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知名A股"空軍"謝國(guó)忠預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)2012下半年崩盤

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時(shí)間：2011-05-25 09:50

　　現(xiàn)在是結(jié)構(gòu)調(diào)整的好時(shí)機(jī)

　　當(dāng)前經(jīng)濟(jì)是從一個(gè)非常高的基數(shù)上開(kāi)始放緩。20世紀(jì)90年代，電力消費(fèi)平均低于8％。如果經(jīng)濟(jì)效率能夠提高，甚至8％都可以帶來(lái)10％的GDP增長(zhǎng)率。在過(guò)去的八年間，電力消費(fèi)以13%的速度增長(zhǎng)。從當(dāng)前水平上的進(jìn)一步放緩不應(yīng)當(dāng)被視為是令人擔(dān)憂的。

　　盡管地方政府將會(huì)有所收斂，支出還是會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，但速度會(huì)慢很多。這對(duì)提高效率將十分有益。顯然，形象工程在地方政府支出中占了很大比例。如果流動(dòng)性限制迫使他們?nèi)∠@些項(xiàng)目，將有助于提升效率。

　　雖然出口在數(shù)量上不會(huì)像以前那么增長(zhǎng)，但是價(jià)格提升將是一個(gè)好消息。這將有助于工資的增長(zhǎng)，從而刺激消費(fèi)。中國(guó)在這方面是幸運(yùn)的。還沒(méi)有國(guó)家在制造業(yè)上能與中國(guó)抗衡。因此，這可以幫助將成本增長(zhǎng)通過(guò)價(jià)格增長(zhǎng)轉(zhuǎn)移給全球消費(fèi)者。這給了中國(guó)時(shí)間來(lái)處理通脹問(wèn)題。

　　通脹傷害了消費(fèi)。但只要工資繼續(xù)增長(zhǎng)，就有望高于通脹，消費(fèi)部門也將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

　　雖然房地產(chǎn)業(yè)狀況不佳，地方政府支出增長(zhǎng)緩慢，消費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施和出口仍將繼續(xù)保持增長(zhǎng)。現(xiàn)在對(duì)于中央政府來(lái)說(shuō)是緊縮房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)大好時(shí)機(jī)。硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。盡管明年的增長(zhǎng)率可能會(huì)低得令人擔(dān)憂，但從未來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，這是件好事。不論是因?yàn)橥涍€是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，美聯(lián)儲(chǔ)將把利率提高到5%以上。具體時(shí)間還不確定，可能會(huì)在2012年下半年開(kāi)始。當(dāng)這一切發(fā)生時(shí)，美元可能會(huì)反彈。中國(guó)境內(nèi)的大量熱錢將會(huì)撤離。房地產(chǎn)崩盤將會(huì)隨之而來(lái)。對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)，這樣的突然調(diào)整將會(huì)是一件極為糟糕的事情。選擇現(xiàn)在調(diào)整最符合中國(guó)的利益。

　　15年前，東南亞沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)槠＼浀拿涝粩嘧⑷肓鲃?dòng)性，從而維持了房地產(chǎn)泡沫。當(dāng)美元形勢(shì)扭轉(zhuǎn)，整個(gè)地區(qū)也就土崩瓦解了。經(jīng)濟(jì)危機(jī)很快演變成了政治危機(jī)。整個(gè)地區(qū)仍在這種遺留影響中苦苦掙扎。中國(guó)應(yīng)該從鄰居身上吸取教訓(xùn)。