高房?jī)r(jià)擠壓小微企業(yè)和青年就業(yè) 樓市為何如此瘋狂？

　　9月10日，鄭州，某樓盤進(jìn)行搖號(hào)售房，一位購(gòu)房者站在椅子上在大屏幕上尋找自己的號(hào)碼。 周波／視覺中國(guó) 攝

　　強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“莫蘭蒂”登陸沿海后所向披靡，但在浙江杭州市中心的各個(gè)角落，房產(chǎn)商絲毫無懼，使房產(chǎn)業(yè)幾乎成了唯一拒絕在臺(tái)風(fēng)天放工的普通行業(yè)。

　　當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，9月16日清晨6時(shí)，3000名購(gòu)房者出現(xiàn)在杭州東北部的廣廈天都城售樓處，放盤的兩小時(shí)之內(nèi)，376套房源售罄。這個(gè)立項(xiàng)10余年的項(xiàng)目，此次銷售均價(jià)超過了1萬元／平方米，可幾個(gè)月前，均價(jià)還是6000元／平方米。

　　高漲的房?jī)r(jià)讓當(dāng)?shù)厍嗄觌y以承受。杭州白領(lǐng)王濤直言，從7月開始看房，越看心里越發(fā)毛?！艾F(xiàn)在上漲的趨勢(shì)讓人根本就喘不過氣來，爸媽一輩子攢了幾十萬元，一個(gè)星期內(nèi)就可能完全蒸發(fā)了”。

　　如果年輕人待不下去了

　　這個(gè)城市也無法創(chuàng)新

　　樓市銷售旺季“金九銀十”的時(shí)節(jié)，在2016年以爆發(fā)的方式?jīng)_擊著全民的神經(jīng)。無論是北京、上海、廣州等一線城市，還是二線的鄭州、蘇州、杭州、南京等地，房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，頻頻登上報(bào)紙的頭版。

　　房?jī)r(jià)飆升，“地王”遍地，數(shù)量之多甚至創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。截至8月24日，今年全國(guó)單宗土地成交金額超過10億元的地塊共有300宗，而去年前8個(gè)月為150宗，同比暴增100％。

　　除此之外，總價(jià)“地王”也頻繁出現(xiàn)。單宗地超過100億元的總價(jià)“地王”達(dá)到了4宗，分布于深圳、上海、杭州、天津四地；超過50億元的有24宗，超過30億元的有77宗。并且，除了一線和強(qiáng)二線城市，武漢、濟(jì)南、石家莊、南寧、福州等二線中城市也開始成為“地王”頻繁出現(xiàn)的區(qū)域。

　　9月11日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦在一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)圓桌會(huì)上痛斥這一怪相，直言高房?jī)r(jià)對(duì)青年的“傷害”——“我覺得如果一個(gè)城市，年輕人覺得這個(gè)城市生活成本太高，待不下去的時(shí)候，這個(gè)城市是沒有未來的。北京就是這樣，有一些年輕人本來打算買房子，大概在5年前，集各種關(guān)系，所謂‘洪荒之力’還能買房子的話，現(xiàn)在很多人已經(jīng)不想這個(gè)事了。如果年輕人覺得這個(gè)城市成本太高已經(jīng)待不下去了，這個(gè)城市也無法創(chuàng)新。”

　　房?jī)r(jià)為何如此瘋狂？

　　曾任國(guó)泰君安證券總經(jīng)濟(jì)師、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的李迅雷視角獨(dú)特：在貨幣超發(fā)的情況下，居民從“儲(chǔ)蓄養(yǎng)老”這一理念，變?yōu)椤百I房養(yǎng)老”，住房成為中國(guó)家庭資產(chǎn)配置的主要品種，這推動(dòng)了房?jī)r(jià)不斷上漲。

　　他指出，從2000年末至2010年末的10年間，廣義貨幣（M2）復(fù)合增長(zhǎng)率為18％，即從12.8萬億擴(kuò)張到了72萬億。這10年也是房?jī)r(jià)漲幅最大的10年。但是從2010年末至今這五年半內(nèi)，M2又翻了一番多。2010年之前，房?jī)r(jià)上漲主要表現(xiàn)為以人口大規(guī)模遷徙為特征的人口現(xiàn)象。在2010年之后，中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲主要表現(xiàn)為貨幣現(xiàn)象，即居民儲(chǔ)蓄形式的變化，大城市房產(chǎn)作為一種儲(chǔ)蓄手段，在貨幣泛濫的情況下，不僅更多的居民儲(chǔ)蓄流向大城市，而且金融資產(chǎn)和房地產(chǎn)的配置比例也進(jìn)一步提高。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，瘋狂的房?jī)r(jià)背后有著銀行的鼎力支持。截至8月底，以A股上市公司中江蘇銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行和招商銀行五家銀行的半年報(bào)為例，2016年上半年，招商銀行個(gè)人住房貸款投放加大，上半年末余額達(dá)到6148.71億元，占個(gè)人貸款總額的比重高達(dá)20.32％；而2015年年底時(shí)，該公司的個(gè)人住房貸款占比為17.69％。浦發(fā)銀行今年上半年末個(gè)人住房貸款余額為3379.51億元，占個(gè)人貸款總額的46％，而在去年年底，個(gè)人住房貸款占比只有44.36％。

　　央行公布的房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)顯示，今年上半年個(gè)人購(gòu)房貸款增加2.36萬億元，已逼近2015年2.66萬億元的全年額度。

　　8月12日央行發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，今年7月新增貸款4636億元，創(chuàng)2014年7月以來新低。更為重要的是，7月的新增貸款中幾乎全是房貸。這表明，房地產(chǎn)外的實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本沒有從金融體系獲得資金。

　　海通證券宏觀分析師姜超團(tuán)隊(duì)指出，2015年以來，居民財(cái)富配置再次向房地產(chǎn)傾斜，居民貸款增速也大幅走高。今年上半年居民貸款增速接近20％，遠(yuǎn)超存款增速，其中對(duì)應(yīng)房貸的居民消費(fèi)性中長(zhǎng)貸增速已超30％，反觀居民其他貸款增速則大幅縮水至7％。居民面對(duì)不斷降低的存款利率和理財(cái)收益率，再加上房?jī)r(jià)不斷上漲帶來的壓力，被驅(qū)使進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)該團(tuán)隊(duì)的測(cè)算，今年上半年新增房貸與新增住宅銷售額之比（購(gòu)房邊際杠桿率）達(dá)到55％，已超過美國(guó)、日本歷史峰值?！熬用褙?cái)富地產(chǎn)化，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的空心化！”

　　高房?jī)r(jià)擠壓小微企業(yè)和青年就業(yè)

　　房地產(chǎn)的“一家獨(dú)大”形成了明顯的擠出效應(yīng)。

　　記者查詢上市公司半年報(bào)發(fā)現(xiàn)，由于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，銀行業(yè)內(nèi)質(zhì)量高的住房貸款成為“香餑餑”，而小微企業(yè)開始被冷落。多家股份制銀行的人士指出，除了高房?jī)r(jià)刺激的居民購(gòu)買需求外，近年來銀行將“保衛(wèi)”資產(chǎn)質(zhì)量作為自己的第一要?jiǎng)?wù)。相對(duì)而言，高安全性的住房貸款受到歡迎，多數(shù)上市銀行的個(gè)人住房貸款不良率均在0.5％左右，遠(yuǎn)低于1.83％的平均水平。

　　2016年上半年，平安銀行小企業(yè)金融事業(yè)部管理的貸款余額817.51億元，相比今年年初下降了12.48％。該行解釋為，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，小微企業(yè)普遍經(jīng)營(yíng)困難，加劇了小微客戶的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。招商銀行小微貸款余額也從去年年末的3107.77億元壓縮到今年上半年末的2921.91億元，降幅為5.98％。觀其報(bào)表，該行不良貸款增量77％集中在制造業(yè)、采礦業(yè)和建筑業(yè)三個(gè)行業(yè)，經(jīng)過資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，上述行業(yè)貸款總額壓縮7.67％。

　　另一方面，高房?jī)r(jià)對(duì)青年職工的就業(yè)和生存帶來了巨大壓力。

　　南華大學(xué)教授羅萬里稱，就目前中國(guó)的住房市場(chǎng)價(jià)格而言，一線城市的住房?jī)r(jià)格早已與90％以上工薪階層無關(guān)。即使是武漢、鄭州這樣二三線城市的房?jī)r(jià)，多數(shù)的居民也是無支付能力購(gòu)買。有些居民即使購(gòu)買，也會(huì)對(duì)其整個(gè)家庭消費(fèi)具有嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容撰文指出，一個(gè)名牌大學(xué)畢業(yè)生在北京工作5年，以年薪10萬元計(jì)算，5年積蓄至多20萬元。兩個(gè)人5年積蓄也至多為40萬元。兩個(gè)人結(jié)婚要在北京購(gòu)買一套100平方米的住房，兩個(gè)人積蓄還得加上男女父母雙方一輩子的積蓄，只能夠支付這套住房的首付。在這種情況下購(gòu)房，嚴(yán)重的債務(wù)負(fù)擔(dān)馬上就來。同時(shí)，房?jī)r(jià)過高，不僅對(duì)購(gòu)房者具有嚴(yán)重的消費(fèi)擠出效應(yīng)，而且對(duì)于租房者也具有嚴(yán)重的消費(fèi)擠出效應(yīng)。因?yàn)?，房?jī)r(jià)過高，住房的租金價(jià)格同樣會(huì)快速上漲。

　　高房?jī)r(jià)令不少企業(yè)被迫外遷的同時(shí)，也“逼走”了一部分年輕人。據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委的數(shù)據(jù)，2016年3月深圳新房成交均價(jià)環(huán)比上升3.9％，高達(dá)49989元／平方米，超出另外兩座一線城市北京、上海達(dá)20％。同時(shí)，深圳地價(jià)和房?jī)r(jià)過高對(duì)其他行業(yè)的擠出效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，近年由于租金成本和人力成本的明顯上漲，不少制造企業(yè)感受到了巨大壓力，被迫將工廠搬回了人力資源豐富、成本較低的城市。

　　羅萬里認(rèn)為，今年沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳“華為外遷”事件已是明證。房?jī)r(jià)過高會(huì)導(dǎo)致整個(gè)企業(yè)營(yíng)運(yùn)成本全面上升。而企業(yè)的營(yíng)運(yùn)成本上升遇上經(jīng)濟(jì)的“L”型周期，生存空間驟降，解決的方法或是遷出高房?jī)r(jià)的城市，從而減少了這些城市的就業(yè)機(jī)會(huì)；或是壓低企業(yè)工人的工資水平，甚至裁員減負(fù)。

　　換句話說，高房?jī)r(jià)不僅掏空購(gòu)房者的錢包，也在悄悄偷走人們的就業(yè)機(jī)會(huì)。

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