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地產(chǎn)商未取得預(yù)售證就賣房 海口市民欲退定金屢被拒
海口網(wǎng)11月11日消息（?？谕韴?bào)全媒體記者 曾麗園）?？谑忻耜愊壬诤？诰W(wǎng)“問政?？?/a>”平臺(tái)報(bào)料稱：海南貴亨置地有限公司的美麗華居項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證就公開賣房，并稱只要簽屬協(xié)議書繳納契約金就可以享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，而這契約金隨時(shí)可退。
陳先生說：“從2012年到現(xiàn)在，預(yù)售證還是沒有辦下來，我現(xiàn)在要求退款他們就找各種理由推脫?！庇谑牵缓们笾鷨栒？?。
地產(chǎn)商未取得房屋預(yù)售證就預(yù)售房
陳先生告訴?？诰W(wǎng)記者，2012年6月他通過廣告得知海南貴亨置地有限公司正在投資開發(fā)建設(shè)位于海口市龍昆南路的“美麗華居”項(xiàng)目?！斑@個(gè)房子是小戶型，就五六十平米，適合老人過來養(yǎng)老住。”為了方便父母到海南養(yǎng)老，他決定購(gòu)買一套“美麗華居”的房子。
當(dāng)時(shí)銷售人員向陳先生坦言，“美麗華居”項(xiàng)目尚未具備銷售條件，“但預(yù)售證馬上就能辦下來，下個(gè)月就可以弄好了?！标愊壬Q，當(dāng)時(shí)銷售人員如此承諾，并表示可以先簽署一份優(yōu)先締約權(quán)協(xié)議書，繳納五萬元契約金，就可享受優(yōu)惠購(gòu)房?jī)r(jià)格。
“為了以最優(yōu)惠的價(jià)格買到房子，當(dāng)時(shí)也想著就這五萬塊錢他們這么大的公司應(yīng)該不會(huì)騙我，而且協(xié)議上寫了這錢隨時(shí)可以退?！庇谑?，陳先生于2012年6月5日與海南貴亨置地有限公司簽署了“優(yōu)先締約權(quán)協(xié)議”，并交納了五萬元契約金。
承諾契約金隨時(shí)可退 市民欲退卻屢遭推脫
由于平時(shí)工作繁忙，而陳先生的父母也不急于到?？趤恚躁愊壬恢蔽戳粢狻懊利惾A居”項(xiàng)目的進(jìn)展。直到今年，陳先生發(fā)現(xiàn)“美麗華居”樓盤并未真正封頂，而地產(chǎn)商的預(yù)售許可證也遲遲沒有辦理下來，“這時(shí)我才覺得不對(duì)勁，想把那5萬塊錢拿回來?！?/p>
?？诰W(wǎng)記者在陳先生提供的“優(yōu)先締約權(quán)協(xié)議”書上看到：如有下列情形之一的，本協(xié)議終止履行，甲方應(yīng)告知乙方并在10個(gè)工作日內(nèi)退還其已付優(yōu)先締約權(quán)對(duì)價(jià)款。第一條就是乙方（陳先生）聲明放棄優(yōu)先締約權(quán)，并書面告知甲方（海南貴亨置地有限公司）的。
2014年8月，陳先生便向海南貴亨置地有限公司提出退款并提交了書面申請(qǐng)，但屢次遭到該公司以各種理由推脫。“一次說讓我到售樓處，我到了卻沒開門，又讓我去公司，去了負(fù)責(zé)人又不在不能做主，找各種各樣的理由，根本就不是10個(gè)工作日內(nèi)退還?！标愊壬鷼鈶嵉恼f，該公司負(fù)責(zé)人一直不出面，都是通過出納劉小姐溝通協(xié)商。
9月29日雙方終于約定到該公司退款，可當(dāng)天卻又以出納不在為由推脫。?？诰W(wǎng)記者多次撥打該公司出納劉小姐的電話，一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。30日上午，陳先生又接到該公司林總的電話稱正在等待匯款，要到國(guó)慶后10月10日前才可領(lǐng)取退款。
記者致電該公司林總，林總表示這筆錢已答應(yīng)退還陳先生，但由于辦理手續(xù)未完結(jié)的原因不能按時(shí)退還，“國(guó)慶假期后，10月10日前一定將5萬元退給他?！?/p>
律師：未取得預(yù)售證不可買賣房產(chǎn) 可向法院起訴
為此，海南陽光島律師事務(wù)所陳劍律師表示，地產(chǎn)商未取得房屋預(yù)售許可證是不可以買賣房產(chǎn)的，陳先生與海南貴亨置地有限公司的協(xié)議可以以此終止并拿回契約金，“若地產(chǎn)商以各種理由推脫退款，可向人民法院起訴?！?/p>
陳劍律師也提醒廣大市民，在購(gòu)房前需仔細(xì)查證該地產(chǎn)商是否取得預(yù)售許可證等相關(guān)證件，只有證件齊全可靠才可購(gòu)買。
海口網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注此事。
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