房地產(chǎn)價格政策，使房地產(chǎn)領域沒有欺詐，沒有暴利，以切實維護消費者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展?！?/p>

　　此外，5月1日后，國家發(fā)改委還將直接組織檢查組，對重點地區(qū)、重點企業(yè)銷售商品房的明碼標價情況進行專項檢查。重點查處經(jīng)營者銷售商品房不明碼標價、不一套一標、不按照申報價格明碼標價、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標價和公示相關收費的行為，在標價和公示的收費之外加價、收取未予以標明費用的行為，以及利用虛假的或者使人誤解的標價方式或價格手段進行價格欺詐。

　　■連線廣東

　　廣東將明確房價約談問責范圍

　　樓市調(diào)控地方政府的責任落實一直強調(diào)要實施約談問責機制，但究竟在什么樣的情況，地方官員將面臨約談問責一直并未明確。本報記者獨家獲悉，《廣東省城市政府落實住房保障和穩(wěn)定房價工作約談問責暫行辦法》正在抓緊制定中，并計劃近期出臺實施，當中明確了約談問責的范圍。

　　據(jù)了解，廣東正著手建立住房保障和穩(wěn)定房價工作約談問責機制，并將定期對各地級以上城市人民政府住房保障和穩(wěn)定房價工作進行監(jiān)督檢查。據(jù)了解，這份《廣東省城市政府落實住房保障和穩(wěn)定房價工作約談問責暫行辦法》正在由省住建廳抓緊制定之中，計劃于近期出臺實施。

　　根據(jù)初稿，約談問責范圍包括：新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價，以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標、沒有按進度要求完成保障性安居工程目標任務，以及執(zhí)行差別化住房信貸稅收政策不到位、房地產(chǎn)相關稅收征管不力、個人住房信息系統(tǒng)建設滯后等內(nèi)容。

　　■觀點PK

　　廣州“五一”樓市旺不旺？

　　合富置業(yè)黎文江：郊區(qū)可能打折 城區(qū)仍將堅挺

　　我看好廣州“五一”樓市。首先從供應上來看，廣州總計約1.2萬套，算是比較充裕的量。其中有相當一部分都是新貨，能夠吸引到買家。其次是市場的需求依然比較旺，尤其是剛需買家，看好了還是會出手的。另外，我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)52%的人還是看漲，所以，“五一”的交投依然會旺。

　　另外，“五一”期間開發(fā)商可能會推出一定的促銷和折扣，如外圍的南沙、增城、花都等地可能會有最低85折的折扣。但總體上降價幅度不會超過15%。中心城區(qū)的房價依然堅挺。

　　對于消費者來說，看好了就要出手。雖然限購還有一定的回旋余地，但限貸會越來越嚴。因為從目前的情況來看，通脹的情況尚沒有好轉(zhuǎn)，中央會一直堅持限貸，再往后不一定能貸到款。

　　中原地產(chǎn)胡廣東：供貨增加多數(shù)消費者仍將觀望

　　今年“五一”樓市交投情況不會太好。首先供貨量翻了一番，“五一”期間廣州十區(qū)新貨有9000多套，其中番禺、花都、南沙平均各區(qū)都有2000多套，中心城區(qū)供應量很少。供貨量漲了，消費者則依然在觀望，調(diào)控政策收緊，限購和限貸從購買資格和資金上限制了入市門檻，因此，難以出現(xiàn)期望的搶購場面。

　　價格方面，增城出臺了價格紅線，可能會出現(xiàn)比較大的價格松動，鳳凰城新開盤項目打出六字頭的廣告價格，效果非常明顯，新貨接近1000套，但目前已經(jīng)有幾千個認籌，在它的影響下，增城其他項目的價格壓力會比較大。其他地區(qū)的價格不會有太大變化，因此預計也不會出現(xiàn)大規(guī)模的搶購現(xiàn)象，大部分消費者會保持觀望。上半年樓市不會繼續(xù)緊縮或者明顯放松，至少還要等幾個月時間市場走向才會明朗。（盧軼　常仙鶴）

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