業(yè)主稱(chēng)?？诳弟盎▓@逾期交房 賠償要看有無(wú)“背景”

　　最近，?？谑锌弟盎▓@二期的德馨閣業(yè)主怨聲載道，小區(qū)房子逾期交房卻未能按合同獲賠違約金的十幾戶業(yè)主不管是線上還是線下，都在商討維權(quán)的問(wèn)題。十幾名業(yè)主反映，小區(qū)開(kāi)發(fā)商海南衍宏地產(chǎn)集團(tuán)有限公司區(qū)別對(duì)待業(yè)主，對(duì)有社會(huì)關(guān)系的業(yè)主給予賠付，沒(méi)有關(guān)系的業(yè)主不予賠付，把業(yè)主“支給”一個(gè)月僅僅露一兩次面的公司律師，還不提供聯(lián)系方式，引起業(yè)主憤怒，維權(quán)無(wú)門(mén)，只能求助媒體。

　　購(gòu)房合同默認(rèn)選擇不利選項(xiàng)

　　業(yè)主朱強(qiáng)就是其中一位遭遇不公平對(duì)待的。2013年3月14日，他在海南衍宏集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)康馨花園德馨閣買(mǎi)了一套房，是與海南泓源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的購(gòu)房合同，約定2013年7月31日前交房，交房條件默認(rèn)是第3種“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。

　　這條存在一個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有描述清楚具體要通過(guò)哪項(xiàng)驗(yàn)收才算合格。更值得一提的是，這是合同列舉出的3種交房條件中的第3種，是最模糊、對(duì)購(gòu)房者最不利的一條。

　　其他兩條分別是“1、該商品房已完成建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收和各種專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，并取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件?！薄?、該商品房項(xiàng)目已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記?！?/p>

　　打個(gè)比方，如果選擇的是2種，那么只要能夠辦理初始登記，說(shuō)明竣工備案也是通過(guò)了的。

　　由于法律知識(shí)不足，朱先生簽合同時(shí)沒(méi)提出為何默認(rèn)選擇第3條，而無(wú)形中，他在合同這一步就已吃了虧。

　　也因?yàn)椴焕斫夂贤铐?xiàng)，直到現(xiàn)在他還不清楚究竟怎樣才算達(dá)到交房條件。這也為后來(lái)維權(quán)留下不利因素。

　　“交房的時(shí)間和條件是根據(jù)合同約定的內(nèi)容來(lái)定的。”海南盈帆律師事務(wù)所李君律師說(shuō)。一般情況下，交房最低的標(biāo)準(zhǔn)是樓體主體經(jīng)過(guò)質(zhì)監(jiān)站的檢驗(yàn)驗(yàn)收，質(zhì)量是合格的。

　　但是，也會(huì)有開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者法律意識(shí)淡薄的弱點(diǎn)，建筑還沒(méi)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收就通知業(yè)主來(lái)收房。這時(shí)候業(yè)主可以以房屋不符合交房條件而拒收，如果這種情況下收房了的話，之后再要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，就得不到法律的支持。然而，會(huì)有部分業(yè)主因?yàn)榉芍R(shí)不足，沒(méi)有意識(shí)到后果而收房，這就對(duì)后期維權(quán)造成了不利影響。

　　2013年7月18日，泓源公司出具入伙通知書(shū)，告知業(yè)主由于受大雨天氣等原因的影響，定于2013年8月25日交房。大約9月，朱先生在物業(yè)的帶領(lǐng)下去驗(yàn)收房子，當(dāng)時(shí)房子有裂縫，經(jīng)過(guò)工程部處理，大約11月，大概逾期兩三個(gè)月的時(shí)間，朱先生領(lǐng)了鑰匙。但他并不知道領(lǐng)鑰匙就意味著交房了。

　　微博高級(jí)經(jīng)理言論刺激眾業(yè)主

　　直到今年，他聽(tīng)說(shuō)小區(qū)有部分業(yè)主得到了開(kāi)發(fā)商支付的逾期交房違約金，朱先生才開(kāi)始關(guān)注自家的交房時(shí)間，他也希望能夠獲賠違約金。因?yàn)檫`約金是按天計(jì)算的，逾期越久，違約金越多。

　　暫且不論逾期多久，同樣是逾期交房，“有門(mén)路”的業(yè)主已經(jīng)先得到了賠償。

　　其中有一戶業(yè)主自稱(chēng)是新浪微博的高級(jí)經(jīng)理，在業(yè)主群里發(fā)言：“我一個(gè)人去賠的，開(kāi)發(fā)商屁都不敢放就得賠我。說(shuō)句不客氣的話，新浪微博的高級(jí)經(jīng)理，想讓某個(gè)事情明天成為新聞焦點(diǎn)，他躲不過(guò)后天”，“開(kāi)發(fā)商賠給我的前(錢(qián))，還不夠工作幾天，我耽誤不起，我要賠償，只是要個(gè)說(shuō)法”。

　　用業(yè)主俞海艷的話來(lái)說(shuō)就是：“人家在輿論方面能制造壓力的人，賠的可不只是幾千塊錢(qián)！”

　　10月20日，記者采訪衍宏公司方面營(yíng)銷(xiāo)部的郭姓經(jīng)理，她對(duì)此否認(rèn)，稱(chēng)她不知道，她問(wèn)過(guò)財(cái)務(wù)說(shuō)沒(méi)有這筆來(lái)往，OA沒(méi)有記錄，對(duì)于新浪微博高級(jí)經(jīng)理的說(shuō)法也無(wú)法解釋。

　　業(yè)主俞海艷質(zhì)疑到：“那如果你們私下給現(xiàn)金誰(shuí)又知道？”

　　據(jù)朱先生和俞女士了解，小區(qū)業(yè)主得到賠付的形式很多樣，包括免幾年物業(yè)費(fèi)、給現(xiàn)金等方式。

　　普通業(yè)主只能“對(duì)接律師”

　　而與這位占據(jù)輿論高地的媒體微博高級(jí)經(jīng)理形成鮮明對(duì)比的，是朱先生他們這二三十個(gè)略顯寒磣的老百姓。“我們得到的只有開(kāi)發(fā)商的敷衍和咬文嚼字?！敝煜壬f(shuō)。

　　朱先生等二三十戶業(yè)主曾分別于2014年8月28日和9月17日到衍宏集團(tuán)位于?？谑腥f(wàn)國(guó)大都會(huì)的辦公地點(diǎn)要求開(kāi)發(fā)商賠付違約金，但衍宏方面如是答復(fù)：“你跟我們公司律師對(duì)接吧。”卻不告知業(yè)主律師的電話，讓業(yè)主“對(duì)接無(wú)門(mén)”。

　　直至10月20日，記者與業(yè)主一同在場(chǎng)，衍宏方面營(yíng)銷(xiāo)部郭經(jīng)理依然讓業(yè)主與公司律師以書(shū)面形式對(duì)接，因?yàn)橛忻襟w在場(chǎng)，所以給業(yè)主提供了律師電話。

　　而且，很多業(yè)主認(rèn)為，交房條件與小區(qū)驗(yàn)收手續(xù)相關(guān)，于是咨詢小區(qū)是否通過(guò)了竣工驗(yàn)收，衍宏方面也三緘其口，業(yè)主的訴求以及咨詢都要求通過(guò)公司律師來(lái)處理。

　　針對(duì)這些疑問(wèn)，10月20日，記者在現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)郭經(jīng)理，她說(shuō)竣工驗(yàn)收是在2013年12月就已備案，2014年6月已申報(bào)整體驗(yàn)收。

　　維權(quán)業(yè)主將聘請(qǐng)律師“死磕到底”

　　業(yè)主俞海艷說(shuō)，10月20日，盡管衍宏方面給出了初步答復(fù)，讓業(yè)主以書(shū)面形式與公司律師對(duì)接，與之前處理方式?jīng)]有變化。業(yè)主方面也已打算拿起法律武器，通過(guò)自己的律師進(jìn)行維權(quán)，不在乎要多少錢(qián)的賠償，主要是為了出一口氣，將“死磕到底”。

?

相關(guān)鏈接：

?