全國前三季度賣地收入超2萬億 上海最多深圳漲幅居首

　　前三季度“賣地”超2萬億

　　中指院公布數(shù)據(jù)土地出讓金同比增七成天津現(xiàn)103.2億最貴地塊 深圳漲幅475%居首

　　三季度，隨著“國五條”效應(yīng)逐漸淡化，在二季度受到抑制的量價(jià)企穩(wěn)回升，高地價(jià)地塊明顯增多，廣州、深圳等熱點(diǎn)城市表現(xiàn)尤為突出。

　　《法制晚報(bào)》記者上午從中國指數(shù)研究院獲悉，今年前三季度，全國300個(gè)城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。

　　在出讓金收入排名前十名的城市中，深圳的同比漲幅最大，達(dá)到475%。

　　賣地收入同比增七成

　　2013年前三季度，全國300個(gè)城市共推出11.8億平方米，較去年同期增長8.9%，其中住宅用地推出4.3億平方米，同比增長21.3%。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院提供給《法制晚報(bào)》的數(shù)據(jù)得出，今年前三季度，全國300個(gè)城市的土地出讓金收入近21107億元，比去年同期的12435億元，同比增加近70%。

　　2013年以來，全國成交總價(jià)前十名的住宅用地(包括住宅用地及含住宅的綜合性用地)總價(jià)為570億元，約為去年全年前十名的1.7倍，為2010年以來的最高值；成交總面積達(dá)到171萬平方米，為去年前十名的1.4倍。融創(chuàng)在天津南開區(qū)競(jìng)得的地塊以103.2億元的成交價(jià)位居榜首。

　　上海1568億進(jìn)賬最多

　　2013年前三季度，十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，上海賣地收入最高，全國排名第一，近1568億元。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示：“今年前三季度全國主要城市土地出讓金收入創(chuàng)造了歷史新高?！?/p>

　　謝逸楓說，前三季度土地交易紅火，一是很多城市今年土地供給量顯著增長，其中住宅地塊供應(yīng)量超過去年。二是地價(jià)兇猛上漲，地王頻現(xiàn)。高溢價(jià)與高地價(jià)的成交量暴增。三是房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈，資金充足。

　　深圳漲幅475%排首位

　　在漲幅方面，賣地收入前十名的城市，與去年前三季度相比，十個(gè)城市同比全部上漲，除武漢外，漲幅均超過10%，其中還有6個(gè)城市的漲幅超過100%。

　　在這些城市中，深圳的漲幅最大，為475%，其次是廣州，漲幅為431.2%。

　　今年進(jìn)入9月后，廣深兩地土地價(jià)格繼續(xù)上漲，“地王”神話不斷上演。9月中旬招商地產(chǎn)以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊，29000元／平方米的樓面地價(jià)幾乎與附近商品房的價(jià)格相當(dāng)。國慶前，廣州南沙一周內(nèi)連出兩個(gè)“地王”，保利地產(chǎn)以總價(jià)5.08億元的樓面地價(jià)成為最新地王，每平方米6400多元的單價(jià)較去年同期上漲一倍。

　　中國指數(shù)研究院副院長黃瑜接受法晚記者采訪時(shí)表示，四季度政策仍以穩(wěn)為主，房產(chǎn)稅、土地改革等長效機(jī)制或?qū)⒙鋵?shí)；市場(chǎng)方面，熱點(diǎn)城市房價(jià)上行壓力依舊突出，但全國整體漲幅將趨于平穩(wěn)。

　　現(xiàn)行制度不可持續(xù)

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村部副部長劉守英表示，2000年至2012年間，城市建成區(qū)面積擴(kuò)增了一倍多，土地出讓收入增加了45倍多。2012年，84個(gè)重點(diǎn)城市的土地抵押融資貸款達(dá)到5.95萬億元。

　　要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，必須轉(zhuǎn)變土地利用方式，改革現(xiàn)行土地制度。

　　北京大學(xué)光華管理學(xué)院名義院長厲以寧昨天表示，經(jīng)濟(jì)改革應(yīng)從產(chǎn)權(quán)改革開始，讓農(nóng)民也能夠成為市場(chǎng)的主體，通過土地確權(quán)提高農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，縮小城鄉(xiāng)收入差距。

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