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知名A股"空軍"謝國忠預(yù)言中國房地產(chǎn)2012下半年崩盤

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時間：2011-05-25 09:50

謝國忠預(yù)言“中國房地產(chǎn)崩盤”：“在明年下半年開始”

　　海口網(wǎng)5月25日消息 知名A股“空軍”謝國忠在財新《新世紀》雜志撰文三千余字，原題為《經(jīng)濟放緩令人欣慰》，觀點依舊犀利得很，網(wǎng)上爭論一片。不過，就此回擊謝國忠的些許言論略帶偏激，或因其曾任摩根士丹利董事總經(jīng)理，被冠以“洋買辦”代言人。在不少同行看來，謝國忠常以見解獨到而非人云亦云著稱。據(jù)說，“大摩”原首席經(jīng)濟學(xué)家史蒂芬·羅奇就常用謝氏的數(shù)據(jù)贊美中國——與諾獎得主保羅·克魯格曼一味唱衰中國不同，史蒂芬·羅奇可是西方經(jīng)濟學(xué)家中為數(shù)不多的親華派。謝國忠還是個上海人，即便“盛世危言”，我等也應(yīng)包容吧。人家還是懂“國情”的。見仁見智，值得細看。

　　中國經(jīng)濟正在放緩。下半年甚至可能會巨幅放緩。這對中國經(jīng)濟整體來說令人欣慰。

　　過去的快速增長依賴的是不可持續(xù)的泡沫經(jīng)濟。增長持續(xù)的時間越長，經(jīng)濟衰落就會帶來越多的痛楚。中國的選擇要么是現(xiàn)在吃藥，要么是日后動手術(shù)。

　　經(jīng)濟放緩并不意味著貨幣緊縮政策就足夠了。中國的利率在過去五年相對于平均通脹率實在是太低了。如果這種局面得不到扭轉(zhuǎn)，即使經(jīng)濟增長放緩，通脹也會繼續(xù)上升。中國應(yīng)當盡快將存款利率提高三個百分點，才能防止通脹預(yù)期惡化。

　　經(jīng)濟放緩不會變成硬著陸。出口、消費和基礎(chǔ)設(shè)施將會繼續(xù)增長。因為美元疲軟，中國有擊破房地產(chǎn)泡沫而不引起衰退的優(yōu)勢。

　　如果中國以保護增長的名義再次手軟，那么房地產(chǎn)泡沫必將重振。這將增加未來調(diào)整的幅度。房地產(chǎn)泡沫的破裂很可能會是因為美聯(lián)儲貨幣緊縮政策的影響，而非中國的選擇。硬著陸將不可避免。

　　現(xiàn)在是結(jié)構(gòu)調(diào)整的好時機

　　當前經(jīng)濟是從一個非常高的基數(shù)上開始放緩。20世紀90年代，電力消費平均低于8％。如果經(jīng)濟效率能夠提高，甚至8％都可以帶來10％的GDP增長率。在過去的八年間，電力消費以13%的速度增長。從當前水平上的進一步放緩不應(yīng)當被視為是令人擔憂的。

　　盡管地方政府將會有所收斂，支出還是會繼續(xù)增長，但速度會慢很多。這對提高效率將十分有益。顯然，形象工程在地方政府支出中占了很大比例。如果流動性限制迫使他們?nèi)∠@些項目，將有助于提升效率。

　　雖然出口在數(shù)量上不會像以前那么增長，但是價格提升將是一個好消息。這將有助于工資的增長，從而刺激消費。中國在這方面是幸運的。還沒有國家在制造業(yè)上能與中國抗衡。因此，這可以幫助將成本增長通過價格增長轉(zhuǎn)移給全球消費者。這給了中國時間來處理通脹問題。

　　通脹傷害了消費。但只要工資繼續(xù)增長，就有望高于通脹，消費部門也將會持續(xù)增長。

　　雖然房地產(chǎn)業(yè)狀況不佳，地方政府支出增長緩慢，消費、基礎(chǔ)設(shè)施和出口仍將繼續(xù)保持增長。現(xiàn)在對于中央政府來說是緊縮房地產(chǎn)市場的一個大好時機。硬著陸的風(fēng)險相對較低。盡管明年的增長率可能會低得令人擔憂，但從未來的標準來看，這是件好事。不論是因為通脹還是經(jīng)濟復(fù)蘇，美聯(lián)儲將把利率提高到5%以上。具體時間還不確定，可能會在2012年下半年開始。當這一切發(fā)生時，美元可能會反彈。中國境內(nèi)的大量熱錢將會撤離。房地產(chǎn)崩盤將會隨之而來。對中國來說，這樣的突然調(diào)整將會是一件極為糟糕的事情。選擇現(xiàn)在調(diào)整最符合中國的利益。

　　15年前，東南亞沒有進行調(diào)整，因為疲軟的美元不斷注入流動性，從而維持了房地產(chǎn)泡沫。當美元形勢扭轉(zhuǎn)，整個地區(qū)也就土崩瓦解了。經(jīng)濟危機很快演變成了政治危機。整個地區(qū)仍在這種遺留影響中苦苦掙扎。中國應(yīng)該從鄰居身上吸取教訓(xùn)。

　　放緩并不意味著緊縮結(jié)束

　　有關(guān)緊縮政策最為流行的一種理論認為，中國必須通過發(fā)展來解決現(xiàn)在的問題。如果增長放緩，很多問題就將暴露。這種論調(diào)徹底錯了。這些問題源于投機。貨幣政策緊縮之后，問題背后的利益關(guān)系也將暴露。但是，如果不調(diào)整，問題只會越來越大。

　　另一種說法是在信貸下行周期，中小企業(yè)更容易受到傷害。但是，中小企業(yè)的流動性問題與投機有很大的關(guān)系——需要新的資金來繼續(xù)游戲。

　　當放緩變得更加明顯，很多人會認為緊縮政策即使不是180度轉(zhuǎn)彎，也至少應(yīng)該結(jié)束了。這種觀點錯了。經(jīng)濟正在擺脫不平衡狀態(tài)。流動性緊縮在地方政府和房地產(chǎn)行業(yè)引發(fā)了重大調(diào)整。中國的通脹問題很大程度上可以歸咎于這兩個部門的過度開支。但是，如果沒有這兩個部門的過度支出，中國的通脹將會比以前更高，因為勞動力和能源市場平衡已經(jīng)轉(zhuǎn)向有利于通脹。

　　中國的M2在過去四年翻了一番。其通脹力量還沒有在經(jīng)濟中全面顯現(xiàn)出來。當前16%的M2目標遠高于經(jīng)濟的潛在增長率。因此仍在增加通脹的壓力。

　　中國正在進入一個工資兩位數(shù)增長的十年。這對經(jīng)濟再平衡是件好事。但是其通脹影響不容低估。如果處理不好，可能就會導(dǎo)致不穩(wěn)定。很可能5%的通脹率將會是一個長期現(xiàn)象。要解決這一問題，存款利率應(yīng)盡快提高到5%以上。否則，通脹預(yù)期不會穩(wěn)定下來。

　　勞動力、土地、資源和環(huán)境尚未充分利用的時代已經(jīng)結(jié)束了。試圖維持過去的快速增長在未來十年將是十分危險的。

　　盡管過去的八年間，中國名義GDP翻了一番，但是人們對此幾乎沒有任何感覺。中國不再像以前那樣需要快速增長了。就業(yè)問題已經(jīng)基本上得到解決。經(jīng)濟發(fā)展的目標應(yīng)該轉(zhuǎn)移到生活質(zhì)量上。如果體系設(shè)置合理，5%的增長率可以很好地改善生活質(zhì)量。（本文有刪節(jié)）

　　
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