樓市利好頻出成交活躍 北上廣深擔綱樓市反彈主力軍

　　一線城市成交活躍

　　央行再度降息，無疑會提振樓市成交，“330新政”出臺后的市場表現(xiàn)已經(jīng)顯露出回暖跡象。

　　從開發(fā)商角度看，推盤熱情極大提高。以深圳為例，中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，4月份深圳全市共有24個項目開盤或加推，供應(yīng)3916套共40萬平方米住宅，尤其是4月最后一周，11個項目集中入市，使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉(zhuǎn)，半數(shù)項目開盤銷售率都在九成以上，開盤即“日光”的項目更是達到6個。

　　“日光盤”更為頻繁的出現(xiàn)，折射出樓市成交的活躍。易居地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年4月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1657萬平方米，環(huán)比增長15.1%，同比增長30.8%。該機構(gòu)指出，2015年1-2月份房企推盤力度有所減弱，市場成交量隨之下滑。3月份，房企推盤力度有所加大，購房者入市節(jié)奏也開始加快，這使得成交量得以上升。4月份“330新政”效應(yīng)凸顯，市場成交同比增長三成。在30個城市中，有19個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。同時，與往年同期相比，今年4月份成交是近5年來最好水平。

　　分不同城市來看，上述機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，4月份30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢大體一致，均出現(xiàn)了上升，但一線城市的上升幅度最為明顯。據(jù)統(tǒng)計，4月份四個一線城市新建商品住宅成交面積為341萬平方米，環(huán)比增長36.4%，同比增長59.2%。該機構(gòu)分析稱，3-4月份，一線城市房企的推盤力度加大，購房者入市節(jié)奏加快，市場成交量出現(xiàn)上升符合預(yù)期。北上廣深四個城市環(huán)比增幅分別為49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%，同比增幅分別為70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。

　　相比之下，4月份15個二線城市新建商品住宅成交面積為1045萬平方米，環(huán)比增長12.4%，同比增長25.0%；11個三線城市新建商品住宅成交面積為270萬平方米，環(huán)比增長4.3%，同比增長25.5%。

　　價格方面，來自中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示，4月十大城市住宅均價為18961元/平方米，環(huán)比上漲0.12%。具體來看，十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市房價環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)較上月增加4個。其中，深圳上漲1.09%，居首位，四大一線城市中，僅廣州出現(xiàn)下跌，但跌幅在1%以內(nèi)。

　　分析人士認為，“330新政”對公積金政策作出調(diào)整后，央行近期又降準、降息，激發(fā)了市場熱情。隨著政策影響不斷顯現(xiàn)，開發(fā)商推盤和購房者入市的積極性得以提高，使得樓市成交量和價格均出現(xiàn)不同程度的反彈。

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