經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮：去庫存要與四方面因素結(jié)合

　　8月12日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在2016博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)表演講時認(rèn)為，去庫存要與城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整、發(fā)展租賃市場、鼓勵中低收入群體和中低端群體合理改善住房需求、風(fēng)險的合理配置四方面因素相結(jié)合。

　　“很多人都是政府想方設(shè)法動員老百姓買房子，把房子賣掉就叫去庫存化，直觀的意義上這樣的，但是去庫存從深層次上其實是一種供求關(guān)系失衡的正常表現(xiàn)。”陳淮認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)供大于求和供不應(yīng)求的反復(fù)交替，本來就是這個領(lǐng)域中常態(tài)的現(xiàn)象。

　　“房價的異動因為人口過度向少數(shù)特大、超大城市集聚和集中，沒能夠?qū)崿F(xiàn)大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，人口均衡地向不同規(guī)模的城市分布而導(dǎo)致?！标惢凑f，去庫存要和城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整相結(jié)合，著眼于中長期的大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，作為去庫存化的政策組成部分。

　　陳淮說，去庫存一定要和發(fā)展租賃市場密切結(jié)合，租賃市場既是去庫存化的重要途徑，又是合理配置住房資源、提高資源利用效率，滿足中低端群體住房需求必不可少的組成部分。

　　陳淮說，去庫存化要和鼓勵中低收入群體、中低端群體合理改善住房需求密切結(jié)合，不是簡單的鼓勵那些富有的人群或者充裕的貨幣作為投資需求，來占有這些資源，一定要努力地使它們盡可能多地和普通人民群眾的住房條件改善密切結(jié)合，使更多的人民群眾分享房地產(chǎn)業(yè)和市場化、城市化發(fā)展帶來的好處，更多地享受居住條件改善這樣的一個收益。

　　陳淮說，去庫存化要和風(fēng)險的合理配置密切結(jié)合，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到國企，或者國企的債權(quán)人(銀行)的頭上，并沒有實現(xiàn)風(fēng)險合理配置，實際上市場化本身的機(jī)制就具有風(fēng)險自然的、均衡的配置的問題。

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