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央行終于扣動(dòng)加息扳機(jī) 加息靴子為何此時(shí)落下？

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時(shí)間：2011-07-07 09:39

　　加息對(duì)購(gòu)房需求的抑制會(huì)更為明顯，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)將更為明顯

　　加息后，與房貸息息相關(guān)的5年期以上基準(zhǔn)利率突破了7%的歷史心理高位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)走低的情況下，此次加息對(duì)樓市的影響將更為明顯，尤其是將進(jìn)一步影響剛性需求入市購(gòu)房。

　　近期，各大銀行紛紛進(jìn)一步收緊首套房貸。盡管首付比例仍為三成，但購(gòu)房者很難享受到八五折的優(yōu)惠利率，大多都要執(zhí)行基準(zhǔn)利率。加息后貸款購(gòu)房者的還貸壓力將進(jìn)一步加大。以商業(yè)貸款100萬(wàn)元、貸款20年計(jì)算，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，加息后每月增加月供149元，二套房執(zhí)行1.1倍利率，月供增加168元。雖然月供增加的數(shù)額并不大，但數(shù)次加息的疊加影響將十分明顯。相比去年同期加息前，首套房的總還款額增加了十幾萬(wàn)元，增加幅度較大。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，還貸壓力增加，將進(jìn)一步抑制剛性購(gòu)房需求中的非理性購(gòu)房者。對(duì)于資金比較緊張的購(gòu)房者而言，暫時(shí)租房住是更為理性的選擇。

　　對(duì)當(dāng)前成交低迷，房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)的樓市而言，加息和調(diào)控政策的疊加效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)威力。在嚴(yán)格的限購(gòu)措施下，目前支持購(gòu)房者依然入市購(gòu)房的主要原因是通貨膨脹及貨幣供應(yīng)多、缺乏更好的投資渠道。央行二季度儲(chǔ)戶調(diào)查顯示，投資方向調(diào)查中選擇“房地產(chǎn)投資”的居民占22.2%，仍為居民投資首選。加息將使房地產(chǎn)投資成本明顯上揚(yáng)，且貸款難度進(jìn)一步增加，從而進(jìn)一步打壓投資需求。

　　總體而言，加息對(duì)購(gòu)房需求的抑制會(huì)更為明顯，在當(dāng)前市場(chǎng)下行的情況下，房?jī)r(jià)下降將更為明顯。

　　根據(jù)銀行規(guī)定，2011年年內(nèi)的加息對(duì)存量房貸的影響大部分要到2012年開始顯現(xiàn)。“房奴”要減少利息支出，最簡(jiǎn)單、最穩(wěn)健的途徑就是提前還貸，盡早歸還本金。

　　但專家認(rèn)為，提前還貸要考慮多重因素，如不善于投資其他渠道，每月還款壓力較大，近一年內(nèi)沒有大額支出等，在這種情況下手上的余錢不如提前還貸。尤其是如果加息導(dǎo)致還貸額超過(guò)月收入的30%，手中又有閑錢的，不妨考慮提前還貸。