開發(fā)商逾期未辦證輸官司拒付違約金竟賴房管局辦事慢

原標題：開發(fā)商逾期未辦證輸官司拒付違約金竟賴房管局辦事慢

定安房管局：開發(fā)商至今仍未提交辦理房產(chǎn)證申請

　　甘肅蘭州籍的韓先生、湖南平江籍的譚先生等購房戶，2010年1月購買了由定安聯(lián)海實業(yè)公司開發(fā)的陽光巴洛克小區(qū)的房產(chǎn)。開發(fā)商承諾1年半時間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證但未兌現(xiàn)，購房戶將其告至定安縣法院。開發(fā)商因違約輸了官司。判決生效后，開發(fā)商拒不執(zhí)行，購房戶申請法院強制執(zhí)行。開發(fā)商負責(zé)人楊浩波表示，逾期未辦好房產(chǎn)證是因為定安縣有關(guān)政府部門辦事慢所致。記者采訪時，定安縣房管局等部門拆穿了開發(fā)商的謊言：開發(fā)商直至目前仍未向房管部門提出辦理房產(chǎn)證的申請。

　　定安陽光巴洛克小區(qū)的樓房

　　開發(fā)商逾期未辦證，購房者起訴維權(quán)

　　今年53歲的韓衛(wèi)東是甘肅蘭州市某單位職工，因身體原因提前辦理了退休手續(xù)，2009年10月份他從蘭州趕來海南旅游，期間經(jīng)朋友介紹，“相中”了定安縣定城鎮(zhèn)和平北路商業(yè)街的陽光巴洛克小區(qū)的房產(chǎn)。韓衛(wèi)東說，2010年1月12日和5月13日，他和開發(fā)商定安聯(lián)海實業(yè)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買了陽光巴洛克小區(qū)12號樓4單元的1110、1111號兩套商品房，價格為3050元/平方米，兩套房屋分別為90余平方米和70余平方米。韓衛(wèi)東于當(dāng)年8月25日交清了合計52萬余元的房款并辦理了相關(guān)手續(xù)。

　　2011年5月13日，韓衛(wèi)東從另一位購房戶手中，購買了12號樓的106號商鋪，價格為6000余元/平方米，面積約30余平方米，辦理了相關(guān)手續(xù)后他支付20余萬元的全額購房款。

　　譚煉軍是湖南平江縣加義鎮(zhèn)人，目前他們一家3口在定安縣定城鎮(zhèn)從事裝修和建材生意。譚煉軍說，2010年1月23日，他與開發(fā)商定安聯(lián)海實業(yè)有限公司簽署了購房協(xié)議，購買了陽光巴洛克小區(qū)12號樓2單元的305號商品房和該棟113號商鋪，購房款分別為14.3萬元和19.5萬余元，合計33.8萬余元，當(dāng)年8月27日交清了購房款并辦理了相關(guān)手續(xù)。

　　韓衛(wèi)東和譚煉軍介紹，他們與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第15條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”明確載明：“出賣人即開發(fā)商承諾在買受人交完全款及相關(guān)費用之日起一年半內(nèi)，為買受人辦妥房產(chǎn)證，如出賣人不能按時辦理，每逾期一天，出賣人須向買受人繳付總房款的萬分之1.5的違約金?！卑创思s定，開發(fā)商應(yīng)于2012年3月25日前為他們辦理好土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證，但開發(fā)商卻在收取全額購房款及相關(guān)費用后，至今未能完全履行合同，他們至今沒有拿到1110、1111、305號商品房和106、113號商鋪的土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證，經(jīng)多次催促，開發(fā)商仍然拒不履行合同。他們最后決定通過向法院起訴的合法途徑維權(quán)。

　　今年5月8日，韓衛(wèi)東和譚煉軍分別向定安縣法院提起訴訟，定安縣法院于5月10日立案受理后，于6月7日公開進行審理。但被告定安聯(lián)海實業(yè)有限公司及其委托代理人經(jīng)法院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。

　　購房者贏了官司，開發(fā)商拒付違約金

　　記者了解到，本案的爭議焦點為“被告即開發(fā)商定安聯(lián)海實業(yè)有限公司在履行《商品房買賣合同》的過程中，是否存在逾期辦證的違約行為？”定安縣法院審理認為，《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，合法有效，雙方均應(yīng)該按照約定履行。原告韓衛(wèi)東、譚煉軍交清購房款和相關(guān)費用后，被告定安聯(lián)海實業(yè)有限公司應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)為原告韓衛(wèi)東、譚煉軍等人辦妥房產(chǎn)證，但被告卻未履行約定，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)按約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。

　　定安縣法院就原告譚煉軍起訴被告定安聯(lián)海實業(yè)有限公司的違約時間，進行具體的計算，自2010年8月27日至今年4月30日共計違約天數(shù)977天，逾期違約的天數(shù)為429天。開發(fā)商應(yīng)按照雙方的《商品房買賣合同》的“每逾期一天，出賣人須向買受人交付總房款的萬分之1.5的違約金”約定支付違約金。

　　今年6月18日，定安縣法院分別就韓衛(wèi)東、譚煉軍的起訴做出判決：被告定安聯(lián)海實業(yè)有限公司在判決書生效之日起3個月內(nèi)，為原告韓衛(wèi)東、譚煉軍等人辦妥所購房產(chǎn)的房產(chǎn)證；被告自判決生效之日起10日內(nèi)，向原告韓衛(wèi)東和譚煉軍分別支付逾期辦證違約金3.8萬元和2.1萬元，如果被告未按判決指定的期間履行給付違約金義務(wù)，按規(guī)定應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；案件受理費由被告承擔(dān)。

　　韓衛(wèi)東告訴記者，定安縣法院的判決書生效后，被告定安聯(lián)海實業(yè)有限公司拒絕向他們支付違約金，他和譚煉軍決定向定安縣法院申請強制執(zhí)行。7月23日他們向定安縣法院提供被執(zhí)行人即定安聯(lián)海實業(yè)有限公司的財產(chǎn)狀況的證據(jù)以及線索。記者看到，定安縣法院當(dāng)日受理了該強制執(zhí)行申請。

　　開發(fā)商稱房管局辦事慢，謊言被拆穿

　　8月15日上午11時30分許，記者撥通了定安聯(lián)海實業(yè)有限公司法人代表楊浩波的手機。楊浩波稱自己正在外地出差。楊浩波表示，定安縣房管部門辦事慢、工作效率太低，拖延辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致韓衛(wèi)東、譚煉軍等購房戶至今仍未拿到房產(chǎn)證。

　　記者隨后與定安縣住建局、房管局的負責(zé)人取得聯(lián)系。定安縣住建局莫副局長說，陽光巴洛克小區(qū)于2007年開始開工建設(shè)，2012年其中的3棟樓房因開發(fā)商證件不齊全、沒有通過報建審批的情況即擅自動工建設(shè)，被住建局下達停工通知書“叫?！?，住建局立案調(diào)查，并作出了罰款1萬元的處罰，開發(fā)商已繳納該筆罰款。

　　定安縣房管局有關(guān)負責(zé)人拆穿了定安聯(lián)海實業(yè)有限公司法人代表楊浩波“房管部門辦事慢、工作效率太低，拖延辦理房產(chǎn)證”的謊言，該負責(zé)人表示，到目前為止，開發(fā)商尚未向房管部門提出辦理房產(chǎn)證的申請。同時，該局已正式受理了韓衛(wèi)東、譚煉軍等人的投訴。

　　韓衛(wèi)東和譚煉軍表示，如果開發(fā)商未在法院判決規(guī)定的時間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，他們將再次通過法律途徑維權(quán)。

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