央行“雙降”望釋放7000億流動(dòng)性 或促A股觸底反彈

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　　影響2 樓市

　　房貸更優(yōu)惠，房企融資成本下降

　　央行9個(gè)月內(nèi)5次降息，購(gòu)房者的還貸壓力再次下降。而房地產(chǎn)開放企業(yè)在降準(zhǔn)下，將進(jìn)一步降低房企貸款、融資的難度。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)新京報(bào)表示，雖然降息降準(zhǔn)這一政策并非完全針對(duì)樓市，但在目前的市場(chǎng)情況下，一二線城市的購(gòu)房者受到影響最直接，特別是一二線城市的樓市將迎接“金九銀十”。

　　首套房利率折扣增加

　　張大偉認(rèn)為，在貨幣政策持續(xù)寬松環(huán)境下，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現(xiàn)8.5折或者8折的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開，購(gòu)房積極性繼續(xù)提高。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購(gòu)房者按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，100萬20年房貸利息減少幅度高達(dá)19.3萬。

　　“不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)全面上漲”

　　貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說更是利好。英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)李大霄表示，央行雙降目的是維持貨幣市場(chǎng)的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在公布半年報(bào)的36家房企中，包含萬科等標(biāo)桿企業(yè)在內(nèi)，今年上半年合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為987.216億，凈利潤(rùn)僅有90億，凈利潤(rùn)率只有9.1%。如百?gòu)?qiáng)房企之一的浙江廣廈，2015年上半年?duì)I收僅7384萬元情況下，財(cái)務(wù)費(fèi)用就高達(dá)5300余萬元。房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)，其中融資成本持續(xù)增加，融資成本吞噬了房企利潤(rùn)。

　　隨著“雙降”齊現(xiàn)，流動(dòng)性進(jìn)一步釋放，開發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本。

　　“房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。但目前看全國(guó)房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，本次降準(zhǔn)降息也不可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面上漲，對(duì)于一二線城市，2015年市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好，推動(dòng)力繼續(xù)加強(qiáng)?！睆埓髠フf道。

　　新京報(bào)記者 李春平

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