從民企跑路到李嘉誠出走 一條超級鏈正拉爆中國

　　事實上，2010年以后，“深圳制造”影響力大不如以前。在“深圳制造”不再占據(jù)一線賣場、一線城市的核心位置。北派家具、江浙區(qū)的家具逐漸取代深圳。

　　隨著京津、江浙、四川、魯冀一帶家具企業(yè)的崛起，更讓深圳品牌遭到嚴重的擠壓，面臨被邊緣化的境地。

　　家具生產屬于勞動密集型產業(yè)，低成本一直是核心競爭優(yōu)勢。其中，人力成本是家具整體價格重要的組成因素。深圳的家具制造業(yè)面臨著成本上漲的壓力。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年我國有9個省市調高了最低工資，上海最低工資上調至1820元，深圳調高至1808元。人力成本上漲使得我國家具企業(yè)面臨“招工難”、“用工荒”的問題。

　　然而，隨著家具業(yè)發(fā)展越來越成熟，市場出現(xiàn)了供大于求、競爭壓力大、超級地租等家居企業(yè)不能不面對的困境，在這種情況下，傳統(tǒng)的經營模式難以維持下去。

　　再來看看上海。過去幾年，上海的高房價一直引起外界的關注。“熱得發(fā)燙”的滬上地市原計劃在十月掀起新一輪土拍鏖戰(zhàn)，卻因撞上市委書記韓正上周“嚴控房價”的喊話而出現(xiàn)了戲劇性叫停。

　　10月12日，先是楊浦區(qū)新江灣城“準地王”因開發(fā)建設條件不完善被終止出讓，同日松江區(qū)車墩鎮(zhèn)商地被通知可辦理退費手續(xù)。

　　潑向土地市場的一盆冷水，卻在樓市中攪起了一番熱議。上海土地盛宴會不會就此終結，這無疑是當下市場對于“嚴控房價”最直接反應，而這只“看不見的手”將如何再次改變土地市場游戲規(guī)則，則是其引發(fā)的下一個猜想。

　　7月下旬，上海市委書記韓正就說，上海的房價已經很高，未來應減少對房地產業(yè)發(fā)展的依賴。前幾天他再次強調，上海房價不調控會影響經濟持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，削弱城市競爭力。

　　其實，此次叫停風波前，上海在今年前三季度，特別是9月份已經上演了多起土地大戲。

　　上海鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示，今年9月，上海全市經營性用地共成交了10幅，總成交面積為65.7萬平方米，金額為172.6億元。其中9月份的成交面積環(huán)比8月份“暴漲”了1109%，成交金額環(huán)比也上漲了593.8%。

　　值得注意的是，上述10幅經營性用地中，有6幅都以超過80%的高溢價成交，其中還有3幅地塊溢價超過了100%，“面粉貴過面包”的事情可謂是頻繁發(fā)生。

　　對此，陸騎麟表示，9月市場推出的土地較優(yōu)，使得土地市場熱度爆棚，“從歷年的經驗來看，每當市場活躍的時候，開發(fā)商的拿地心態(tài)都會表現(xiàn)激進，也容易產生地王?！?/p>

　　而縱觀上海前三季度的土地成交情況，全市經營性用地共成交了68幅，土地出讓金合計為915億元，同比去年上漲了4.2%，距離今年千億出讓金的收益大關僅有一步之遙。

　　有業(yè)內人士分析指出，鑒于9月土地市場的熱度，預計隨著“銀十”的來臨，上海土地市場將會再次迎來成交高峰。

　　不過，當市場期待著十月土拍升溫之際，政府用“撤銷房管局”“調控高房價”的舉措給逐漸高熱的市場來了一針鎮(zhèn)靜劑，而這直接引發(fā)的“地震”就是新江灣城準地王地塊終止出讓。

　　現(xiàn)在，叫停已成事實，但這會不會激起上海土地市場的“多米諾效應”？燃起戰(zhàn)火的土地盛宴會否就此謝幕？這顯然還未是定數(shù)。

　　在這個問題上，三位上海資深業(yè)內人士的回答都是一致性的“NO”。宋會雍指出，兩宗地終止出讓只是暫時的，“避過這個敏感階段還是要繼續(xù)推出的”，不會根本上改變土地市場向上趨勢。

　　嚴躍進則從開發(fā)商角度出發(fā)，認為當前情況是“槍打出頭鳥”，盡管接下來高地價會受一定限制，但開發(fā)商還是處在一個補倉階段，會根據(jù)自己的戰(zhàn)略進行拿地。

　　至于政府會不會因相應嚴控房價而減少土地供應量，陸騎麟表示，目前上海土地還是比較活躍，成交額突破1000億是大概率事件，因為“一般政府供地是下半年比上半年多，第四季度比第三季度多”。

　　上海市規(guī)土局網頁顯示，2015年商品住宅用地(含保障性住房面積)、商服用地的計劃供應量分別為400-600公頃和180-300公頃，而前8個月僅供應了239.74公頃。

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