您當(dāng)前的位置：財經(jīng)股市>

央行再次降息房貸百萬20年月供減負(fù)144元

?？诰W(wǎng)　http://realestatemoneyvault.com　時間：2015-02-28 19:47

　　央行2015年2月28日降息：下調(diào)貸存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點

　　繼去年11月非對稱降息后，央行再次于2月28日晚間下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。

　　央行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　對于需要貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。具體來看，對于采用商貸的購房者來說，此次利率調(diào)整后，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準(zhǔn)利率，月供將減少144.38元，全年可減負(fù)1732.56元。

　　去年11月，央行進(jìn)行了一次非對稱降息。2014 年11 月22 日，央行時隔兩年多首次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4 個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25 個百分點至2.75%。

　　在下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率的同時，將人民幣存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并，金融機構(gòu)自主定價空間進(jìn)一步擴大。

　　業(yè)界對于央行此次不對稱降息的影響高度關(guān)注。央行剛剛發(fā)布的《2014年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，去年11 月22 日利率調(diào)整政策的執(zhí)行時間尚短，政策執(zhí)行效果仍有待進(jìn)一步觀察，但從一系列數(shù)據(jù)和調(diào)研結(jié)果來看，降息后，金融機構(gòu)貸款利率有所下行。

　　從《報告》披露的數(shù)據(jù)來看，目前，貸款基礎(chǔ)利率（LPR）報價為5.51%，較降息前下降0.25個百分點。12月，非金融性企業(yè)及其他部門一般貸款（不含貼現(xiàn)）加權(quán)平均利率為6.92%，比降息前（2014年10月）下降0.44個百分點。

　　近期，持續(xù)低迷的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為央行降息提供了有力的支撐。國家統(tǒng)計局2月10日公布的1月份宏觀數(shù)據(jù)顯示，CPI同比僅增0.8%，增速跌至“1”以下，創(chuàng)下61個月新低；PPI同比下降4.3%，這是PPI連續(xù)第35個月為負(fù)值。海關(guān)總署數(shù)據(jù)則顯示，1月份外貿(mào)進(jìn)出口錄得最差數(shù)值，貿(mào)易順差3669億元，擴大87.5%。進(jìn)口下滑如此之大，被業(yè)內(nèi)稱為“衰退式順差”。

　　央行研究局局長陸磊近日撰文稱，央行應(yīng)主動作為化解通縮滿足流動性需求?！岸唐趦?nèi)，貨幣政策應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)基本面變化適時適度預(yù)調(diào)微調(diào)，實施松緊適度的流動性管理。貨幣當(dāng)局應(yīng)堅持總量穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的政策取向，保持定力、主動作為，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。通過資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整做到松緊適度，滿足國內(nèi)流動性的基本需求?！?/p>

　　更為重要的是，要通過積極與市場進(jìn)行溝通，提高政策的透明度和可信性，使市場正確理解政策意圖，有效管理市場預(yù)期。