樓市利好頻出成交活躍 北上廣深擔(dān)綱樓市反彈主力軍

　　政策持續(xù)放松，無疑是樓市企穩(wěn)回升的最大助力。今年以來央行連續(xù)降準(zhǔn)、降息，再加上公積金新政出臺(tái)，樓市成交明顯回暖。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)主要城市新建商品住宅的成交量出現(xiàn)了環(huán)比、同比雙增長(zhǎng)，其中一線城市的增幅最為明顯。分析人士認(rèn)為，從過去的經(jīng)驗(yàn)看，政策步入寬松周期后，樓市回暖的力度將加大，但不同城市之間的分化可能加劇。其中，一線城市預(yù)計(jì)會(huì)成為市場(chǎng)量?jī)r(jià)反彈的“主力軍”，二三線城市仍需面對(duì)去庫存壓力。

　　政策有望持續(xù)寬松

　　5月10日，央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。購房者稱其為“最好的母親節(jié)禮物”。對(duì)于資金鏈偏緊的房地產(chǎn)企業(yè)來說，降息無疑會(huì)降低融資成本，改善資金基本面狀況。中國(guó)指數(shù)研究院分析指出，去年11月以來，央行已多次降準(zhǔn)降息，寬松政策釋放的流動(dòng)性應(yīng)已傳導(dǎo)至房地產(chǎn)行業(yè)。從加權(quán)平均貸款利率中也可以看出，一般貸款加權(quán)平均利率由2014年9月的7.33%降至6.92%，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本有所降低。

　　就房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，今年以來利好頻出。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，宣布將二套房首付比例降至四成，對(duì)于使用公積金購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。

　　在上述“330新政”出臺(tái)后，各地即進(jìn)入地方細(xì)則落地的高峰期。先后有浙江、遼寧、上海、江蘇等地出臺(tái)新的公積金政策，且“330新政”出臺(tái)后不到一個(gè)月，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市已經(jīng)全部調(diào)整了已有的公積金政策。

　　“五一”小長(zhǎng)假前夕，廣東佛山宣布，自5月1日起全面放開限購：不再對(duì)在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)行購房資格審查。這意味著佛山為期4年的住房限購結(jié)束，佛山也成為廣東省內(nèi)第一個(gè)全面放開住房限購的城市。

　　分析人士指出，從去年四季度以來的政策調(diào)整力度和持續(xù)性來看，樓市目前已經(jīng)迎來了政策寬松周期，二季度樓市反彈力度或繼續(xù)加大。

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