武漢一小區(qū)地下人防車位公然以租代售：20年花十幾萬

　　漢陽碧水晴天小區(qū)物業(yè)與業(yè)主們就車位問題僵持不下，地下車庫被倒了沙土(截屏圖)

　　湖北日?qǐng)?bào)訊 記者 胡弦 實(shí)習(xí)生 柳之萌

　　地下車位究竟是人防工程還是普通工程？能不能辦產(chǎn)權(quán)證？不買就不讓業(yè)主停車，這做法合規(guī)嗎？昨日，武漢市紀(jì)委聯(lián)合媒體打造的監(jiān)督節(jié)目《現(xiàn)在督辦》，聚焦住宅小區(qū)人防工程使用不規(guī)范和監(jiān)管不力問題。

　　地下人防車位公然以租代售

　　對(duì)于人防車位的使用，各地都明確規(guī)定，不得出售，只能租賃，且不得長(zhǎng)租。然而，節(jié)目曝光，近期，漢陽碧水晴天小區(qū)的居民被告知：已租用的地下人防車位需付10余萬元才能繼續(xù)使用，否則將賣給其他業(yè)主。

　　不少業(yè)主擔(dān)心，人防車位沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，買下來以后會(huì)有麻煩。就這樣，業(yè)主與物業(yè)僵持不下。隨后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，地下車庫的入口開始堆積沙土，十分妨礙停車。見有記者前來采訪，物業(yè)立即表示，不是賣車位，而是長(zhǎng)租。業(yè)主們十分生氣：“就算是長(zhǎng)租，20年要花十幾萬，未免也太貴了?！睙o獨(dú)有偶，武昌南湖都市桃源小區(qū)也出現(xiàn)過類似問題。

　　地下車庫被改成倉庫

　　不少購房的市民表示，在認(rèn)購時(shí)需要一次性繳納10余萬元，才能獲得車位70年的使用權(quán)限。而買下來的車位究竟是不是人防工程，開發(fā)商卻沒有明確回應(yīng)。

　　江岸區(qū)臺(tái)北民居小區(qū)業(yè)主投訴，地下車庫已經(jīng)建成5年，卻一直不允許業(yè)主使用，平時(shí)停車十分麻煩。一名內(nèi)部人員透露，該車位都是租給別人當(dāng)倉庫用的。

　　2014年，武昌區(qū)余家頭安盛花園小區(qū)的人防車庫被物業(yè)改造成了倉庫，還曾取得了相應(yīng)的人防使用證。后經(jīng)業(yè)主投訴，武昌區(qū)人防辦取消了物業(yè)的倉庫使用權(quán)，但直到現(xiàn)在，車庫仍被緊鎖，小區(qū)停車十分困難。

　　遇人防車位扯皮可微信投訴

　　昨日，市民防辦主任陳偉提醒市民，應(yīng)注意區(qū)分人防工程和普通地下室，避免被開發(fā)商忽悠。有專門的防護(hù)設(shè)施、單元隔斷墻、“臨戰(zhàn)封堵”等字樣的，就是人防工程，不得出售。

　　陳偉透露，為緩解停車難，“十三五”期間，將投資5億元，興建硚口區(qū)金三角、漢陽區(qū)邵牛灣、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)體育中心北、黃陂區(qū)盤龍城等公用人防工程作為停車場(chǎng)，總面積達(dá)5萬平方米，以增加停車位的有效供給。

　　針對(duì)節(jié)目曝光問題，陳偉表示，“智慧民防”微信公眾平臺(tái)將于6月正式上線。屆時(shí)，市民可通過該平臺(tái)了解附近人防工程的數(shù)量、位置、規(guī)模等信息，也可通過該平臺(tái)投訴違法違規(guī)使用人防工程問題，便于人防部門及時(shí)查處。

　　據(jù)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)

　　小區(qū)一次性長(zhǎng)租人防車位引糾紛

　　律師：租期超過20年即違法

　　記者唐煜

　　昨日，在市糾風(fēng)辦主辦、武漢電視臺(tái)承辦的全媒體監(jiān)督特別節(jié)目《現(xiàn)在督辦》聚焦“人防工程如何安而不忘?！敝辈ガF(xiàn)場(chǎng)，針對(duì)短片曝光的人防工程車位產(chǎn)權(quán)不明晰問題，市民防辦、專家、律師呼吁應(yīng)盡快對(duì)人防工程產(chǎn)權(quán)立法。

　　人防車位以租代售暗藏風(fēng)險(xiǎn)

　　短片顯示，不少新購房市民向《現(xiàn)在督辦》節(jié)目督辦員反映，小區(qū)所有車位一次性出售使用權(quán)，不會(huì)按月租賃，有意認(rèn)購的業(yè)主需要一次性繳納10多萬獲得車位70年的使用權(quán)限，“地下車位屬人防工程，沒有產(chǎn)權(quán)，花10多萬，70年后被收回是白花了錢?！?/p>

　　漢口某高端樓盤二期售樓部一名工作人員說，可和業(yè)主簽訂地下車位長(zhǎng)期使用委托協(xié)議，40年的使用權(quán)，“后期可加1萬元手續(xù)費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)，使用年限就達(dá)到了70年”。

　　在漢陽大江興港龍城銷售中心咨詢，一名工作人員介紹，和業(yè)主是簽訂地下車位長(zhǎng)期使用委托協(xié)議，每個(gè)車位70年使用價(jià)格為8萬元左右，目前不能辦理產(chǎn)權(quán)。

　　短片還顯示，最近，家住漢陽碧水晴天小區(qū)的居民收到短信：詢問是否購買已租用的地下人防車位，需一次性付清10余萬元；如果不買，車位將賣給其他業(yè)主。小區(qū)物業(yè)與業(yè)主們就車位問題僵持不下，地下車庫被倒了沙土，業(yè)主無法停車。督辦員來到該小區(qū)物業(yè)辦公室詢問情況，該物業(yè)的工作人員均拒絕回答此事。

　　律師：車位最長(zhǎng)只能租20年

　　在節(jié)目直播現(xiàn)場(chǎng)，市民防辦主任陳偉說，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，人防工程的維護(hù)管理由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，已開發(fā)利用的，由使用單位負(fù)責(zé)，實(shí)行誰建設(shè)、誰管理，誰使用、誰管理的原則。人防工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

　　陳偉說，人防工程的產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰，法律上沒有明確界定。國(guó)家人防辦和相應(yīng)機(jī)構(gòu)正在研究人防車位的產(chǎn)權(quán)問題。對(duì)如何租用人防工程車位，近期，民防部門將和相關(guān)部門配套研究，兩年內(nèi)推出相關(guān)政策。市民防辦 “智慧民防”微信公眾平臺(tái)將6月份正式上線，市民可通過該平臺(tái)了解附近人防工程的數(shù)量、位置、規(guī)模等信息，也可通過該平臺(tái)反映和投訴違法違規(guī)使用人防工程問題。

　　湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師周迪在現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)說，人防車位以租代售存在風(fēng)險(xiǎn)。依照合同法，租賃期限不能超過20年，超過部分是無效的。在租賃的這20年，出現(xiàn)開發(fā)商變更等因素，業(yè)主的權(quán)利不能得到保障。期待能盡快完善人防工程車位產(chǎn)權(quán)的立法。

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