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12家囤地“釘子戶”被約談華潤海南石梅灣十年僅建10%

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時(shí)間：2014-09-23 08:45

　　時(shí)代周報(bào)記者董萍發(fā)自海南萬寧

　　眼下，華潤置地石梅灣項(xiàng)目正面臨進(jìn)退兩難的尷尬。如果開發(fā)，上千畝的土地開發(fā)需要大量的資金投入，而眼下海南房地產(chǎn)市場(chǎng)令人如此捉摸不定。如果繼續(xù)囤地不開發(fā)，則面臨著被政府常態(tài)化的跟蹤了解和監(jiān)督管理，還可能要付出巨額的罰金。

　　從2013年3月起，海南對(duì)全省閑置土地進(jìn)行清理整頓，盤活“供而未用”的近14萬畝閑置土地。2014年7月，華潤、魯能、中信等12家囤地“釘子戶”被海南省國土廳約談。8月底，時(shí)代周報(bào)記者從海南省國土廳獲悉《關(guān)于大企業(yè)閑置土地處理情況通報(bào)》。通報(bào)顯示：華潤集團(tuán)所涉及的閑置土地17宗面積1943.6畝，位于萬寧市石梅灣。其中，有6宗（987.8畝）土地，已采取延長開發(fā)期限方式進(jìn)行處置。有2宗（276.1畝）土地，在處置期間，已經(jīng)開發(fā)建設(shè)，萬寧將不再將這2宗土地作為閑置土地處置。有9宗（679.7畝）土地，正在處置中，尚未完成處置。

　　開發(fā)還是不開發(fā)，這成了一個(gè)問題。時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，華潤石梅灣項(xiàng)目開發(fā)周期長達(dá)26年，11年僅完成10%。不但如此，作為旅游地產(chǎn)大盤，華潤石梅灣項(xiàng)目在遭遇市場(chǎng)困境的同時(shí)，還面臨著多個(gè)相同大盤的搶客競爭，以及來自環(huán)保人士的壓力。

　　時(shí)代周報(bào)記者多次聯(lián)系華潤置地人士要求采訪該項(xiàng)目接下來如何處置，對(duì)于環(huán)保人士的質(zhì)疑如何回應(yīng)，但截至發(fā)稿時(shí)未獲得回復(fù)。

　　建設(shè)周期長達(dá)26年

　　從?？诨蛘呷齺喅霭l(fā)，沿東線環(huán)島高速公路駕車1.5小時(shí)，下高速即可到達(dá)萬寧石梅灣村。穿過村莊，再行2分鐘就駛?cè)肴A潤石梅灣項(xiàng)目所在地。

　　三面環(huán)山，一面向海，中間是世界上最大的海濱青皮林（1.4萬畝）。這里是《非誠勿擾2》的取景地，也是華潤石梅灣項(xiàng)目所在地。

　　8月下旬，海南在高溫炙烤之下，項(xiàng)目內(nèi)人流稀少。時(shí)代周報(bào)記者看到，艾美酒店對(duì)外營業(yè)，威斯汀酒店主體框架已完成，但接近停工狀態(tài)。其他規(guī)劃中的3座五星級(jí)酒店沒有動(dòng)工跡象。游艇碼頭已經(jīng)建成，但少有游客和游艇。項(xiàng)目內(nèi)一期別墅已經(jīng)建成，二期別墅公寓項(xiàng)目在建。周邊大片的土地被圍避，卻沒有動(dòng)工跡象。

　　時(shí)代周報(bào)記者來到華潤石梅灣項(xiàng)目銷售中心，以購房者身份了解到，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1.8萬畝，而已經(jīng)建成的大約有2000畝。銷售人員坦言，目前生活起來還非常不方便，可能需要很多年配套才能成熟，但項(xiàng)目賣的就是自然環(huán)境和未來的空間。

　　資料顯示，華潤石梅灣九里一期共260套獨(dú)棟別墅早已售罄。而克而瑞獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，2014年1-8月，石梅灣九里二期共銷售557套，銷售總額超10億元。業(yè)內(nèi)人士分析，和其他大開發(fā)商在海南的同類項(xiàng)目相比，石梅灣九里二期去化速度并不算差。

　　根據(jù)時(shí)代周報(bào)記者獲得的一份《華潤石梅灣九里項(xiàng)目規(guī)劃》資料：華潤石梅灣項(xiàng)占地12平方公里，總建筑面積逾150萬平方米，投資逾120億元。依此規(guī)劃，華潤石梅灣度假區(qū)完全可以媲美“亞龍灣”：項(xiàng)目包括5個(gè)五星級(jí)酒店；住宅項(xiàng)目包括石梅灣九里一期、二期；另外該項(xiàng)目還配套有石梅灣國際游艇會(huì)、直升飛機(jī)停機(jī)場(chǎng)、國際商業(yè)購物中心、石梅灣國際體育公園（18洞高爾夫球場(chǎng)）、行云流水海鮮舫等。

　　規(guī)劃顯示：國務(wù)院同意在海南省設(shè)立四家免稅店，其中萬寧的一家規(guī)劃設(shè)置在石梅灣西嶺購物中心，建筑面積約24萬平方米，未來將是海南最大的免稅店。同時(shí)華潤萬家超市已經(jīng)入住石梅灣后勤區(qū)。

　　實(shí)際上，1999年華潤就已經(jīng)獲得該地塊使用權(quán)，2003年年底項(xiàng)目正式啟動(dòng)。當(dāng)時(shí)，華潤集團(tuán)負(fù)責(zé)人曾公開表示，用15年時(shí)間將這片荒灘打造成海濱度假勝地。然而15年已經(jīng)過去，項(xiàng)目僅完成大約10%。根據(jù)華潤置地年報(bào)，華潤萬寧石梅灣項(xiàng)目估計(jì)落成日期為2025年3月。這意味著，從拿地到開發(fā)完畢，整個(gè)項(xiàng)目至少要持續(xù)26年的時(shí)間。