海南樓市空置率偏高 房價下行空間加大

　　?？诰W(wǎng)3月13日消息??“繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控”“進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸。”代表委員們認(rèn)為溫家寶總理在政府工作報告中的這些話語是今后房地產(chǎn)調(diào)控的明確信號。

　　參加全國兩會的海南代表委員認(rèn)為，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增長，商品房銷售面積和金額均略高于去年同期。隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)，購房者"出手不甘心、不出手擔(dān)心"的觀望和焦慮情緒加重。隨著國家調(diào)控政策的延續(xù)，打破海南房地產(chǎn)市場僵局關(guān)鍵在于房價合理回歸，房地產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型。

　　海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增長明顯

　　從目前的數(shù)據(jù)來看，海南房地產(chǎn)市場的開發(fā)投資增長強(qiáng)勁，但是開發(fā)資金來源同比偏緊的跡象愈加明顯。

　　據(jù)海南省住建廳統(tǒng)計，2011年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資額663.05億元，同比增長41.7%，增速比上年回落20.8個百分點；開發(fā)投資額是近4年來平均水平的2.5倍（2007-2011年，年平均開發(fā)投資270.71億元）。其中，?？陂_發(fā)投資145.14億元，增長39.8%；三亞開發(fā)投資178.84億元，增長34.6%。

　　開發(fā)資金來源較去年偏緊的跡象愈加明顯。記者從海南省住建廳了解到，2011年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)資金來源合計1242.55億元，同比增長28.0%。其中，本年開發(fā)資金來源小計924.95億元，同比增長16.0%，占資金來源總額的74.4%；增速比去年回落68.8個百分點，比重下降7.7個百分點。在本年開發(fā)資金來源中，國內(nèi)貸款143.12億元，同比增長5.5%，占本年開發(fā)資金總額的15.5%，增速比上年回落43.1個百分點。

　　全國人大代表、海南省副省長、三亞市委書記姜斯憲說，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源總額是房地產(chǎn)開發(fā)投資額的187%。從常理分析，開發(fā)企業(yè)的資金是比較充裕的，但由于海南沒有實行預(yù)售款監(jiān)管制度，加上對單個項目出讓的土地規(guī)模較大。因此，開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售款購地較為普遍，從而造成開發(fā)企業(yè)資金運轉(zhuǎn)困難，預(yù)計2012年這種狀況很難改變，停工項目將增加，形勢將不容樂觀。

　　另一方面，商品房銷售回落明顯，房價略有下跌，但仍然保持高位。據(jù)海南省住建廳統(tǒng)計，2011年，海南省商品房銷售面積888.19萬平方米，增速比上年回落48.4個百分點；銷售額為790.44億元，比上年回落106.5個百分點。其中，商品住房銷售面積840.92萬平方米，增速比上年回落52個百分點；銷售額為759.27億元，比上年回落110.3個百分點。

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